房地产经纪人考试(专业基础)模拟试题卷三

运用成本法估价的阶段内容包括(　)。

假设本题中所指利润率为销售利润率，则用成本法估算该商品住宅开发完成后的价值为(　)万元。

假设各项费用在开发期内平均发生，银行的贷款年利率为8%，则投资利息为(　)万元。

若用成本法对本项投资作出估价，则采用的开发利润率为()。

根据下列材料回答16~20题。

某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本炎800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。

下列属于开发成本的是(　)。

如果利用内部收益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是(　)。

该宗土地竞买者最高应价为5800万元，则该拍卖可能的结果是(　)。

属于住宅用地的是(　)。

开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，开发的可以(　)。

王先生原是这里的动迁户，原居住条件较差，王先生利用得到的拆迁补偿费购买了该套商品住宅，是为了满足基本需求，包括(　)。

根据下列材料回答11~15题。

某市拟在2010年6月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途：为住宅用地。该宗土地拍卖的保留价为6000万元，起拍价为5600万元。

在通常情况下，采取(　)方式出让的地价最高。

确定王先生应分摊的共有建筑面积的方法为(　)。

若王先生首期支付l0万元，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限15年，贷款年利率5%，按月等额偿还贷款本息，则实际总价为(　)万元。

该住宅楼的容积率为(　)。

根据下列材料回答6-10题。

某房地产开发公司200B年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m²的房地产开发用地的土地使用权，于2010年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m²。王先生于2009年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为100m²，价格为4500元/m²，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。

房地产开发公司取得该房地产开发用地的楼面地价为(　)元/m²。

银行作为债权人，以借款的房地产开发公司的到期偿还债务能力向保险公司投保，这种保险属于一种(　)。

该保险合同的关系人是(　)。

某投保人将自己拥有房地产投保不定值保险，保险金额为1000万元，保险期内由于保险事故发生造成损失比例为30%，市场价值为3500万元，则保险人应该支付赔偿金额为(　)万元。

保险合同的中介人可以是(　)。

根据下列材料回答1-5题。

甲担保公司为乙某购买住房贷款提供担保，委托丁保险经纪公司向丙保险公司为其提供担保的乙某抵押房地产代理办理投保，保险最终的受益人勾贷款银行戊银行。

该保险合同的当事人是(　)。

外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有(　)等。

《中华人民共和国合同法》规定，合同订立的基本原则是(　)。

按照保险标的不同性质，保险分为(　　)。

银行业金融机构是指(　　)等吸收公众存款的金融机构以及政策性银行。

委托合同的特征有(　)。

悬吊式顶棚从外观上分类，有(　)。

建筑装饰装修材料的品种繁多，性能特点各异，用途不尽相同，在选用时需要考虑(　)。

观察是知觉的特殊形式，是(　)的知觉过程。

室内楼层地面按照装饰效果分类，有(　)等。

房地产投资的阶段工作包括(　)。

测算房屋建筑面积时，需要计算一半建筑面积的有(　)。

描述统计是对与客观现象有关的数据的(　)。

悬挂式顶棚按施工工艺的不同分类，有(　　)。

城市总体规划是一定时期内城市(　)以及各项建设的综合部署和实施措施，是引导和调控城市建设，保护和管理城市空间资源的重要依据和手段。

消费者的个性心理特征包括(　)。

成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由(　)构成。

生产资料价格指数是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数，包括(　)等项目。

综合布线系统的主要优点是(　)。

从建筑平面图中可以看出的内容包括(　　)。

投资基金有多种类型，包括(　　)。

成功的广告要针对消费者的心理，运用一定的心理方法打动消费者，这些心理方法主要有(　)。

城市化的具体内涵包括(　)。

毛租金乘数法的优点是(　)。

房地产投资与投机在内涵上的区别通常在于(　)。

旧房也称为(　)。

地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物体，有(　　)。

室外装饰装修的原则主要有(　　)。

室外装饰装修的基本要求是(　　)。

综合布线系统的主要优点包括(　　)。

室内给水排水部分表示一幢建筑物的给水和排水工程，其施工图的组成主要包括(　　)。

下列代理类型中，属于为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度的是(　)。

居间人的主要义务是(　　)。

下列自然人中，属于无民事行为能力人的是(　)。

某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元。假设银行存款的年利率为8%，则该人每年应存款(　)元。

坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是(　)。

消费者的气质类型中，(　)的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，胆小、扭捏、善于觉察别人不易觉察的细小事物，容易变得孤僻。

有关委托合同的表述，正确的是(　)。

运用收益法估价，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括(　)。

在知觉过程中，人们总是根据以往的知识和经验来解释当前所知觉的对象，并用词来概括它赋予它确定的含义，体现了知觉的(　)。

货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能是指(　)。

某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为3年，年利率为8%，到期后一次偿还本息，则到期后应偿还的本息为(　　)元。

某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，则该家庭的月还款额为(　　)元。

某家庭购房抵押贷款30万元，贷款年利率为50%，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。则该家庭累计还款额为(　)。

民事法律关系的客体中，(　)是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。

强化复合地板的主要优点不包括(　)。

视觉不包括对(　　)的感觉。

将4000元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为6%，则2年后本利和为(　)元。

建筑物的耐火等级是由组成建筑物的构件的燃烧性能和耐火极限决定的，根据材料的燃烧性能将材料分类，其中不包括(　　)。

消防电梯的常用速度为(　　)m/s。

具有量大、面广、含污染物多、成分复杂、处理困难等特点的污染源是(　)。

抽象思维是(　　)。

房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是银行等金融机构以房地产为对象，围绕房地产开发、经营、消费等进行的各种信用活动，是房地产业和金融业相结合的产物，其基本职能不包括(　　)。

从建筑总平面图中可以看出的内容不包括(　　)。

常用的统计调查方式中，(　)比其他调查方式获得的数据全面、准确。

货币衡量和表现商品价值的职能是指货币的(　)。

白色派也称为(　　)，在室内装饰装修的特点是朴实无华，室内各界面乃至家具等常以白色为基调，简洁明确，不提倡加设装饰物，白色派所形成的室内环境，综合考虑了居住者在室内的活动以及透过门窗可见的室外景物。

当事人就有关合同内容不明确，按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，适用的规定是()。

一类居住用地是指()的用地。

后现代风格产生于20世纪(　　)后，强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性，但复不拘泥于传统的逻辑思维方式，提倡造型创新，讲究人情味，这种风格讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性，通常在室内设置夸张、变形的柱式或者把古典构件的抽象形式以新的手法组合在一起，创造出一种融感性与理性、集传统与现代、揉大众化与行家于一体的建筑形象与室内环境。

个性心理中的个性心理特征包括(　　)。

抹灰构造中的面层厚(　　)mm，表面应平整、均匀、光洁，以取得良好的装饰效果。

根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从(　)外侧退后建设。

某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元/m²，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的5%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的7%。则该宗房地产的正常成交价格为(　)元/m²。

居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，其布置应有利于居住区内各类用地的划分和有机联系，组团(级)路是居住区内的支路，用以解决住宅组群的内外联系，路面宽(　　)m。

年利率为5%，2年后800万元的一笔收入在目前来看相当子(　)万元。

不属于信托关系当事人的是(　　)。

土地登记、统计和确认权属的法律依据是(　)。

把计入指数的各个项目的重要性视为相同的指数，称为(　　)。

界址点是宗地权属界线的拐点或转角点，以直径为(　)ram的小圆圈表示。

现金流量分类，不包括(　　)。

二氧化硫具有很强的腐蚀性，二氧化硫能使架设在空中的输电线上的金属器件和导线的寿命降低(　)。

地籍即土地的“户籍”，其中记载的土地登记要素不包括(　　)。

保险危险的最大特点是(　)，是当事人意料之外偶然发生的。

在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占(　)以上。

CBD是英文Central Business District的缩写，译为(　　)，是指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。

常用的统计调查方式中，(　)适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。

我国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向(　)规定的部门办理抵押登记。

环境污染源根据(　)，可分为高架源和地面源。

按照信用主体划分，购买住房属于(　)。

门根据使用的材料分为(　)等。