2017年房地产开发经营与管理模拟题练习卷(2)

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某购楼者拟向银行申请60万元的商业抵押贷款,银行根据购楼者未来收入增长的情况,为他安排了等比递增还款抵押贷款。若年抵押贷款利率为6.6%,期限为15年,购楼者的月还款额增长率为0.5%,问该购楼者第10年最后一个月份的月还款额是多少?
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双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于前两种代理形式（　　）。
- 正确
- 错误
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当可供比较方案的开发经营期不同时，一般不宜采用净现值法和差额投资内部收益率法进行比选。（　）
- 正确
- 错误
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项目财务评价是房低产投资决策分析中重要的工作，它往往关系到一个项目的成败。（）
- 正确
- 错误
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通货膨胀和房地产增值对折现率的影响是不同的，一般来说，通货膨胀导致折现率提高，而地产增值则导致折现率下降。（　　）
- 正确
- 错误
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房地产空间市场的供求关系直接决定了房地产租金的水平。（　　）
- 正确
- 错误
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等额序列支付现值系数与等额序列支付资金回收系数的乘积为1。（　　）
- 正确
- 错误
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“三项预测值”分析方法是多变量敏感性分析方法中的一种。（　　）
- 正确
- 错误
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在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有( )。
- A．买地-建房-卖房
- B．买房-经营
- C．买房-出租-转售
- D．买房-出租
- E．买地-开发-转让
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收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有( )。
- A．潜在毛租金收入
- B．空置损失
- C．租金损失
- D．其他收入
- E．经营费用
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写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人( )方面。
- A．经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容
- B．办公人员数量
- C．声誉
- D．财务的稳定性和长期盈利的能力
- E．所需面积大小
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房地产投资信托公司的类型包括( )。
- A．权益型房地产投资信托
- B．收益型房地产投资信托
- C．混合型房地产投资信托
- D．抵押型房地产投资信托
- E．合伙型房地产投资信托
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目标市场选择的模式一般有( )。
- A．单一市场集中化
- B．产值专业化
- C．产品专业化
- D．市场专业化
- E．市场细分化
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关于抵押说法正确的有( )。
- A．在建工程已完工部分的抵押与建筑工程承包合同的房屋期权抵押相结合,是银行与开发商设定房地产抵押,办理抵押贷款的一种较好方式
- B．将承包合同的房屋期权设定为抵押权时,银行需要对承包合同的预算造价进行审查,以确定其抵押额和抵押率,同时按约定的各个工程部位的形象进度,确定其抵押值
- C．至于土地使用权的抵押,可按房地产抵押管理办法的规定,将在建工程建筑物占地范围内的土地使用权随地上物一同抵押
- D．对于已设定抵押的房屋期权,在抵押期内,开发商可以在银行的监管下预售
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开发企业对外转让、销售、结算和出租开发产品时,应将上述四类方式的开发成本结转为相应的经营成本,即( )。
- A．土地转让成本
- B．商品房销售成本
- C．配套设施销售成本
- D．出租房屋经营成本和出租土地经营成本
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从投资的角度看，资金时间价值的大小取决于( )。
- A．投资利润率
- B．投资额大小
- C．风险因素
- D．投资者的心态
- E．通货膨胀率
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土地使用者在转让土地使用权时必须具备( )条件后才能转让。
- A．已支付了土地费用
- B．依法取得了土地使用权
- C．已投入了一定的开发建设资金
- D．土地的用途仍为原土地使用权出让合同规定的土地用途
- E．土地使用权转让期限仍为原土地出让合同中规定的土地使用权余期
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某市去年住宅的实际销售量为500万m²，预测销售量为450m²，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是( )万m²。
- A．450
- B．475
- C．490
- D．500
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在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置与合理空置率的关系是( )。
- A．空置率=合理空置率
- B．空置率＜合理空置率
- C．空置率＞合理空置率
- D．不能判断
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房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好( )工作。
- A．项目建议书的编制
- B．施工图设计
- C．可行性研究
- D．成本收益分析
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人们在购买决策过程中，可能扮演不同的角色，( )是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。
- A．发起者
- B．影响者
- C．决策者
- D．购买者
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某家庭预购买一套面积为120m²的经济适用住宅，单价为4500元/m²，首付款为房价的25%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为5%和6%，期限均为20年，公积金贷款的最高限额为20万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是( )元。
- A．1469
- B．1320
- C．1856
- D．2789
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领导班子是企业经营活动的决策者、组织者,房地产开发企业领导者的素质主要包括( )。
- A．文化水平构成、市场开拓能力、应变能力
- B．市场开发能力、(市场)财务管理能力、决策能力
- C．知识结构、处理人际关系的能力、决策能力、组织指挥能力
- D．知识结构、财务管理能力、处理人际关系的能力、组织指挥能力
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房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好( )工作。
- A．项目策划
- B．项目方案的设计
- C．可行性研究
- D．成本收益分析
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房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )不同。
- A.变动成本的设置
- B.销售收入的不同
- C.固定成本的设置
- D.平衡点的设置
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已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为( )。
- A．10.0%
- B．14.0%
- C．25.0%
- D．35.0%
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影响房地产市场发展的( )因素，是指传统观念及消费心理、福利、人口数量等内容。
- A．家庭
- B．社会
- C．文化
- D．政策
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从供需相互作用的特性出发,房地产市场自然周期可分为四个阶段。关于这四个阶段的说法,下列选项中不正确的是( )。
- A．自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底。由于前一时期新开发建设的数量过多或需求的负增长导致了市场上供给过剩,所以谷底的空置率达到了峰值
- B．在自然周期的第二阶段(增长超过了平衡点),需求以一定的速度下降,形成了房屋空置率的增大
- C．自然周期的第三阶段始于供求转折点,此时由于房地产空置率低于合理空置率,所以看起来市场情况还不错
- D．自然周期的第四阶段始于市场运行到平衡点水平以下,此时供给高增长,需求低增长或出现负增长
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地产的( )，要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力。
- A．不可移动性
- B．寿命周期长
- C．弱流动性
- D．政策影响性
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要想使开发项目达到预期的经济效果,首先必须做好( )的工作,才能使房地产开发项目的许多重大经济技术原则和基础资料得到切实的解决和落实。
- A．可行性研究
- B．实现项目决策的科学化、民主化
- C．减少或避免投资决策的失误
- D．提高项目开发建设的技术条件
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当项目建设完毕后,开发商除了要办理竣工验收和政府批准入住的手续外,此时开发商更为关注的是( )。
- A．看预计的开发成本是否被突破
- B．实际工期较计划工期是否有拖延
- C．有原先预测的期间内能否以预计的租金或价格水平为项目找到买家或使用者
- D．了解市场供求关系,看竞争程度、社会环境等是否发生了变化
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利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于( )。
- A．0
- B．1
- C．2
- D．3
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横道图法是一种用直线线条,在时间坐标上表示出单项工程进度的方法( )。
- A．我国各行各业进度管理中不常采用
- B．对于一些复杂的建筑工程,采用它比较合适
- C．以它为进度计划,在工程实际进行中可把实际进度用虚线表示在图中,与计划进度作一对比,以便调整工程进度
- D．从图中可看出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系以及哪些工序是关键工作
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