根据下列材料回答下列各题。

张先生与甲房地产经纪机构(以下简称甲)签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给甲出售，期限是自合同签订之日起至2017年6月21日止。甲 在合同期限内未将房屋卖出，张先生也未与甲办理继续委托手续。2017年10月10日，甲为张先生物色到买家乙并以张先生的名义与乙签订了房屋买卖合同，2017年10月20日。

甲通知了张先生，张先生当Et办理了产权过户等手续。张先生与甲机构签订的合同为(　)。

对该商住两用商品房进行估价的方法可以是(　)。

居民唐先生拥有该楼跃层住宅一套，套内使用面积86 ㎡，套内维护、承重墙体面积15 ㎡，北面全封闭阳台投影面积8 ㎡，南面未封闭阳台投影面积6 ㎡，应分摊共有建筑面积75㎡，则该套住宅的建筑面积为(　)㎡。

为掌握该商品房的整体结构稳定性情况，房地产经纪人余某在接受委托后裔阅了原房屋工程图纸，获知在2～6层的楼板底部均设置了(　)。

该商品房共有建筑M面积容为(　)。

根据下列材料回答下列各题。

某临街商住两用商品房建成予2009年4月末，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框 架结构;其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。

商业用房部分近几年来连续出租，其租金由业主结合市场需求与承租人在租赁合同中商定。此类租金属子( )。

以产权登记户为单位绘制，可作为房屋所有权证的附图是(　)。

2017年10月20日时，房屋买卖合同的效力为(　)。

2017年10月10日时，房屋买卖合同的效力为(　)。

甲以张先生的名义与乙签订房屋买卖合同属于(　)行为。

如果该居住小区建成后开始销售，起价为3 900元/㎡，则该价格为(　)。