房地产经纪人房地产经纪专业基础模拟试题(3)

对该商住两用商品房进行估价的方法可以是(　)。

居民唐先生拥有该楼跃层住宅一套，套内使用面积86 ㎡，套内维护、承重墙体面积15 ㎡，北面全封闭阳台投影面积8 ㎡，南面未封闭阳台投影面积6 ㎡，应分摊共有建筑面积75㎡，则该套住宅的建筑面积为(　)㎡。

为掌握该商品房的整体结构稳定性情况，房地产经纪人余某在接受委托后裔阅了原房屋工程图纸，获知在2～6层的楼板底部均设置了(　)。

该商品房共有建筑M面积容为(　)。

根据下列材料回答下列各题。

某临街商住两用商品房建成予2009年4月末，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框 架结构;其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。

商业用房部分近几年来连续出租，其租金由业主结合市场需求与承租人在租赁合同中商定。此类租金属子( )。

以产权登记户为单位绘制，可作为房屋所有权证的附图是(　)。

2017年10月20日时，房屋买卖合同的效力为(　)。

2017年10月10日时，房屋买卖合同的效力为(　)。

甲以张先生的名义与乙签订房屋买卖合同属于(　)行为。

如果该居住小区建成后开始销售，起价为3 900元/㎡，则该价格为(　)。

根据下列材料回答下列各题。

张先生与甲房地产经纪机构(以下简称甲)签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给甲出售，期限是自合同签订之日起至2017年6月21日止。甲 在合同期限内未将房屋卖出，张先生也未与甲办理继续委托手续。2017年10月10日，甲为张先生物色到买家乙并以张先生的名义与乙签订了房屋买卖合同，2017年10月20日。

甲通知了张先生，张先生当Et办理了产权过户等手续。张先生与甲机构签订的合同为(　)。

该居住小区住宅建筑的基础最好采用(　)。

建设用地使用权的取得方式有(　)。

控制性详细规划对地块的规定性指标有(　)。

根据下列材料回答下列各题。

某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地价为6 600万元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为：居住用地面积14 h㎡，住宅用地面积10 h㎡，总建筑面积400 000 ㎡，其中高层住宅建筑面积300 000 ㎡。预计总投资12 600万元。该用地土质较差，地下水位较高。

该居住小区的住宅建筑面积净密度为(　) ㎡/h㎡。

该居住区的住宅用地包括( ) 。

该居住区内地面停车率不宜超过(　)。

该居住区内的居住区级道路路面宽度应为( )m。

该居住区的总建筑密度和住宅建筑净密度均属于技术圣济指标中的(　)。

根据下列材料回答下列各题。

某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40%、总建筑密度为50%、住宅建筑净密度为80%;该用地市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主。

该类用地按照土地使用的主要性质划分，属于(　)。

商店招牌命名的心理策略有(　)。

建筑材料的学性质是指建筑材料在各种外力作用下抵抗破坏或变形的性质，包括( )

室内装饰装修应满足的室内界面物理要求有(　)。

下列民事行为无效的是( )。

支票按是否可以支取现金，可分为(　)。

消费者的个性心理特征主要表现在(　)方面。

根据房屋完损等级，可将房屋分为(　)。

城市总体规划由城市人民政府组织编制，其内容包括(　)。

楼梯按照结构形式，分为(　)。

根据计量单位的不同，统计指标分为(　)。

实木地板是采用天然木材经烘干、烤漆等工序加工而成的铺地板材.具有(　)等优点。

有关城市居住区综合技术经济指标的说法，正确的是(　)。

环境噪声污染的危害主要表现在(　)。

基础根据埋置深度，可分为(　)。

城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划，其中，(　)分为总体规划和详细规划。

宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，包括(　)。

智能化居住区的基本要求是(　)。

有关消费者个性心理特征的表述，正确的是(　)。

根据居住区住宅的规划布置，在(　)级建筑气候区，住宅布置主要应有利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭。

从想象与现实的关系来看，想象分为(　)。

申请个人住房贷款的条件主要有(　)。

与一般物品的价格相比，房地产价格的特点是(　)。

下列属于担保贷款的房地产贷款有(　)。

城市居住区内必须配套设置居民汽车(含通勤车)停车场、停车库，应符合的规定有(　)。

民法是调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之问的(　)的法律规范的总称。

信用的基本特征有(　)。

下列有关房地产的重新购建价格的说法，正确的是(　)。

保险的职能是(　)。

监护的类型主要有(　)。

一般装饰装修工程的造价往往占整个建筑工程总造价的(　)。

根据房产管理的需要，房产图分为(　)。

城市燃气供应管网根据输送压力的不同划分类别，其中次高压管网的压强为(　)。

根据标志是否可用数量表现，标志分为(　)。

在中国，(　)的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人。

在感觉的基础上形成，比感觉复杂、完整，是反映客观事物的整体形象和表面联系的心理过程，称为(　)。

石材幕墙的主要优点是(　)。

假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入为(　)。

公民下落不明满(　)的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。

编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据是(　)。

分户建筑面积是指(　)。

房地产的(　)一般可以反映房地产价格水平的高低。

为税务机关核定计税依据提供参考丽评估的房地产价值或租金是指(　)。

下列法律法规中，属于行政法规的是(　)。

报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积为(　)。

性能可靠、施工方便，铝合金型材兼有承重骨架和固定玻璃的双重作用，被广泛用于高层建筑中的玻璃幕墙是(　)。

过去经历过的事物并没有出现在眼前而能够把它重现出来的称为(　)。

高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水时，应采取的供水方式是(　)。

结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋是(　)。

求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法，称为(　)。

根据外观效果，壁纸可分为(　)。

根据居住区住宅的规划布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑气候区，住宅布置主要应考虑(　)。

城市中市级或区级商业设施比较集中的地区为(　)。

固体废物根据废物的化学性质可以分为(　)。

下列有关密实度的说法，错误的是(　)。

某套商品住宅期房的面积为100 m2，尚需10个月才能人住，相似商品住宅现房的市场价格为3 500元/m2，每月末的租赁净收益为2 000元 /套，估计年折现率为loZ，风险补偿为现房价格的3%，则该期房目前的市场价格为(　)元/m2。

大量的研究表明，(　)是影响面最广的一种环境污染。

西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，(　)的外立面多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。

资金时间价值的换算中，将将来值转换为现值的正确计算公式为(　)。

下列房地产可以采用市场法估价的是(　)。

墙体沿建筑物长轴方向布置的墙，被称为(　)。

某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为(　)万元。

从(　)看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。

体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等是采用(　)的建筑。

砖混结构房屋一般采用(　)。

当商品一时供不应求，价格持续上涨时消费者一般有(　)心理。

由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是(　)，也是银行面临的最直接和 最基本的风险。

投资项目正常年份的税前(不扣除所得税)利润总额或者年平均税前利润总额与投资总额;的比率，称为(　)。

消费者通过多种渠道收集商品信息，在购买活动中：不因循守旧，不安于现状，体现了思维的(　)。

统计图中的折线图能够直观地反映(　)。

有关名义价格和实际价格的表述，错误的是(　)。

经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费，管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在(　) 以下。

反映房屋交易状况的主要统计指标不包括(　)。

在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价属于(　)。

在个性心理活动中，具有引发、激励和指引功能的是(　)。

住宅按照层数分类，其中，4～6层的住宅被称为(　)。

适用于收益法估价的房地产是(　)。

市区和近郊区非农业人口在50万以上的城市是(　)。

衡量日照效果最常用的指标是(　)。

数量较多、可比性较好的存量成套住宅，最适用(　)估价。

居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽(　)m，