房地产经纪人(房地产经纪专业基础)练习卷(2)
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按结构形式划分,钢筋混凝土结构包括()。
- A.框架剪力墙结构
- B.砖混结构
- C.筒体结构
- D.框架结构
- E.剪力墙结构
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某住宅小区规划设计新颖时尚,定位高档,有大量名人居住,居民张某特意在该小区确定购买了一幢住宅,这表现出张某的购买动机有( )。
- A.求实动机
- B.求新动机
- C.求名动机
- D.求奇动机
- E.求同动机
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基于营业收入求取净收益的房地产包括( )。
- A.商铺
- B.旅馆
- C.写字楼
- D.娱乐场所
- E.影剧院
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根据美国心理学家马斯洛的需要层次论,在希望满足尊重需要之前,应该满足的需要有( )。
- A.生理所需要
- B.安全需要
- C.归属需要
- D.自我实现需要
- E.理想与抱负需要
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衡量房地产市场是否有“泡沫”的简单指标有( )。
- A.住宅建筑套密度
- B.入住率
- C.户均人口
- D.拆建比
- E.房价与房租之比
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房地产市场中,垄断竞争市场的特点有( )。
- A.只有一个卖者,而买者很多
- B.买者和卖者都可以自由进出市场
- C.买者和卖者都比较多
- D.市场信息比较完全
- E.新生产者不能进入市场
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严谨意义上的房地产,是指土地以及建筑物和其他相关定着物,是()结合体。
- A.实物
- B.权益
- C.区位
- D.经济价值
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销售人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有( )。
- A.建立与消费者之间最佳心理氛围
- B.学会处理消费者不同意见的方法
- C.认真倾听消费者意见,进行双向交流
- D.提高思想修养,增强自我控制能力
- E.时刻为消费者着想,维护消费者利益
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房地产估价的基本方法有()。
- A.市场法
- B.替代法
- C.收益法
- D.成本法
- E.资本化法
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在城市规划和建设中,需要考虑日照条件的情况有( )。
- A.建筑物的朝向、间距
- B.建筑物的高度及层数
- C.建筑群体的布局
- D.建筑施工期
- E.城市道路的走向和宽度
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根据《住宅性能评定技术标准》GB/T50362,住宅性能可分为()。
- A.适用性能
- B.环境性能
- C.安全性能
- D.经济性能
- E.耐久性能
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根据市场结构,通常将市场分为四种类型,其中( )市场类型中存在竞争。
- A.完全竞争市场
- B.垄断竞争市场
- C.寡头垄断市场
- D.完全垄断市场
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以下属于建筑材料物理性质的是()。
- A.密实度
- B.耐水性
- C.强度
- D.耐久性
- E.塑性
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下列有关投资回收期(Pb)的说法中,静态投资回收期与动态投资回收期共同具有的特点包括( )。
- A.不考虑资金的时间价值
- B.自投资起始点算起累计净现值等于零的年份
- C.衡量了项目投资回收的速度
- D.忽视了投资回收期之后的现金流量
- E.如果Pb≤Pc(基准投资回收期),说明项目在经济上可行
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需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以()的形式表现出来。
- A.需要
- B.欲望
- C.渴求
- D.需求
- E.意愿
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房地产“泡沫”的形成原因主要有( )。
- A.土地供应量过大
- B.房地产价格快速上涨
- C.过度的投机炒作
- D.房地产投资失败
- E.群体的非理性预期
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商品房销售中出现的平均价格有()。
- A.应价的平均价格
- B.标价的平均价格
- C.起价的平均价格
- D.表格价的平均价格
- E.成交价平均价格
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塑料地板的优点是色彩丰富,具有良好的耐磨、耐水和耐腐蚀性能,且( )。
- A.吸水率低
- B.成本低
- C.保温性能好
- D.易清洗
- E.一定的柔软和弹性
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交通污染源中,其主要污染物为()。
- A.碳氢化合物
- B.二氧化碳
- C.氮氧化物
- D.硫氧化物
- E.含铅污染物
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环境污染源按照污染物排放的时间,可分为()。
- A.瞬时性污染源
- B.连续性污染源
- C.暂时性污染源
- D.间断性污染源
- E.永久性污染源
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用益物权的特征有()。
- A.用益物权是由所有权派生的物权
- B.用益物权是一项独立的物权
- C.用益物权一般以动产为客体
- D.用益物权是受限制的物权,只具有所有权权能中的部分权能
- E.用益物权以对物的实际占有为前提,以使用、收益为目的
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根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能,应分摊的共有公用建筑面积分为()。
- A.幢共有公用建筑面积
- B.综合共有公用建筑面积
- C.套内共有公用建筑面积
- D.功能共有公用建筑面积
- E.本层共有公用建筑面积
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在城市紫线范围内禁止进行()。
- A.用地改作他用
- B.违反保护规划的大面积拆除、开发
- C.对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建
- D.损坏或者拆毁保护的建筑物、构筑物和其他设施
- E.占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等
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水平建筑构件有( )。
- A.地面
- B.楼板
- C.梁
- D.屋顶
- E.基础
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法律的适用的基本原则包括()。
- A.上位法优先于下位法
- B.任意法优先于强行法
- C.新法优先于旧法
- D.法律解释优先于法律文本
- E.特别法优先于一般法
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从想象与现实的关系来看,想象有( )等。
- A.幻想
- B.空想
- C.无意想象
- D.梦想
- E.有意想象
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下列民事行为无效的是( )。
- A.无民事行为能力人实施的
- B.限制民事行为能力人独立实施的
- C.一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下所为的
- D.以合法形式掩盖非法目的的
- E.违反法律或社会公共利益的
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下列选项属于消费者的思维特点的是( )。
- A.思维的完整性差异
- B.思维的独立性差异
- C.思维的灵活性差异
- D.思维的敏感性差异
- E.思维的创造性差异
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房地产投资选择多样性的表现有( )。
- A.房地产类型多样
- B.房地产投资形式多样
- C.房地产投资收益的个别性
- D.房地产经营方式多样
- E.房地产投资变现复杂
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下列对于城市绿线的表述,正确的是()。
- A.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线
- B.任何用地都不可超过绿线的范围
- C.城市绿线范围内的用地不得改作他用
- D.在城市绿线范围内,不符合规划要求的建筑物应当限期迀出
- E.在城市绿线范围内,违反保护规划的设施应拆除
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根据权利的作用,民事权利可分为()。
- A.抗辩权
- B.请求权
- C.支配权
- D.形成权
- E.财产权
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烟囱作为环境污染源的类型有( )。
- A.固定污染源
- B.点源
- C.线源
- D.高架源
- E.地面源
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专题地图根据专业方面的需要,以较简略的普通地图为底图,着重表示某一专题内容,有()。
- A.地貌图
- B.水文图
- C.电气图
- D.地质图
- E.交通图
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实现抵押权时,法定优先受偿款包括( )。
- A.拖欠的建设工程价款
- B.营业税及附加
- C.已抵押担保的债权数额
- D.诉讼费用
- E.拍卖费用
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下列选项属于用益物权的是( )。
- A.房屋所有权
- B.土地承包经营权
- C.建设用地使用权
- D.宅基地使用权
- E.地役权
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小区是指与居住人口规模相对应,配套建设一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施,并被( )所围合的居住生活聚居地。
- A.城市道路
- B.自然分界线
- C.管辖界
- D.权属范围线
- E.行政分界线
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下列关于消费者损害赔偿的表述中,正确的有()。
- A.张某在甲商场购买由乙厂家生产的电器,因质量问题导致爆炸,造成的损失张某只能向乙厂要求赔偿,因为它是生广者
- B.王某在展销会的R—11展台上购买了一台电脑,自行安装时,不小心电脑主机滑落砸伤脚部,王某向R—11展台的销售者要求赔偿
- C.消费者因经营者利用虚假广告提供商品或者服务,其合法权益受到损害的,可以向经营者要求赔偿
- D.使用他人营业执照的违法经营者提供商品或者服务,损害消费者合法权益的,消费者可以向其要求赔偿,也可以向营业执照的持有人要求赔偿
- E.消费者在接受服务时,其合法权益受到损害的,可以向服务者要求赔偿
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下列关于权利的说法,其中正确的有()。
- A.知识产权属于支配权
- B.解除权属于形成权
- C.集体土地所有权属于支配权
- D.国有土地使用权属于支配权
- E.撤销权属于抗辩权
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租赁合同中,承租人的义务主要有()。
- A.按照约定的期限支付租金
- B.不得擅自改善和增设他物
- C.妥善保管租赁物
- D.在租赁期间保持租赁物符合约定的用途
- E.租赁期限届满,承租人应将租赁物返还出租人
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房地产价格的形成条件有()。
- A.房地产位置不可移动
- B.房地产有使用价值
- C.房地产是稀缺的
- D.对房地产有有效需求
- E.房地产的价值大
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按房地产交易方式,房地产市场分为()。
- A.居住房地产市场
- B.买卖市场
- C.租赁市场
- D.非居住房地产市场
- E.区域房地产市场
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根据污染产生的原因划分,环境污染可分为( )。
- A.交通污染
- B.工业污染
- C.生活污染
- D.土壤污染
- E.农业污染
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在城市化的离心发展阶段,城市化类型可分为( )。
- A.集中型城市化
- B.相对集中型城市化
- C.郊区化
- D.卫星城镇化
- E.逆城市化
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房地产市场的主要参与者包括( )。
- A.房地产供给者
- B.二房东
- C.承租人
- D.金融机构
- E.律师事务所
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固体废物按照废物的形状可以分为( )。
- A.沙状废物
- B.颗粒状废物
- C.混凝状废物
- D.粉状废物
- E.块状废物
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给水系统按供水用途,可以分为()给水系统。
- A.排污
- B.生活
- C.生产
- D.浇灌
- E.消防
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房地产投资风险应对的原则有( )。
- A.针对性
- B.可行性
- C.连续性
- D.间断性
- E.临时性
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执行政府定价或者政府指导价的,在合同约定的交付期限内政府价格调整时,按照交付时的价格计价,下列关于价格计价的说法,正确的是( )。
- A.逾期交付标的物的,遇价格下降时,按照新价格执行
- B.逾期付款的,遇价格下降时,按照原价格执行
- C.逾期交付标的物的,遇价格上涨时,按照原价格执行
- D.逾期提取标的物,遇价格上涨时,按照新价格执行
- E.逾期交付标的物的,不论遇价格上涨或价格下降时,都按照平均价格执行
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下列关于房屋面积测算的表述中,正确的有()。
- A.房屋屋顶为斜面结构(坡屋项)的,层高2m以下的部位计算建筑面积
- B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积
- C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影的一半计算建筑面积
- D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积
- E.室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和计算
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在计算财务内部收益率时,可以采用的方法有( )。
- A.内插法
- B.经验分析法
- C.风险调整值法
- D.试错法
- E.市场法
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下列法律文件中,()是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律。
- A.合同法
- B.刑法
- C.城市房地产管理法
- D.物权法
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由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指(),也是银行面临的最直接和最基本的风检。
- A.流动性风险
- B.信用风险
- C.通货膨胀风险
- D.利率风险
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在城市规划中,有污染的工厂合理的规划位置是位于()。
- A.该城市全年最大风频风向的上风侧
- B.该城市全年最大风频风向的下风侧
- C.该城市全年最小风频风向的上风侧
- D.该城市全年最小风频风向的下风侧
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房地产投资分析中,()是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。
- A.投资回收期
- B.财务净现值
- C.内部收益期
- D.资金时间价值
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空调按空气处理的设置情况分类,不包括( )。
- A.集中式系统
- B.分散式系统
- C.半集中式系统
- D.区域式系统
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住宅( )是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。
- A.安全性能
- B.耐久性能
- C.经济性能
- D.适用性能
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某房地产的土地使用年限为50年,至今已使用了8年,预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元;年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9%,则其收益价格为( )万元。
- A.194.64
- B.197.31
- C.324.40
- D.328.85
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《消费者权益保护法》规定,经营者禁止侵犯消费者的人身权,不包括()。
- A.不得对消费者进行侮辱、诽镑
- B.不得搜查消费者的身体及其携带的物品
- C.不得私自扣留消费者
- D.不得侵犯消费者的人身自由
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当折现率为10%时,某房地产项目净现值为1380万元,当折现率为11%时,净现值为-258万元,若投资者要求的基准收益率为12%,则该项目在经济上()。
- A.不可接受
- B.可接受
- C.能否接受无法判断
- D.可以接受,也可以不接受
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在现代国家的金融机构体系中,居于主体地位的是( )。
- A.中央银行
- B.商业银行
- C.专业银行
- D.政策性银行
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关于代理的说法,错误的是( )。
- A.代理人应在代理权限内进行民事活动
- B.代理人应以被代理人的名义进行民事活动
- C.代理人的民事活动结果由被代理人承受
- D.代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人
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在典型的间接融资中,资金需求方是( )。
- A.直接存款人
- B.金融机构债权人
- C.金融机构债务人
- D.金融机构资金供给方
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对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向( )而言的。
- A.地球
- B.整个人类
- C.生物
- D.居住区
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对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为( )。
- A.城市蓝线
- B.城市紫线
- C.城市黄线
- D.城市绿线
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在房地产市场中,根据市场要素,商品住宅属于( )。
- A.市场主体
- B.市场客体
- C.主要销售对象
- D.主要需求产品
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马斯洛需要层次论的内容是( )。
- A.生理需要→安全需要→爱与归属需要→尊重需要→自我实现需要
- B.安全需要→生理需要→爱与归属需要→尊重需要→自我实现需要
- C.生理需要→安全需要→尊重需要→爱与归属需要→自我实现需要
- D.安全需要→生理需要→尊重需要→爱与归属需要→自我实现需要
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下列居住小区内设置的景观中,属于软景观的是( )。
- A.修剪整齐的草坪
- B.雕塑
- C.凉亭
- D.座椅
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从建筑总平面图中可以看出的内容不包括()。
- A.新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系
- B.该建筑场地的位置、大小及形状
- C.新建建筑物的朝向
- D.施工图的设计依据
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在我国房地产市场中,房地产经纪业务相对较少的是( )。
- A.房地产一级市场
- B.房地产二级市场
- C.房地产三级市场
- D.房屋租赁市场
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在七色中,( )纯度最低。
- A.蓝色
- B.黄色
- C.青绿色
- D.红色
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下列景观美学特征中,不属于景观正向美学特征的有()。
- A.有序而又不整齐划一
- B.尺度的过大或过小
- C.景观要素的运用与生命的活力
- D.清洁性
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某套商品住宅套内使用面积64m2,套内墙体面积9m2,半封闭阳台水平投影面积6m2,贮藏面积3m2,应分摊的共有公用建筑面积6m2,假如该套商品住宅价格41万元,该套商品住宅每平方米建筑面积的价格为()元。
- A.4659.09
- B.4823.53
- C.5000.00
- D.5189.87
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下列物质可导致人体过敏的是( )。
- A.人造板材
- B.涂料
- C.纯羊毛壁纸
- D.无机非金属材料
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现金流量分类,不包括()。
- A.净现金流量
- B.现金流入量
- C.净现金流入量
- D.现金流出量
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与发达国家相比,我国目前处于城市化( )发展时期。
- A.快速
- B.平稳
- C.缓慢
- D.低速
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下列布局形式中,不属于居住区的规划布局形式的是( )。
- A.居住区—小区—组团
- B.小区—组团
- C.居住区—小区
- D.独立式组团
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室内楼地面按照()分类,有防滑地面、不发火地面、防静电地面、防油地面、防腐蚀地面、采暖地面、种植土地面及综合布线地面等。
- A.使用功能
- B.装饰效果
- C.面层材料
- D.构造方法
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某套商品住宅总价为25万元,套内建筑面积92m2,套内墙体面积15m2,套内阳台建筑面积6m2,分摊的共有公用建筑面积8m2。该套住宅每平方米建筑面积价格为()元/m2。
- A.2173.91
- B.2212.39
- C.2358.48
- D.2500.00
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下列各项关于房地产市场衰退期的说法正确的是()。
- A.新的供给不再产生
- B.房屋空置率上升
- C.买卖交易量很小
- D.租金基本维持稳定
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对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向()而言的。
- A.地球
- B.整个人类
- C.生物
- D.居住区
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形成房地产“泡沬”的基础是()。
- A.对房地产价格看跌的共同预期
- B.虚假的尚需求
- C.过度的投机炒作
- D.对房地产价格看涨的共同预期
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总平面图中的室外地坪标高应采用()。
- A.相对标高
- B.负数标高
- C.正数标高
- D.绝对标高
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下列环境污染类型中,根据污染产生的原因划分的污染类型是()。
- A.大气污染
- B.室内污染
- C.交通污染
- D.全球性污染
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综合布线系统的()是指在不改变布线敷设物理结构情况下,可以重新组织网络系统。
- A.可靠性
- B.灵活性
- C.重构性
- D.先进性
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物权与债权在权利性质上的不同表现为()。
- A.物权为绝对权,债权为相对权
- B.物权为支配权,债权为请求权
- C.物权具有支配力,债权的效力则是请求力
- D.物权的发生实行法定主义,债权的发生实行任意主义
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通风系统按照(),分为自然通风和机械通风。
- A.动力来源
- B.特征
- C.作用范围
- D.方式
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全面反映土地及其他附着物的位置和权属等状况的图纸是()。
- A.地形图
- B.宗地图
- C.地籍图
- D.土地分丘图
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一些化纤纺织物型壁纸可释放出()等有害气体。
- A.甲醛
- B.甲苯
- C.乙苯
- D.氯乙烯
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—个民事法律关系中至少有()个主体。
- A.1
- B.2
- C.3
- D.4
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根据《住宅设计规范》GB50096,( )层及以上的住宅,每幢楼设置电梯不应少于2台。
- A.9
- B.10
- C.11
- D.12
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张某拟以100万元出售一套住宅,李某有意购买,并且双方口头达成买卖意向。之后张某得知李某是因为结婚急需购房,故将售价提高15%,并最终与李某成交。张某的这种行为违反了《民法通则》中的( )原则。
- A.平等
- B.自愿
- C.公平
- D.公序良俗
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通风系统按照(),分为进气式通风和排气式通风。
- A.操作原理
- B.特征
- C.作用范围
- D.动力来源
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某幢住宅楼中一套住房的下列面积中,面积最大的是()。
- A.公摊面积
- B.使用面积
- C.套内建筑面积
- D.建筑面积
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某居住小区原有住宅建筑面积为50000m2,其中按规划需拆除原有住宅建筑面积10000m2,新建住宅建筑面积80000m2,则该小区的拆建比是( )。
- A.7.7%
- B.12.5%
- C.20.0%
- D.62.5%
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某居住小区的占地面积为18hm2,建筑密度为50%,总建筑面积为490000m2,其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为90000m2、240000m2和160000m2,则该居住小区的平均楼层为()层。
- A.2.72
- B.2.34
- C.5.44
- D.5.67
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购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指( )。
- A.土地使用权抵押
- B.预购商品房贷款抵押
- C.房屋所有权抵押
- D.在建工程抵押
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居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为( )。
- A.容积率
- B.绿化覆盖率
- C.绿地率
- D.空地率
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在城市用地自然条件评价中,适宜作为住宅用地的是( )。
- A.山地、丘陵地区的阳坡
- B.全年最小风向的上风侧
- C.百年以上洪水位以下的地段
- D.不稳定的滑坡体下滑方向
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在成本估价法中,建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去( )。
- A.建筑物财务成本
- B.建筑物开发成本
- C.建筑物市场价值
- D.房地产市场价格
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下列机构不属于金融机构的是( )。
- A.政策性银行
- B.商业银行
- C.影子银行
- D.财务公司