2014年房地产估价师《房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)》真题及详解

关于丙公司请求拍卖房地产的说法，错误的为()。

“实际投资额占全部开发投资总额的60%”按统计指标分类为()。

甲公司从乙银行取得的贷款属于()。

关于本项目建筑设计的说法，正确的为()。

本项目可行性研究对3亿元投资额确定的方法为()。

甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的60%。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。作为对本项目建设的规划控制，建筑控制高度属于()。

乙房地产开发公司建造该项目所涉及的印花税可按()的比例免征。

“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司可以进行该项目的营销活动为()。

代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为()。

陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。关于对陈某住房征收补偿的说法，正确的为()。

评估过程中，丙机构应做的工作包括()。

甲公司转让该项目给丁公司不需要()。

甲公司本次可抵押的商品房建筑面积为()平方米。

为准确获得己办理商品房预告登记的信息，丙机构应通过()确定。

强制拍卖过程中出现中止事由时，人民法院不能单方中止拍卖程序。

抵押权、质权、留置权、地役权都属于担保物权。

(一) 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为15000平方米，其中：己被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米，其中：有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。开发建设该项目，甲公司应依法取得()。

代理人超越代理权，被代理人知道后未作任何表示，由此引起的民事责任被代理人也应承担。

统计中的随机性变量是指受偶然因素的作用，变量值呈现出上升或下降唯一方向性变动的变量。

房地产开发集团的分公司，不是法律主体，但可以是会计主体。

个人购房抵押贷款保证保险属于强制保险。

封闭型基金公司的资产结构中不允许有负债。

提高法定存款准备金率是为了调节控制社会总需求，进一步控制通货膨胀。

房地产信托业务属于商业银行的资产业务。

只要商品的销售收入能够补偿经济成本，厂商就一定能够获得正常利润。

“吉芬商品”是指价格下降后，收入效应小于替代效应的商品。

预算定额是以施工工序为研究对象，为表示生产产品数量和生产要素消耗综合关系而编制的定额。

砖混结构的建筑物宜采用独立基础。

房产分幅图是测绘房产分丘图和分户图的基础图件。

城市土地区位的涵义，最重要的是以地理坐标表示的几何位置。

建筑材料是重要的室内环境污染源，既有辐射污染源，也有致敏源，甚至还有一些有毒物质。

在中国境内无住所且在境内居住不满一年的个人，从中国境内取得的所得无需缴纳个人所得税。

外商投资企业及其在职职工无需缴存住房公积金。

住房公积金贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，仍可实行合同利率。

土地增值税的扣除项目包括了与转让有关的房地产税金。

建设用地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳城镇土地使用税。

个人自住的别墅不得免征房产税。

住宅专项维修资金专项用于保修期内住宅共用部位、公用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

房地产估价机构设立分支机构，在分支机构所在地应有2名以上注册房地产估价师。

科研院所从事房地产研究的人员取得房地产估价师资格后，经所在单位书面同意，可在房地产估价机构注册。

房地产估价机构的不良行为应作为该机构法定代表人或执行合伙人的不良行为计入其信用档案。

当事人签订的房屋抵押合同，未经登记，不产生法律效力。

房屋登记信息中的他项权利设定类别可以公开查询。

宅基地上的房屋所有权人与房屋所占用土地的所有权人不一致。

商品房预售合同当事人必须约定房屋面积误差的处理方式。

抵押人经抵押权人同意转让抵押房地产的，应将转让所得的价款向抵押权人清偿债务或者提存。

因不可抗力造成开工延期，导致土地闲置的，不征收土地闲置费。

房地产开发项目用地只能以出让方式取得。

以出让方式取得国有建设用地使用权，建设项目规划条件未纳入国有建设用地使用权出让合同的，该出让合同无效。

部分使用国有资金投资的工程建设项目必须进行招标。

按照等价有偿的原则，对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

房屋所有权人同意征收是实施国有土地上房屋征收的前提。

以划拨方式取得的国有建设用地使用权转让的前提是转让方办理了建设用地使用权出让手续。

受让人未缴清全部国有建设用地使用权出让价款的，不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。

目前，我国住房供应政策是以商品性住房供应为主。

下列统计指标中，属于反映总体单位标志值差异程度的变异指标有()。

在有保留价且保留价保密的拍卖中，邀请公证人参与证明拍卖活动的合法性，此时保留价的知情人有 ()。

房产分户图的主要内容有()。

普通股股东享有的权利有()。

下列区域中，适用2类声标准的环境功能区有()。

依法转让商业用途地产开发项目，应缴纳的税费有()。

下列居住性用地控制性详细规划指标中，属于指导性指标的有()。

根据《物权法》，不经登记也发生物权效力的行为有()房屋。

房地产估价师初始注册的条件有()。

下列房地产不得抵押的有()。

根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》可以公开查询的信息包括()。

成套住宅中，不能出租供人员居住的部分有()。

下列建设项目中，可以釆取划拨方式取得国有建设用地使用权的有()。

国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的()等因素的影响。

关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是()。

下列建设项目中，应采取招标等公开竞价方式取得国有建设用地使用权的有()。

对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是()年。

李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是()。

下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是()。

一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300万元，保险金额为400万元;发生保险事故时，该标的实际价值为600万元，实际损失为450万元，则保险人应支付赔偿()万元。

某市2005~2013年住宅竣工面积如表1所示。下列算式中，求取该市2005~2013年住宅竣工面积平均发展速度正确的是()。

中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于()。

政府债券体现的权利关系是()关系。

关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是()。

下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是()。

某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是()。

国有土地使用证和地籍档案的附图是()。

某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费是()万元。

在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是()。

对人体危害最大的大气颗粒污染物是()。

某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3 万平方米，该居住区规划人口净密度是()人/公顷。

2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是()元。

下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是()。

陈某2008年1月1日以52.50万元购买建筑面积为148平方米的自住住房，2013年5月转让，售价120万元，应缴纳营业税()元。

商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是()。

城镇土地使用税的税率是()。

李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为()元。

王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育()学时。

职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以()去支配自己的行为。

房地产估价机构资质核准属于()。

下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是()。

房地产估价师的注册有效期为()年。

当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定()。

李某购房，取得该房屋所有权的时间是()时。

向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。

新建商品住房转让手续费由()承担。

某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为()年。

建筑工程施工许可证由()单位申领。

下列控制指标中，不属于建设监理控制的是()。

编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。

国有土地上房屋征收的主体是()。

根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于 ()。

下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是()。

下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。

下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是()。