2017年房屋登记官考试题库三(房地产登记实务与案例)

若张某不同意李某的更正申请，房产登记机构应当如何处理：（）

若李某发现张某已将6间房屋登记为张某与何某的夫妻共有房产，认为房产登记机构发证有误，要求撤销房产证，将该6间房屋更正为张某与自己的共有房产，并提供证明材料，张某也同意李某的更正要求，那么，房产登记机构应如何处理：（）

张某2005年8月建房6间，因资金不足，找朋友郑某筹款。双方签订书面合同，约定郑某借给张某10万元建房，以其中在建的2间房为抵押，1年后如张某不能归还本金及利息，则抵押的房屋归郑某所有；且该房建成后，要留出1间给郑某使用，郑某付少量费用。2006年5月该房建成，张某将1间房交给郑某使用。同年6月，张某与2000年结婚的李某离婚，离婚协议明确6间房屋为两人共同房产。同年7月，张某与何某结婚，并申请房屋登记，将6间房屋登记为自己和何某的共有房产。事后，郑某知情后，凭与张某所签订的协议等书证，要求房产登记机构撤销张某与何某的房产证，并将其中抵押的2间登记为自己所有。下面说法正确的是：（）

假设戌公司已经领到房产证，过了一段时间，将该处房产SS转让给丁公司，丁公司通过贷款购买其房产，双方共同申请房屋转移登记和抵押登记，经受理审查完毕后记载于登记簿，在缮证之前，A.B法院同日前来登记机构要求查封，A法院要查封被执行人为戌公司的SS房产，B法院要查封被执行人为丁公司的SS房产，请问下列说法正确的是（）

甲公司(经济性质为集体所有)于1995年从乙公司购买一处商品房，座落为SS，一直未办理房屋登记，1998年甲公司因债务关系与丙公司（为国有企业）发生纠纷，经协商，甲公司将该房屋抵债给丙公司，仍未办理登记，2000年甲公司改制为股份制公司戊，该房屋未列入改制资产。丙公司于2002年也改制为股份制企业戌。2007年戌公司凭甲公司的购房合同、发票、甲与丙的抵债合同、申请书等前来办理转移登记。登记机构能否给予办理登记（）

假设甲向银行贷款时，未曾办理预购商品房抵押预告登记，但是开发商提供了自甲购房日起至2006年11月1日的阶段性担保，即：如果甲不能按期还款，由开发商承担保证责任。房屋竣工且办理完初始登记后，甲不能按期还款且态度消极，迟迟不办商品房转移登记和抵押登记。则下列关于银行抵押权的说法正确的是：（）

甲的房屋位于古运河以东，为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，甲与位于河对岸的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙3000元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙不知道甲与乙有约定，在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断正确的是：()

如果乙将该土地使用权转让给丙的同时，甲将该房屋转让给丁，丙与丁还办理了地役权变更登记(约定内容即丙不得在自己的土地上从事高层建筑)，则下述判断错误的是：（）

2006年1月1日甲预购一商品房，开发商答应于11月1日前办妥房产证书交付给甲。8月1日甲以该预购房设立抵押预告登记以获得T银行的贷款，并以首付款和贷款全部交付开发商。但11月1日开发商未能完成初始登记，甲也就无法领到房产证。直到次年3月1日开发商才办理初始登记，并于4月1日领取初始登记证。预购商品房抵押预告登记的失效时间是：（）

甲将自己所有的房屋赠与乙并经公证，三个月后，甲隐瞒了已将房屋赠与乙的事实，以当地的市价将该房屋卖与丙并经产权登记。一年后，丙以当地的市价将该房产转卖给丁并经产权登记。数月后，该房屋内的承租人戊与甲续签租赁合同时发现甲已将该房屋出售，遂向法院起诉，认为甲售房前未将此事通知于他，侵犯了其优先购买权，要求法院确认甲、丙的买卖行为无效。法院作出了合同无效的判决。此时，乙持公证书至登记机构要求办理房产证，得知房屋已登记在丁名下，遂要求法院查封该房产。问：此时，谁享有房屋所有权？为什么？（）

如果丙将房屋卖与丁后未办理相应的转移登记，发生上述法院判决甲、丙合同无效的情形，则下列说法正确的是：（）

如果登记机构在办理丙与甲的转移登记过程中，乙提出异议：未经其同意，该房产不能转让。登记机构应如何处理？（）

2008年1月1日甲乙双方签署了房屋买卖合同，合同约定甲应于一年内付清房款，付清全部房款后，双方再办理房屋所有权转移登记手续。为防止乙再将房屋卖给他人，甲于2008年5月9日自行到登记机关申请办理预告登记，但被登记机关拒绝。2008年6月12日乙将该房屋卖给不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（）

甲、乙于1992年2月结婚，同年3月购买了一套商品住房，登记为甲的名字。2006年的某日，甲与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙查看了甲的房产证并查询了房屋登记簿后，双方以当地的市价成交。后丙将房款交与甲，并与甲一起办理了房产过户登记手续。现甲、乙闹离婚，乙得知甲擅自转移了房产，遂诉至人民法院，要求确认甲、丙行为无效，丙不得取得房屋产权。假设，法院审理过程中发现甲、乙婚前有一份关于婚后财产约定的公证书，上写明“婚后以各自名义取得的财产归各自所有”；乙则认为该房产取得已满8年，应适用新《婚姻法》实施前的规定，将该房产认定为夫妻共有财产。问：应如何认定房屋产权？（）

以下关于物权登记机关的说法中正确的是（）

下列行为不符合法律规定的有：（）

下列选项中属于物权的是（）

王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，也办理了房屋过户手续。下列说法正确的是（）

张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。李某与房地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。下列说法正确的是（）

丙开设中餐馆以后，为了打开局面，雇佣音乐学院的学生在餐馆门口进行歌舞表演，声音过大，致使很多业主没法正常生活和休息。对于丙的这一行为（）。

乙购买两套房屋以后，业主大会召开会议，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，决定一层的业主可以将房屋改为经营用房，但每月应当向物业公司多交1000元物业费，以抵充其他业主的物业费。业主大会将该项决定张贴在美景花园入口处。乙在会上投了反对票。后乙因事务繁忙，将自己的一层房屋卖给丙，用于开设中餐馆。对此，以下说法正确的是（）。

甲公司开发建设了美景花园小区。乙丙等人购买了房屋。由于一层采光较差，而面积超过150平方米的房屋总价较高，开发商为了促销，在合同中约定，购买一层房屋的业主将免费获得其窗外一块面积为15平方米的绿地，购买面积超过150平方米房屋的业主将免费获得规划用于停放汽车的车位一个。假设乙购买了一套一层房屋和另一套面积为168平方米的房屋，则（）。

袁某从财务公司借款100万元，请甲、乙二企业共同担保，在合同书中，甲、乙均称：“若经法院强制执行后，袁某仍不能还款，愿代为履行。”后袁某无力还款，鉴于袁某和乙一直经营不善，财务公司直接要求甲代袁某还本付息，甲提出，应先找袁某还债，即使袁某不能还也应列乙为被告。因为甲、乙曾单独协商，若袁某不能还款，双方各分担50%且写明“代为履行”限于本金，不含利息，不承担违约责任。下列陈述中正确的有哪些：（）

甲妻早年亡故，有一子丙，一女丁，甲死亡前拥有4间房屋及存款2万元。甲于死前曾立下遗嘱将存款中的1万元赠与其昔日情人乙，甲生前欠戊5000元。以下说法正确的有哪些：（）

甲公司向乙银行贷款，以其所有的一栋大楼设定抵押担保，双方办理了房屋抵押登记。后甲公司为担保支付丙公司贷款，以该栋大楼占用范围的建设用地使用权设定抵押担保，双方签订了建设用地使用权抵押合同，但未办理登记。因甲公司无力还款和支付到期贷款，乙银行和丙公司分别主张抵押权，引起纠纷。下列表述正确的有：（）

甲、乙、丙三人按照各自1／3的份额按份共有一辆播种机，农闲时往往有几个月搁置不用。乙、丙均想将播种机卖掉。甲外出之时，乙、丙两人就协商将播种机开往农机市场卖给了丁，卖得价款为甲留下一份，其他由乙、丙各自取走。甲回来后获悉此事，认为乙、丙未经自己同意无权出卖播种机。乙、丙认为应该少数服从多数。对此，下列说法正确的有：（）

2007年12月1日，甲与乙签订了一份房屋租赁合同。合同约定：甲将房屋10间出租给乙开餐馆，每月租金人民币1万元。合同还约定，本合同自2008年1月1日起生效。合同签订后，乙要求甲于10日内将房屋交其使用，因甲的房屋腾空需要一定时间，直到2007年12月31日甲才将房屋交付乙使用。乙因装修花去1个月的时间，直到2008年1月底餐馆才开业。乙认为，因甲的原因致使其晚开业1个月，要求甲免收1个月的房租，而甲不同意免收房租，双方发生纠纷。本案中，下列表述正确的有哪些：（）