房地产经纪业务操作考试模拟题练习(3)
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房屋租赁是指，( )将房屋出租给承租人，由承租人支付租金，并在租赁关系终止后，将房屋返还给出租人的行为。
- A.房屋所有人
- B.房屋使用人
- C.房屋委托代管人
- D.房屋收益人
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由于展示的需要，时尚服装店对房屋进行装修。在装修工程中，自行对房屋的结构做了改动，造成了房屋裂缝。对造成的损失，应由( )承担赔偿责任。
- A.图门烧烤店
- B.赵先生
- C.中介公司
- D.时尚服装店
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不管是房屋租赁还是房屋转让，客户都要支付定金。关于定金说法，正确的是( )。
- A.定金合同自签订之日起生效
- B.支付定金是保证合同履行的必要条件
- C.收受定金一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金
- D.定金的数额不得超过主合同标额的20%
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中介公司和图门烧烤店洽谈确定房屋租用后，签订租赁委托书，预付( )。
- A.租金
- B.保证金
- C.佣金
- D.手续费
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房地产开发商在重视可行性研究的前提下，尽量避免以下问题的存在：( )。
- A．花大本钱去做这一工作
- B．没有进行多方案的比较而是一锤定音
- C．领导主观意志影响研究的客观性
- D．没有交给真正在行的专家去做这一工作
- E．研究人员与项目存在利益关系
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赵先生在国内购买了一套商铺，因房屋闲置太久，且赵先生要出国，他把该商铺委托给某房地产某中介公司，要求中介公司代租代管，租金交给赵先生的父亲。该商铺租给了图门烧烤店5年，1个月后，因图门烧烤店老板又另有发展，把该商铺转租给时尚服装店。
在代租代管期间，该商铺空置的风险由( )承担。
- A.赵先生
- B.中介公可
- C.保险公司
- D.赵先生和中介公司各承担一半
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房地产细分市场需求预测中,项目预测主要包括( )等内容。
- A．市场最低需求量
- B．销售速度与价格
- C．项目销售与租赁的比例
- D．职业或行业类别比例
- E．资金回笼速度
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房地产市场进行细分的依据主要有以下几方面( )。
- A．地理细分
- B．人口细分
- C．经济收入细分
- D．心理细分
- E．行为细分
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影响项目商业档次定位的因素有（ ）。
- A.物业管理能力
- B.消费习惯
- C.项目规模
- D.消费结构
- E.项目位置及周边购买力
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针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分的类型，有（ ）。
- A.大地区中心型
- B.郊区中心型
- C.邻里中心型
- D.城市中心型
- E.副城市中心型
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房屋租赁代理业务的特点有（ ）。
- A.流程相对简单
- B.可能转为买卖代理
- C.需要充分了解房源
- D.需要尊重租赁方的需求
- E.需要在短期内实现委托人的委托事项
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分析写字楼项目的产品定位可以从（ ）等方面分析其资源条件。
- A.景观资源判断
- B.基本建筑指标
- C.交通便利性判断
- D.类型属性判断
- E.项目位置昭示性判断
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相对于等额本金还款法，等额本息还款法具有（ ）的特点。
- A.借款人的前期压力大
- B.借款人的前期压力小
- C.操作复杂
- D.操作简单
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下列情形中，不得上市交易的房屋有（ ）。
- A.仅有使用权的房屋
- B.已经被列入拆迁公告范围的房屋
- C.未依法登记领取权属证书的房屋
- D.已经抵押，但经抵押人书面同意的房屋
- E.房屋已出租他人，出卖入未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的
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市场营销4Vs理论的营销目标是( )。
- A.满足现实和潜在的个性化需求，培养顾客对企业的满意度
- B.满足顾客的服务和品质需求，培养顾客忠诚度
- C.满足现实的具有相同或相近的顾客需求，获得目标利润最大化
- D.满足顾客追求个性化和效用最大化的隐性需求，培养顾客忠诚度
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写字楼项目的产品技术性与销售商务性，决定了写字楼项目运作的( )。
- A.昭示性
- B.差异性
- C.非个体性
- D.专业性
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房地产经纪人在名片礼仪方面的注意事项，不正确的是（ ）。
- A.忌过早递名片
- B.忌将过脏、过时或有缺点的名片给人
- C.应先于上司向客户递名片
- D.应双手接过对方的名片
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风险管理的意义不包括（ ）。
- A.风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境
- B.风险管理能够提高房地产经纪人的执业能力
- C.风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标
- D.风险管理能够促进房地产经纪公司决策的科学化、合理化
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销售增长率和市场占有率双低，属于衰退期产品，相对产品优势较弱属于产品组合策略中的( )。
- A.瘦狗产品
- B.明星产品
- C.现金牛产品
- D.问号产品
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在客户类型中，（ ）客户有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切。
- A.A类
- B.B类
- C.C类
- D.D类
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在房地产市场营销的流程中，房地产市场调查后应进行的工作是（ ）。
- A.房地产市场细分及确定目标市场
- B.目标市场营销环境分析
- C.设计市场营销组合
- D.制订市场营销计划
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为避免倒闭，在定价时企业经常采取( )策略。
- A．保本定价目标
- B．稳定定价目标
- C．竞争定价目标
- D．过渡定价目标
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房地产经纪人在介绍新建商品房项目规划时，应重点介绍（ ）。
- A.绿化率
- B.样板房
- C.项目定位
- D.户型分布
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下列属于新建商品房销售文件的是( )。
- A.户型手册
- B.置业计划
- C.购楼须知
- D.项目楼书
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产品定位就是形成( )产品。
- A．市场规模化
- B．市场集中化
- C．市场差异化
- D．市场目标化
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企业在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目标市场时，通常采用的方法是（ ）。
- A.产品—市场矩阵图
- B.产品—机会矩阵图
- C.机会—威胁矩阵图
- D.市场—威胁矩阵图
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客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。体现出客源的（ ）特征。
- A.时效性
- B.指向性
- C.潜在性
- D.固定性
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楼盘品牌策略就是通过产品本身的高素质并创造概念。对其加以宣传来树立产品形象，其最直接的体现方式是（ ）。
- A.楼盘的名称和标志
- B.楼盘的产品品质
- C.楼盘的设计风格
- D.楼盘的装修标准
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经纪人对客户信息进行（ ）数据处理，才能确保客户信息内容的准确和有效。
- A.完整性
- B.系统性
- C.持续性
- D.快捷性
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客户信息管理实际上就是建立一个以（ ）为中心的记录或数据库。
- A.交易
- B.客户
- C.交换
- D.房源
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目前,( )这部分的房源是房地产居间业务中最重要的房源。
- A．开发商
- B．小业主
- C．企事业单位
- D．大业主