多选

属于住宅用地的是(　)。

A.宅间绿地
B.宅间小路
C.配套建设停车场用地
D.不可建设用

试题出自试卷《房地产经纪人考试(专业基础)模拟试题卷三》

参考答案

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运用成本法估价的阶段内容包括(　)。
- A.求取比准价值
- B.求取估价对象的积算价值
- C.测算估价对象的重新购建价格
- D.测算估价对象的折旧
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假设本题中所指利润率为销售利润率，则用成本法估算该商品住宅开发完成后的价值为(　)万元。
- A.2234.2
- B.1948.2
- C.2026.7
- D.2085.3
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假设各项费用在开发期内平均发生，银行的贷款年利率为8%，则投资利息为(　)万元。
- A.61.18
- B.120.00
- C.163.97
- D.102.79
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若用成本法对本项投资作出估价，则采用的开发利润率为()。
- A.30%
- B.25%
- C.27.5%
- D.视销售情况而定
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根据下列材料回答16~20题。
某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本炎800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。
下列属于开发成本的是(　)。
- A.勘察设计费
- B.管理费用
- C.基础设施建设费
- D.公共配套设施建设费
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如果利用内部收益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是(　)。
- A.内部收益率是指使项目的财务净现值等于零的折现率。
- B.如果内部收益大于基准收益率，说明项目的获利能力超过了所要求的收益率
- C.内部收益率可以通过试错法和线性内插法求取
- D.如果内部收益率大于基准收益率，则项目应该舍弃
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该宗土地竞买者最高应价为5800万元，则该拍卖可能的结果是(　)。
- A.按5800万元成交
- B.通过协商在5800～6000万元之间的某价格成交
- C.按照6000万元成交
- D.应价不发生效力
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属于住宅用地的是(　)。
- A.宅间绿地
- B.宅间小路
- C.配套建设停车场用地
- D.不可建设用
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开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，开发的可以(　)。
- A.投资完善基础设施条件
- B.投资修建一印染厂
- C.投资修建一大型超市或购物中心
- D.投资开通公交路线
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王先生原是这里的动迁户，原居住条件较差，王先生利用得到的拆迁补偿费购买了该套商品住宅，是为了满足基本需求，包括(　)。
- A.生理需求
- B.尊重需要
- C.自我实现需要
- D.爱与归属需要
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属于住宅用地的是( )。

属于住宅用地的是(　)。