房地产经纪人专业基础试题及答案2

银行在审核确定个人住房贷款额度时，依据的主要指标有()。

根据环境污染源的类型，汽车属于()。

下列民事权利中，属于财产权的有()。

现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有()。

关于建筑面积计算的说法，正确的有( )。

合同具有的特征包括()。

下列民事权利中，属于财产权的有( )。

消费者对商品审美功能的需要表现在()等方面。

房地产金融的基本职能是()。

关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有()。

在个人住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制的根据有()。

根据不同的需要，可以从不同角度对房地产市场进行分类。其中，下列选项属于房地产市场分类的是（）。

关于等额本金还款方式的说法，正确的有()。

在城市用地自然条件评价中，属于工程地质条件的有()。

下列房地产价格影响因素中，会引起房价上涨的因素有( )。

心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有( )。

承担民事责任的方式有( )。

在选住宅时，购房者主要考虑的社会环境有()。

建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有()。

下列交易价格中，相对名义价格而言，属于房地产实际价格的有()。

资金存在时间价值的原因不包括()。

某房地产开发项目第4年的累计净现金流量出现正值，上一年累计净现金流量为4000万元，当年净现金流量为8000万元时，其静态投资回收期为()年。

下列房地产投资类型中，属于间接投资形式的有()。

房地产投资选择多样性的表现有()。

在委托代理中，委托代理人在行使代理权时应( )。

高层建筑( )部分的色彩处理应选用偏中性的较为沉着的色调。

光污染对人的健康影响较大，下列属于光污染的是()。

新建经济适用住房的出售价格实行()。

在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收入的比率为()。

关于房地产市场的特点，下列说法错误的是（）。

下列关于环境噪声污染特征的表述中，错误的是()。

按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于( )。

某城市拥有总人口200万人，其中城市市区和近郊区非农业人口为30万人，则该城市为( )。

某宗房地产的成交价格为4000元/㎡，卖方缴纳的税费为成交价格的8%，买方缴纳的税费为成交价格的5%。卖方的净得为()元/㎡。

某宗房地产的成交价格为4000元/m²，卖方缴纳的税费为成交价格的8%，买方缴纳的税费为成交价格的5%。卖方的净得为()元/m²。

某城市拥有总人口200万人，其中城市市区和近郊区非农业人口为30万人，则该城市为( )。

张某与其妻子合买了一处50万元的房屋，则( )。

在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是()。

在城市规划中，城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线是()。

郑某为证明自己有成就、有地位、有名誉，能得到他人赞赏，购买了一套高品质的大面积住宅，根据马斯洛需要层次论，郑某的购房行为属于需求层次的( )。

某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于( )。

某套住房的建筑面积100㎡，总价为45万元。如果首付15万元，余额可以在三年内每年年末支付10万元，假设年利率5%，则该套住房的实际单价为()元/㎡。

下列法律由全国人民代表大会制定的是( )。

结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常()。

封闭的阳台按其外围水平投影面积()计算建筑面积。

在一个度量时期内结转多次利息的利率为()。

先将木龙骨固定在混凝土楼板上，再将木地板钉牢在木龙骨上的室内地面类型是()。

估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是()。

建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是( )。

厌恶性设施通常是指会使人们产生厌恶、恐惧等心理的设施或场所，下列( )不是通常意义的厌恶性设施。

下对法律法规中，属于行政法规的是( )。

父母与未成年子女之间发生的代理关系属于( )代理。

下列法律法规中，属于部门规章的是()。

某居住区的住宅建筑净密度为39%,居住区的总建筑密度为51%,住宅容积率为3.5.总建筑容积率为4.2，则居住区的空地率为()。

由于同一幅地形图上的等高距是相同的，所以根据等高线的图形和疏密，可以判断地貌特征和地面坡度。等高线越( )，地面坡度越( )。

个性心理特征的核心是()。

在个人住房贷款中，偿还比率通常是指()。

房地产管理部门要求房地产开发企业公开其预售楼盘的全部信息，是为了保护消费者的()。

某建设项目建筑用地总面积为2000㎡，建筑基底面积为1000㎡，总建筑面积为8000㎡，则该项目的容积率为()。

从住房消费者的购买动机来看，追求商品住房的装修风格与色泽，体现了住房消费者的()。

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年;预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元;该宗房地产的报酬率为8.5%.该宗房地产的收益价格为()万元。

在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是()。

在社会安定、经济发展时期，房地产价格往往有上升的趋势;在社会动荡、战争年代，房地产价格就会低落，这说明房地产具有( )。

下列金融机构中，属于银行业金融机构的是()。

某家庭欲购买一套120㎡的商品房，现在市场价格为每平方米6000元，交纳30%的首付款后余款向银行申请贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，则按照等额方式按月偿还贷款本息()元。

反映地块开发强度的重要指标是（）。

草原景观属于()。

购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少()。

地面面层应具有坚固性和耐久性的特点，国际通用标准的耐久性一般为()年。

下列各项中，属于直接信用工具的是()。

在个性心理活动中，具有引发功能、指引功能、激励功能的是( )。

2011年，有1000余家房地产开发企业在某市进行房地产开发。据此判断，该市房地产市场属于()。

下列不属于相关其他定着物的是()。

张某以合同价300万元购买李某一套住房，根据合同约定，张某支付李某定金30万元，违约方应向守约方支付的违约金为房价的15%。后李某违约，张某可要求李某偿还和支付的最高金额为( )万元。

房地产市场周期的( )，成交量和成交价温和放大，空置率逐渐下降。