江苏房屋登记官考试题库历年真题汇编试卷(2)
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只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企业就应当自签约之日起（）日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
- A.30
- B.60
- C.90
- D.120
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房屋预售是一种（）的交易行为。
- A.附加期限
- B.不附加期限
- C.短期期限
- D.长期期限
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商品房的买卖分为现房销售和期房销售，（）销售就是一般所说的商品房预售。
- A.预期
- B.期房
- C.现房
- D.实际
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查封登记是一种（）行为。
- A.告知
- B.公示
- C.公告
- D.通知
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预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当（）办理。
- A.予以
- B.不予
- C.立即
- D.可以
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商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第（）人的效力。
- A.一
- B.二
- C.三
- D.四
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《预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，（）进行商品房预售。”
- A.可以
- B.不得
- C.允许
- D.能够
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预购商品房是指（）
- A.购买人预先向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋
- B.购买人预先向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋
- C.购买人向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋
- D.购买人向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋
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债权消灭是指（）
- A.当事人之间的债权债务关系维系的情形
- B.当事人之间的债权债务关系延续的情形
- C.当事人之间的债权债务关系终止的情形
- D.当事人之间的债权债务关系中止的情形
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预购商品房预告登记后变更向一个以上房屋权利人颁发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费（）元。
- A.50
- B.20
- C.10
- D.0
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《物权法》第十九条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，（）申请更正登记。”
- A.不可以
- B.可以
- C.不允许
- D.不能
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（），即保障请求权肯定发生所指定的效果的效力。
- A.顺位保护效力
- B.保护效力
- C.保全效力
- D.保障效力
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预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人（）提交相应的证明材料。
- A.不用
- B.应当
- C.无需
- D.不必要
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预购商品房预告登记后，因房屋坐落的街道门牌号码或权利人名称变更而申请登记的，登记费按（）收取。
- A.全额
- B.减半
- C.三分之二
- D.三分之一
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（）是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。
- A.商品房买卖合同
- B.商品房买卖协议
- C.商品房预售合同
- D.商品房预售协议
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（）制度是协调物权与债权的利益平衡机制
- A.产权登记
- B.预告登记
- C.抵押权登记
- D.预售备案
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满足效力又称为（）效力
- A.破产保护
- B.破产保障
- C.破产保证
- D.破产保全
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档案著录的条目格式是（）。
- A.标点符号式
- B.段落标点式
- C.段落符号式
- D.符号段落式
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预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人（）单方申请预告登记。
- A.可以
- B.不可以
- C.不允许
- D.不能够
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保存照片的相对湿度为（）。
- A.40%-60%
- B.35%-45%
- C.30%-45%
- D.45%-60%
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档案著录项目共分（）。
- A.三项
- B.五项
- C.七项
- D.九项
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档案馆指南的主体部分是（）。
- A.馆藏档案情况介绍
- B.馆藏情况介绍
- C.馆藏资料情况介绍
- D.馆藏介绍
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资料目录的主体部分是（）。
- A.资料目录
- B.资料分类目录
- C.资料主题目录
- D.资料综合目录
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保存照片的适宜温度为（）。
- A.13－16℃
- B.13－15℃
- C.14－24℃
- D.14－20℃
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鉴定档案价值的基本方法就是（）。
- A.直接鉴定法
- B.间接鉴定法
- C.逐一鉴定法
- D.简单鉴定法
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档案编目的实质是把档案信息资源整理的成果（）。
- A.形式化
- B.固定化
- C.格式化
- D.统一化
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文书档案长期保管期限为（）。
- A.5－10年
- B.10－15年
- C.15－30年
- D.16－50年
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根据规定，省辖市和县级以下机关应将永久、长期保存的档案向本地区同级档案馆移交大致在（）。
- A.5年左右
- B.10年左右
- C.20年左右
- D.30年左右
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设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请()登记。
- A.他项权利
- B.变更
- C.注销
- D.转移
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特殊的房产登记中，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为()售房。
- A.补贴
- B.房改
- C.福利
- D.计划
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产权的()是指在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。
- A.总登记
- B.新建登记
- C.变更登记
- D.转移登记
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因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于()登记。
- A.他项权利
- B.变更
- C.注销
- D.转移
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（）主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力。
- A.市（县）建设行政
- B.市（县）规划行政
- C.市（县）房地产行政
- D.市（县）土地行政
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作为国家一级的管理机构，关于房地产权属登记工作，在国务院内部的分工是()。
- A.国务院负责全国房屋所有权的确权、登记发证管理工作，国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作
- B.国务院负责全国房屋使用权的确权、登记、发证管理工作，国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作
- C.国家建设部负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作，国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作
- D.国土资源部负责全国房屋使用权的确权、登记、发证管理工作，国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作
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房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利中止、权利主体灭失等而实行的登记称为()登记。
- A.他项权利
- B.变更
- C.注销
- D.转移
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下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是（）。
- A.异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程
- B.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
- C.不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正
- D.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效
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权属档案的()是权属档案最显著的特点。
- A.动态性
- B.专业性
- C.真实性
- D.完整性
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()是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。
- A.总登记
- B.新建登记
- C.房屋所有权初始登记
- D.转移登记
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房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时，权利人应申请()登记。
- A.他项权利
- B.变更
- C.注销
- D.转移
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()是一种反映房屋、土地现状的专业图。
- A.房地产平面图
- B.房地产剖面图
- C.房地产立面图
- D.房地产测绘图