房地产经纪人房地产经纪业务操作预测试题(7)

李某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务，李某与甲公司签订了房地产经纪合同。刘某在执行该业务的过程中，甲公司发生了1500元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，李某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

甲公司的该宗房地产经纪业务属于(　　)。

房地产拍卖的特征为(　　)。

下列关于该宗房地产经纪业务已发生费用的表述中，错误的是(　　)。

关于乙公司的独家代理，下列表述中正确的为(　　)。

孙某收到甲公司规划设计变更书面通知之日起(　　)日内未作出书面答复的视为接受。

在办理房屋产权登记时，孙某购买的房屋建筑面积应登记为(　　)㎡。

乙公司代理预售商品房须向购房人出示(　　)。

关于孙某签订商品房预售合同，下列表述中正确的为(　　)。

在接受叶某委托之前，甲公司应查验的房地产内容为(　　)。

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2011年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2011年7月，孙某签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150㎡。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”2011年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，孙某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155㎡，并书面通知孙某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测，孙某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123㎡，套内阳台建筑面积3㎡，分摊的共有建筑面积为31㎡。

甲公司预售商品房时，应当具备(　　)等条件。

针对房地产经纪人李某的经纪活动，下列表述中正确的为(　　)。

关于甲公司与赵某协商价格与告知叶某的成交价格不一致的事件，下列表述中正确的为(　　)。

关于赵某人住后与物管公司就有关欠费支付问题的纠纷，下列表述中正确的为(　　)。

叶某购买了一套二手房，面积为80㎡。2年后，叶某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人李某与叶某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以叶某的名义寻找买方，并签订出售合同;出售价格最低为2800元/㎡，佣金为成交价的3%。1个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议叶某降价，叶某同意将最低出售价格定为2500元/㎡。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/㎡，而甲公司告知叶某成交价格为2500元/㎡。赵某入住之后，意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元、水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。

甲公司与叶某签订的房屋出售委托合同，属于(　　)。

吕某与乙房地产开发公司订立了《商品房预售合同》，并将所购商品房抵押给银行，办理个人购房贷款手续。需要到房地产登记部门办理备案登记的合同有(　　)。

对于房地产拍卖，意味着拍卖全过程结束的是(　　)。

吕某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了吕某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合吕某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。

李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中正确的有(　　)。

李某参加了吕某与乙房地产开发公司的洽谈，帮助吕某以19.3万元的价格订立了《商品房预售合同》，甲房地产经纪公司的这项业务活动属于(　　)。

有一旧厂房(该工厂土地为划拨地)委托中介机构代为出售。中介机构为其找到了买受人，但成交后办理过户手续时，发现该工厂所用土地按城市规划要求4年后将成为公共绿地。为此，该地块使用年限仅有4年。

如果中介机构的信息库中有适宜的买方信息，直接为其撮合成交，则标的物的瑕疵由(　　)负责。

如果通过拍卖转让给最高竞买者，则标的物的瑕疵由(　　)负责。

写字楼项目销售的管理中，销售流程的重点与难点有(　　)等。

房地产项目销售人员培训的主要，内容包括以下几方面(  )，以及其他有关内容。

房地产二级市场营销的特征是(  )。

房地产定价目标有(  )。

按揭贷款时购房者的风险主要表现在（　　）。

在市场促销中，人员促销要求房地产经纪人()。

关于客源信息开拓的说法正确的有()。

下列房地产市场资料中，属于初级资料的有()。

房源信息更新的要点有()。

在新建商品房营销活动中，房地产经纪人可参与的工作有()。

新建商品房销售前，房地产开发企业应当准备的销售须知文件主要有()。

房地产经纪机构提供的基本服务的内容包括()。

房地产促销的目标有()。

房地产经纪人欲与客户建立长期的联系，其策略一般有()。

房地产经纪机构采用讲座揽客法开拓客源时，正确的做法有(

房地产经纪人对商业房地产项目规模进行定位时，应考虑的因素有()。

在房地产市场调查中，初级资料的特点有()。

在商品房合同签订中主要的风险包括()。

个人住房抵押消费贷款的主要优点有()。

存量房客源信息管理应遵循的原则有()。

房屋租赁托管业务对出租人的优势()。

不得出租的房屋情形有()。

潜在购房客户是房地产经纪人应重点培养的目标，其特征通常包括()。

房地产营销渠道调研的内容包括(    )。

市场营销4Vs理论的要素有(  )。

房地产估价师注册证书失效的情形有( )。

在建筑策划方法的流程中，在方案构想阶段，主要包括(  )。

新建商品房进人市场销售需要取得（　　）等文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。

消费者的购买行为包括(  )等因素。

某商铺建筑面积为80平方米，总价为240万元，周边类似商铺的月租金为300元／平方米，该商铺年投资回报率为()。

注册房地产经纪人不予注册的情形包括(　　)。

在新建商品房租售代理业务中，对销售人员的专业培训中，针对项目地理位置和区域整体规划等进行的培训属于()。

采用图片及较容易产生联想的感性语言来展示房地产项目卖点的书面资料属于()。

在租赁房屋交验过程中，房地产经纪人应协助()。

企业以客户让渡价值为分析框架，制定营销策略的属于()。

下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是()。

房地产经纪人为委托人代办存量房登记服务时，应全面审核()。

下列关于房源和客源关系的说法错误的是()。

如果客户实地看房后的反映是“对房源满意，但觉得价格高”时，房地产经纪人采取的对策是()。

关于有效房源的说法，错误的是()。

房地产市场分析的层次中，（　　）是对所界定的地理范围内特定物业(住宅、商业或工业业)供给和需求情况进行的分析。

市场营销的4Rs理论的营销目标是（　　）。

根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为( )和产权登记制两大类型。

网络环境下房源信息的特征中，不同于传统印刷类媒体复杂的印刷流程、传统房地产电视媒体的视频制作流程，网络媒体资讯提供相对快捷，所体现的特征是（　　）。

在目标市场中能取得最大战略优势的策略是(    )。

实现风险识别目标的首要原则是(　　)。

在售楼处的现场展示中，模型区展示应侧重的技术要点是( )。

在销售筹备培训中，（　　）主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。

存量房卖方代理业务流程的最后一步是（　　）。

户外广告不具备的(　 )特点。

传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是()。

每一套房屋都具有自己独特的使用价值。这说明房源具有()。

在房地产产品SWOT分析定位法中，可作为资源优势识别项目的是()。

下列对商圈调查项目中，属于深入调查的是()。

在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户()。

新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括()。

房源信息由接受业主(委托人)委托的房地产经纪人录入，其他房地产经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联系方式只有接受委托的房地产经纪人拥有，这种房源信息共享方式是()。

客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有()的特征。

确定存量房抵押贷款额度，通常参考存量房的()。

健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解()。

能够主要介绍规划说明、小区交通组织、建筑要点等方面，并可理解为一本简单的“产品说明书”的宣传资料是()。

“房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有()的特征。

购买小户型住宅的客户具有的消费特征是()。

个人住房抵押消费贷款的额度使用有效期最长为()年。

下列条款中，属于《购房须知》风险提示条款的是()。

当房地产经纪人实地勘查一套住宅房源后，发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时，该房地产经纪人正确的做法是()。

在客源开拓中，对于有购房计划，但意愿不迫切的客户，房地产经纪人应采取的策略是()。

在参观园林和样板房时，通常使用的销售工具是()。

房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是()。

采用门店接待法开发房源的缺点是()。

下列选项中，（　　）是房地产经纪人工作的第一步，也是房地产经纪人与客户建立联系的关键一步。

在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得(){用金。

新建商品房销售人员上岗考核通常由( )组织进行。

经济适用住房价格( )

有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，及其随意性大的客户，应采取的引导式方式是(　　)。

在房源信息的共享形式中，(  )的缺点是房地产经纪公司确定分区边界比较困难和复杂，处于分区边界的店铺，较难界定其业务拓展范围。

在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是(　　)。

损失发生后的第二个风险管理目标是（　　）。

第 34 题 在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是（　　）。

在目标市场的类型中，(  )模式下的房地产开发企业需集中开发多种类型的物业产品，并且要向一个目标市场的客户群体销售这种产品。，