房地产经纪人《房地产经纪相关知识》实战模拟试卷(1)

有关合同订立程序，下列说法正确的是（　　）。

如法院认定告示是要约，则下列表述正确的是（　　）。

如法院认定开发商的告示是普通广告，则下列表述正确的是（　　）。

回答17~20题

某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，11月1日开始出售，预购从速。有2室1厅标准20套，全价60万元一套，在开售日当天(11月1日)以6折优惠价售给最先到场的10位顾客。”吴小姐见到告示后于10月31日晚前往售楼处排队，排在第七位。11月1日晨，吴小姐在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的10位顾客可以8折优惠价购房。随后，吴小姐将开发商告上法庭。

就法律性质来说，开发商的告示应是（　　）。

假设朱某购买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定朱某该房地产价值的主要因素为（　　）。

朱某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面，到建材市场选购瓷砖，按照材质划分，瓷砖可分为（　　）。

假设朱某为抵押该套住宅需要进行估价，选用市场法估价的条件为（　　）。

朱某取得贷款的贷款成数为（　　）。

对于银行来说，朱某这类个人住房贷款的特点包括（　　）。

如果经测量，该住房套内建筑面积为87m²，套内阳台面积为6m²，分摊的共有建筑面积为22m²，则房屋产权证书上的面积应为（　　）m²。

回答11~16题

朱某以正常市场价格200万元购买了一套建筑面积为160m²位于一层的商品住宅，首付款80万元，余款向银行抵押贷款。朱某家庭收入6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为每月1．0元/m²。

朱某的月房产支出收入比为（　　）。

个人住房贷款的特点是（　　）。

房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因要求具有（　　）。

假设符合按揭条件，10年后，由于小林收入提高，想一次性偿还余款，则应一次偿还额为（　　）万元。

回答{TSE}题

某市李先生(现年65岁)的女儿小林(现年25岁，月收入8000元人民币)准备结婚。李先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆，在通过与经纪公司接触，选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房，该套住房的总价为38万元人民币。但李先生目前只有8万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市银行可以提供年利率为5.02%的8成15年的按揭。

{TS}向银行申请个人住房贷款，应该以（　　）的名义申请。

该居住区附近有高价轻轨铁路经过，但未设站口。针对此情况，为促进销售，开发商应该（　　）。

新建居住小区应具有良好的环境，其中各类绿地面积总和占居住区用地面积的比率应不低于（　　）。

居住区的居民汽车停车率是指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率，该比率不应小于（　　）。

住宅用地是居住区用地的主要组成要素之一，下列用地中，属于住宅用地的有（　　）。

受尊重权是指消费者在购买、使用商品和接受服务时，享有其（　　）得到尊重的权利。

回答1~5题

某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。

城市干道或自然分界线可围合的居住人口规模一般为（　　）。

室内装饰装修风格主要分为（　　）。

在有污水处理厂的城市中，生活或有害的工业污水、废水需先经过局部处理才能排放，其处理方式有（　　）。

中国古典建筑的外立面基本由（　　）组成。

环境噪声按照其产生的机理可以分为（　　）。

根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，可分为（　　）。

楼板的基本构造包括（　　）。

按照保险标的不同性质，保险分为（　　）。

经营者不得以（　　）等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。

下列对于颗粒污染物的危害表述正确的是（　　）。

反映房屋交易状况的主要统计指标有（　　）。

外墙的装饰装修中，影响建筑外立面色彩的因素包括（　　）。

宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，其后果包括（　　）。

施工图的设计总说明一般包括（　　）。

广告的心理过程可概括为（　　）。

房地产泡沫的形成原因有多种，归结起来主要有（　　）。

《消费者权益保护法》规定，消费者具有（　　）的权利。

城市水源中，采用地面水作为水源的缺点是（　　）。

消费者的购买能力是为了尽量达到满意甚至完美的消费效果而形成的一种能力，基本消费能力包括（　　）。

影响房地产价格的心理因素主要包括（　　）。

消费者的认知过程中，注意在营销工作中的作用包括（　　）。

根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，思维可分为（　　）。

在实际中，开发成本主要包括（　　）。

在城市蓝线内禁止进行的活动主要有（　　）。

按照变量值是否连续，变量分为（　　）。

从重新构建价格的概念中，可以概括出（　　）。

房地产需求弹性主要包括（　　）。

下列对于抵押权的表述不正确的是（　　）。

在施工图中，总平面图室外地坪标高符号是用（　　）来表式。

公民下落不明满（　　）年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。

在世界建筑体系中，中国古代建筑以（　　）为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。

下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是（　　）。

租赁合同中，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（　　）年。

市场营销角度定义的市场，构成因素不包括（　　）。

建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，是由建筑物的（　　）决定的。

变异指标中，（　　）是各变量值与其算术平均数的离差的绝对值的算术平均数。它是“先平均，再求差，然后再平均”。

建筑施工图中，用来表式建筑物位置的是（　　）。

心理活动的表现形式称为（　　），它是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象。

西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是（　　）风格。

房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为（　　）。

某一房地产的（　　）价值，是指该房地产对于一个典型的投资者的价值。

对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向（　　）而言的。

某期房面积90m²，尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元/m²，出租的年末净收益为330元/m²。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为（　　）元/m²。

住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。中高层住宅为（　　）层。

在房地产贷款中，为房地产贷款当事人提供专业服务的机构称为（　　）。

噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低（　　）。

为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度是（　　）。

下列选项中，不属于记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用的是（　　）。

担保物权不包括（　　）。

房地产按照（　　），可以分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。

青年消费者群体一般是指年龄在（　　）岁之间的消费者。

城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括（　　）。

常用的建筑材料中，（　　）的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。

在所有感觉中，（　　）是最重要的。

在建筑物构件中，处于二级的防火墙，其燃烧性能和耐火极限不应低于（　　）h。

在多层或高层建筑物中已广泛使用，属于最基本的消防给水系统是（　　）。

注意是心理活动对一定事物的指向和集中，注意的功能不包括（　　）。

租赁合同中，（　　）是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

反映事物或现象变动程度的一种相对数，称为（　　）。

某宗土地总面积1000m²，容积率为3，对应的土地单价为450元/m²，现允许将容积率提高到4，楼面地价不变。则理论上应补地价的数额为（　　）万元。

下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是（　　）。

下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是（　　）。

将1000元钱存入银行2年，假如银行2年期存款的单利年利率为6%，则到期时的本利和为（　　）元。

房地产价格中，买卖双方一般会围绕着（　　）进行讨价还价。

消费者的心理活动过程中，（　　）过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。

常见的城市功能区中，（　　）是指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。

平均增长量是时间序列中各逐期增长量的序时平均数，反映现象在一段时期内平均每期增加或减少的数量，一般用（　　）计算。

下列不属于人为电磁辐射污染源的是（　　）。

在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的（　　）以上。

按照（　　），可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。

保险是分散风险、消化损失的一种（　　）。

利用风玫瑰图，一般情况下可根据（　　）原则进行布局。