2017年房地产开发经营与管理模拟题练习卷(3)

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梁某投资者以8000万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资者的目标收益率为27%，预计未来20年内的年租金上涨率为10%，问该写字楼于第八年的净租金收入为多少时，方能满足投资者收益目标的要求？
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具有相同市场价值的房地产，其投资价值因人而异。（　　）
- 正确
- 错误
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如果房地产开发公司想树寺高价格形象，则应采用奇数定价策略。（　　）（已过时）
- 正确
- 错误
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初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%。所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件。（　　）
- 正确
- 错误
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对房地产开发项目进行独立的财务评价时，资产负债表是必须编制的基本报表。（　　）
- 正确
- 错误
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现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制订适宜的借款及偿还计划。（　）
- 正确
- 错误
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拍卖出让国有土地使用权是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据投标结果确定土地使用者的行为。（　）
- 正确
- 错误
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房地产开发项目融资过程包括( )。
- A．资金筹措
- B．直接融资
- C．间接融资
- D．资金供应
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下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有( )。
- A．资产负债表
- B．投资计划与资金筹措表
- C．借款还本付息估算表
- D．资金来源与运用表
- E．损益表
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经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或利用房地产自营时的货币收入。包括销售收入、出租收入和自营收入。下列有关方面的理解正确的选项是( )。
- A．自营收入=营业额-商业营业成本-自营中的商业经营风险回报
- B．销售收入=销售房屋体积×房屋销售单价
- C．出租收入=出租房屋建筑空间体积×房屋出租租金单价
- D．经营收入是按市场价格计算的,房地产开发投资企业的产品(房屋)只有在市场上被出售、出租或自营,才能成为给企业或社会带来收益的有用的劳动成果
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前期工程费用主要包括( )。
- A．拆迁安置补偿费
- B．规划费用
- C．设计费用
- D．可行性研究费用
- E．“三通一平”费用
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通常将房地产市场划分为( )。
- A．土地市场
- B．一级市场
- C．二级市场
- D．三级市场
- E．四级市场
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影响房地产周期循环的主要原因包括( )。
- A．生产时间落差、季节性调整、总体经济形势
- B．制度因素,如预售制度的期待效应、中介与估价制度的健全程度
- C．生产者与消费者的心理因素,如追涨不追跌、一窝蜂的投机或非理性预期
- D．影响供需的主要因素,其中以金融相关因素的变动最为关键
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房地产开发投资者对政府行为而引起的影响相当敏感。建筑业、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器”,( )又是中央和地方政府财政收入的一个重要来源。
- A．农业经济税收
- B．工业生产销售带来的利润
- C．商业经济经营带来的巨大财富
- D．与房地产有关的收入
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香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于( )的考虑结果。
- A．大陆政策多变
- B．占领世界投资市场
- C．风险转移
- D．投资组合
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居民购买住宅的行为属于( )。
- A．习惯性购买行为
- B．寻求多样化购买行为
- C．化解不协调购买行为
- D．复杂购买行为
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衡量收益性物业投资获利能力大小的标准为( )。
- A．为投资者所带来的净经营收入的大小
- B．物业经营过程中所产生的现金流
- C．物业经营过程中所产生的净现金流
- D．为投资者所带来的经营收入的大小
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风险最大的是商业物业,是因为( )。
- A．商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大
- B．商业投资的预测最难
- C．商业的社会发展方向不易预测
- D．商业人员无法竞争时心理变化很大
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一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是( )。
- A．14%
- B．10%
- C．33%
- D．15%
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进度控制是对建设工程项目实施的( )管理。
- A．质量
- B．成本
- C．时间
- D．计划
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从宏观上讲，房地产市场结构不包括( )。
- A．总量结构
- B．存量结构
- C．区域结构
- D．产品结构
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在房地产泡沫和过度开发的种种原因中,金融机构的资金支持是必要条件,金融机构之所以可以提供大量资金是基于( )的考虑。
- A．认为房地产贷款的风险相对其他投资小
- B．可以促进国民经济增长
- C．开发商信誉度高
- D．金融机构之间的博弈
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张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（　）。
- A.8.17%
- B.13.62%
- C.14.00%
- D.23.33%
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当完成市场分件和其他前期研究工作并进行了项目评估之后,就要进入实施过程,而实施过程的第一步就是( )。
- A．确定建设施工的各种图纸准备就绪
- B．完成全体工作人员的筛选工作
- C．获取土地使用权
- D．明确各工作人员及施工阶段应发放的工资
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动态投资回收期指标一般不能用来评价( )项目。
- A．开发完结后出租
- B．开发完结后出售
- C．开发完结后自营
- D．置业投资
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对于规模较大、建设周期较长、技术复杂,要求有较大选择范围的开发项目建设,通常采用( )。
- A．公开招标
- B．邀请招标
- C．议标
- D．代理招标
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