2012年房地产估价师考试《房地产估价经营与管理》模拟试卷(十)

如果您发现本试卷没有包含本套题的全部小题，请尝试在页面顶部本站内搜索框搜索相关题目，一般都能找到。

某房地产开发商向银行贷款1000万元，期限为2年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按半年付息，到期后一次偿还本金，则房地产开发商为这笔贷款支付的利息总额为多少?
点击查看答案
已知某投资项目的净现金流量如下表所示。如果投资者目标收益率为12%，求该投资项目的动态投资回收期。
点击查看答案
税后利润的分配顺序，首先是可向投资者分配的利润。
- 正确
- 错误
点击查看答案
在房地产项目资本金筹措中，资本金的形态只能是现金。
- 正确
- 错误
点击查看答案
基础租金是业主获取的、与租户经营业绩相关的一般收入。
- 正确
- 错误
点击查看答案
一般来说，物业代理负责房地产开发项目的市场宣传和物业管理。
- 正确
- 错误
点击查看答案
物业可以获取的最大租金收入称为有效毛收入。
- 正确
- 错误
点击查看答案
消费者市场上不同购买者的需求和购买行为存在着很大的差异。
- 正确
- 错误
点击查看答案
现金流出和现金流入之和称为净现金流量。
- 正确
- 错误
点击查看答案
房地产市场上的经纪人或代理商通常被称为物业代理。
- 正确
- 错误
点击查看答案
邀请招标也称选择性招标，被邀请的投标承包商通常为1～2人。
- 正确
- 错误
点击查看答案
房地产开发过热就一定产生“泡沫”。
- 正确
- 错误
点击查看答案
房地产市场供给指标包括了可供租售量。
- 正确
- 错误
点击查看答案
房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大。
- 正确
- 错误
点击查看答案
在经济评价指标中，动态指标与静态指标的根本区别在于计算的难易程度。
- 正确
- 错误
点击查看答案
个人住房抵押贷款利率调升会使房地产市场的需求增加。
- 正确
- 错误
点击查看答案
盈亏平衡分析的基本方法是建立在( )之间的函数关系。
- A．成本
- B．销售收入
- C．投资
- D．销量
- E．土地出让费
点击查看答案
房屋开发费用包括( )。
- A．土地出让费
- B．建筑安装工程费
- C．公共配套设施建设费
- D．基础设施建设费
- E．租赁费用
点击查看答案
投资的目的在于得到报酬。
- 正确
- 错误
点击查看答案
从总体上来说，投资分为固定资产投资和流动资产投资。固定资产投资包括以下( )投资。
- A．土地
- B．房屋
- C．机械设备
- D．原材料
- E．辅料
点击查看答案
对置业投资者来说房地产投资的经济效果主要表现在( )等方面。
- A．租金
- B．销售收入
- C．物业增值
- D．股权增值
- E．物业管理的收益
点击查看答案
现代营销战略的核心可以称为STP营销，即( )。
- A．细分市场
- B．供给市场
- C．产品定位
- D．选择目标市场
- E．需求市场
点击查看答案
可行性研究的工作阶段包括以下四个阶段( )。
- A．投资机会研究
- B．初步可行性研究
- C．立项研究
- D．详细可行性研究
- E．项目的评估与决策
点击查看答案
竞争导向定价法包括( )。
- A．领导定价法
- B．挑战定价法
- C．目标定价法
- D．随行就市定价法
- E．价值定价法
点击查看答案
政府干预房地产市场的原则是( )。
- A．目标的确定性
- B．保证为各类生产生活需要提供适当的人住空间
- C．引导新建项目的位置选择
- D．公平与公正
- E．符合法律
点击查看答案
在土地使用权出让中，目前出让国有土地使用权的方式有( )。
- A．划拨
- B．招标
- C．拍卖
- D．挂牌
- E．审批
点击查看答案
国内生产总值有三种表现形态，即( )。
- A．价值形态
- B．GDP
- C．收入形态
- D．产品形态
- E．GNP
点击查看答案
房地产投资的个别风险包括( )。
- A．比较风险
- B．政策风险
- C．持有期风险
- D．政治风险
- E．时间风险
点击查看答案
从宏观上说房地产市场结构包括( )。
- A．房价结构
- B．供求结构
- C．总量结构
- D．区域结构
- E．风险结构
点击查看答案
房地产置业投资较一般投资，具有( )。
- A．相对较高的收益水平
- B．得到金融机构的支持
- C．提高投资者的资信等级
- D．良好的流动性
- E．抵消通货膨胀的影响
点击查看答案
土地使用权出让可采用( )形式。
- A．挂牌
- B．招标
- C．公开拍卖
- D．补地价
- E．转让
点击查看答案
投资者将资金投入RETTs的优越性有( )。
- A．拥有债权
- B．拥有股权
- C．收益相对稳定
- D．投资的流动性好
- E．提高投资者的信誉
点击查看答案
房地产开发项目投资估算的范围不包括( )。
- A．土地费用
- B．房屋开发费
- C．销售费用
- D．物业管理费
点击查看答案
房地产项目融资市房地产投资者为确保投资项目顺利进行而进行的融通资金活动。其实质是充分发挥房地产的( )，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发，提高投资效益的目的。
- A．财产功能
- B．产品功能
- C．基本功能
- D．辅助功能
点击查看答案
经营成本是指房地产产品( )时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。
- A．出售与出租
- B．开发
- C．建设
- D．管理
点击查看答案
空置率是准备出租，但还没有出租出去的( )占全部可出租建筑面积的比例。
- A．使用面积
- B．建筑面积
- C．公摊面积
- D．规划设计面积
点击查看答案
敏感性分析是用以分析项目经济效益指标对各不确定性因素的敏感程度。找出敏感性因素及其最大变动幅度，据此判断项目( )的能力。
- A．盈利
- B．清偿
- C．承担风险
- D．保本
点击查看答案
通常地，商业辐射区域分三个部分，不包括( )。
- A．零售区域
- B．主要区域
- C．次要区域
- D．边界区域
点击查看答案
当计息周期为1年时，名义利率i与实际利率r的关系是( )。
- A．i＝r
- B．i＞r
- C．i＜r
- D．i＝1+r
点击查看答案
在融资风险分析中，通常要分析的风险因素不包括( )。
- A．资金供应风险
- B．利率风险
- C．通货膨胀风险
- D．汇率风险
点击查看答案
REIT_s一般以股份公司或信托基金的形式出现，资金的来源有( )。
- A．员工集资
- B．股本金
- C．从金融市场融资
- D．自有资金
点击查看答案
金融机构在融出资金时，要遵循的原则不包括( )。
- A．流动性
- B．可操作性
- C．安全性
- D．赢利性
点击查看答案
从投资的角度看，资金时间价值的大小并不取决于( )。
- A．投资利润率
- B．投资额大小
- C．风险因素
- D．通货膨胀率
点击查看答案
根据所有权的结构，房地产企业不包括( )。
- A．中介公司
- B．独资企业
- C．有限责任公司
- D．股份有限公司
点击查看答案
房地产产品为人类的生活或生产活动提供入住空间是其( )。
- A．基本功能
- B．辅助功能
- C．美学功能
- D．特产功能
点击查看答案
在邀请招标中，被邀请参加的投标单位通常在( )个之间。
- A．1～3
- B．3～10
- C．10～13
- D．13～20
点击查看答案
选择目标市场，通常要基于对( )进行评价的基础上。
- A．单一市场
- B．重要市场
- C．细分市场
- D．主要市场
点击查看答案
吸纳率是指报告期内吸纳量占同期( )的比例。
- A．可供租售量
- B．出租量
- C．销售量
- D．房地产需求量
点击查看答案
某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为( )。
- A．建设成本
- B．经营成本
- C．开发过程中的成本支出
- D．含建设成本和经营成本
点击查看答案
位置对于( )具有特殊的重要性。
- A．仓库
- B．工业物业
- C．商业物业
- D．物业管理公司
点击查看答案
融资成本包括债务融资成本和( )。
- A．资本金融资成本
- B．资金筹集费
- C．担保费融资成本
- D．代理费融资成本
点击查看答案
市场租金一般( )基础租金是在写字楼市场比较理想的情况下才可能发生。
- A．低于
- B．等于
- C．高于
- D．无关联
点击查看答案
以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的( )。
- A．50%
- B．60%
- C．70%
- D．80%
点击查看答案
国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率不超过( )。
- A．50%
- B．60%
- C．70%
- D．80%
点击查看答案
不论是开发投资还是置业投资，都面临着( )风险。
- A．比较
- B．收益现金流
- C．利率
- D．政策
点击查看答案
大型房地产开发公司，他们往往采用( )的形式来销售房屋。
- A．联合代理
- B．独家代理
- C．双重代理
- D．自行销售
点击查看答案
( )属于房地产投资的系统风险。
- A．通货膨胀风险
- B．比较风险
- C．时间风险
- D．资本价值风险
点击查看答案
房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开发公司的资产负债率一般( )。
- A．较低
- B．较高
- C．不高不低
- D．为零
点击查看答案
经济评价指标体系中静态评价指标与动态指标的区别是( )。
- A．动态指标更合适
- B．是否考虑资金的时间价值
- C．国外多用动态指标
- D．静态指标简单
点击查看答案
固定资产投资是指包括( )的投资。
- A．购买原材料
- B．购买燃料动力
- C．购备品备件
- D．购买机器设备
点击查看答案
有学者认为，根据个性不同可将购物者分为六种类型，即( )。
- A．内向型、外向型、习惯型、理智型、冲动型和不定型
- B．沉稳型、急躁型、习惯型、理智型、冲动型和不定型
- C．习惯型、理智型、冲动型、经济型、感情型和确定型
- D．习惯型、理智型、冲动型、经济型、感情型和不定型
点击查看答案
房地产开发项目的资金来源通常有三种渠道，不包括( )。
- A．资本金
- B．预租售收入
- C．借贷资金
- D．社会集资
点击查看答案
进度控制是对建设工程项目实施的( )管理。
- A．质量
- B．成本
- C．时间
- D．计划
点击查看答案
成本导向定价包括成本加成定价法和( )。
- A．目标定价法
- B．领导定价法
- C．价值定价法
- D．随行就市定价法
点击查看答案
通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级相比较而言( )建筑物的功能是最先进的。
- A．甲级写字楼
- B．乙级写字楼
- C．丙级写字楼
- D．丁级写字楼
点击查看答案
在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般( )基础租金。
- A.低于
- B.等于
- C.高于
- D.不可比
点击查看答案
投资决策分析主要包括项目的财务评价和( )两部分。
- A．经济评价
- B．效益评价
- C．计划管理
- D．市场分析
点击查看答案