房地产经纪相关知识考试模拟题练习(2)
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已知该楼从道路红线外侧后退5m建造，地面铺设水泥砖，这5m的宽度称为（ ）。
- A.用地红线控制距离
- B.道路红线外延距离
- C.建筑红线后退距离
- D.道路红线后退距离
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将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全度分析，外墙体应具有足够的（ ）。
- A.热工性能
- B.强度
- C.防火性能
- D.稳定性
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在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，会用到（ ）。
- A.线性内插法
- B.试错法
- C.累加法
- D.乘数法
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该楼三层城市常住人口许先生，身体健康，现与装修公司签订合同准备对住宅进行较高档次装修，并以装修工程款的50%作为首付款支付给了装修公司，剩余部分许先生拟申请个人住房贷款解决，他应具备的条件是（ ）。
- A.有银行认可的资产作为抵押
- B.有符合规定的住房装修批准文件
- C.全家人口身份证件
- D.有稳定的职业和经济收入
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根据下列材料回答下列各题。
某临街住宅楼于2010年末建成，砖混结构，共5层；3年前经有关部门批准，该楼一层全部改为店铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。
该类住宅楼的特点是（ ）。
- A.抗震性能较差
- B.造价高
- C.造价较低
- D.耐久年限较长
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需要补地价的情形主要有( )。
- A．更改原出让土地使用权时规定的用途
- B．增加原出让土地使用权时规定的容积率
- C．转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产
- D．改变原出让土地的楼层面积价格
- E．出让的土地使用权期满后续期
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将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全度分析，外墙体应具有足够的( )。
- A．热工性能
- B．强度
- C．防火性能
- D．稳定性
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营销人员避免与消费者发生冲突的方式有（ ）。
- A.建立与消费者之间最佳心理氛围
- B.学会处理消费者不同意见的方法
- C.认真倾听消费者意见，进行双向交流
- D.提高思想修养，增强自我控制能力
- E.时刻为消费者着想，维护消费者利益
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下列属于典型合同的有（ ）。
- A.要式合同
- B.居间合同
- C.买卖合同
- D.租赁合同
- E.委 托合同
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景观评价的方法有（ ）。
- A.调查分析法
- B.仪器测量法
- C.民意测验法
- D.心理测试法
- E.认知评判法
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《民法通则》规定，诉讼时效期间为1年的有（ ）。
- A.身体受到伤害要求赔偿的
- B.向人民法院请求保护民事权利
- C.出售质量不合格的商品未声明的
- D.寄存财物被丢失或者损毁的
- E.延付或者拒付租金的
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下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有（ ）。
- A.套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积
- B.各套之间共有墙体，按水平投影面积的50%计入套内墙体面积
- C.各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积
- D.套内小于或等于60 mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积
- E.靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积
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如需对该住房所在区域进行景观评价，可采用的方法为（ ）。
- A.调查分析法
- B.民意测验法
- C.认知评判法
- D.文献研究法
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《中华人民共和国合同法》规定，合同订立的基本原则是（ ）。
- A.公开
- B.守法
- C.平等
- D.自愿
- E.公平、诚实信用
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在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（ ）。
- A.保证合同
- B.连带责任担保合同
- C.契约合同
- D.担保从合同
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工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中（ ）阶段。
- A.相对分散
- B.绝对集中
- C.相对集中
- D.绝对分散
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市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、住宅与工业等用地有混合交叉的居住用地，称为（ ）。
- A.一类居住用地
- B.二类居住用地
- C.三类居住用地
- D.四类居住用地
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在居住区的技术经济指标中，（ ）是反映居住区环境质量的主要指标。
- A.住宅周围的空地率
- B.建筑密度和绿地率
- C.绿化覆盖率
- D.绿地率和建筑容积率
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按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于（ ）。
- A.块材类地面
- B.由预制方式形成的地面
- C.整体类地面
- D.由安装方式形成的地面
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市区和近郊区非农业人口20万以上、不满50万的城市称为( )。
- A．特大城市
- B．大城市
- C．中等城市
- D．小城市
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房地产由于价值较大、寿命长久，同时存在着两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为（ ）。
- A.服务价格
- B.源泉价格
- C.使用价格
- D.租赁价格
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某城市年平均人口为100万人，2003年出生人数为800人，死亡人数为200人，迁入人数为500人，迁出人数为300人，则该城市2003年的人口自然增长率为( )。
- A．0.2%
- B．0.6%
- C．0.8%
- D．1.3%
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对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是（ ）。
- A.没有环境污染
- B.空间布局合理
- C.维护费用低
- D.地基和基础稳固
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住宅是建筑层数来划分,( )为高层住宅。
- A．7~9层
- B．8~12层
- C．9层以上
- D．10层以上
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一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是（ ）。
- A.房地产价格弹性
- B.房地产需求弹性
- C.房地产供给弹性
- D.房地产供求弹性
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情绪和情感包括刺激情境、主观体验、( )等内容。
- A．行为
- B．表情
- C．言语
- D．动作
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以下属于消费信用的是( )。
- A．银行为某商业房地产项目开发提供贷款
- B．居民利用公积金和现款购房
- C．投资公司代居民理财为增值购房
- D．银行为居民提供装修贷款
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保险人和投保人之间订立保险合同的正式法律文件是（ ）
- A.批单
- B.保险单
- C.投保单
- D.暂保单
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下列人际交往因素中，属于语言沟通的手段是（ ）。
- A.倾听
- B.眼神
- C.表情
- D.动作
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某项目建筑基底总面积为20000㎡，建筑密度为25%，规划容积率为3．5，则该项目的建筑总面积为（ ）㎡。
- A.280000
- B.268000
- C.80000
- D.7500
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保险是( )消化损失的一种经济制度。
- A．消除危险
- B．防止风险
- C．保证安全
- D．分散风险