房屋租赁托管业务对出租人的优势()。

李某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务，李某与甲公司签订了房地产经纪合同。刘某在执行该业务的过程中，甲公司发生了1500元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，李某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

甲公司的该宗房地产经纪业务属于(　　)。

房地产拍卖的特征为(　　)。

下列关于该宗房地产经纪业务已发生费用的表述中，错误的是(　　)。

关于乙公司的独家代理，下列表述中正确的为(　　)。

孙某收到甲公司规划设计变更书面通知之日起(　　)日内未作出书面答复的视为接受。

在办理房屋产权登记时，孙某购买的房屋建筑面积应登记为(　　)㎡。

乙公司代理预售商品房须向购房人出示(　　)。

关于孙某签订商品房预售合同，下列表述中正确的为(　　)。

在接受叶某委托之前，甲公司应查验的房地产内容为(　　)。

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2011年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2011年7月，孙某签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150㎡。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”2011年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，孙某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155㎡，并书面通知孙某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测，孙某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123㎡，套内阳台建筑面积3㎡，分摊的共有建筑面积为31㎡。

甲公司预售商品房时，应当具备(　　)等条件。