回答11~16题

朱某以正常市场价格200万元购买了一套建筑面积为160m²位于一层的商品住宅，首付款80万元，余款向银行抵押贷款。朱某家庭收入6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为每月1．0元/m²。

朱某的月房产支出收入比为（　　）。

有关合同订立程序，下列说法正确的是（　　）。

如法院认定告示是要约，则下列表述正确的是（　　）。

如法院认定开发商的告示是普通广告，则下列表述正确的是（　　）。

回答17~20题

某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，11月1日开始出售，预购从速。有2室1厅标准20套，全价60万元一套，在开售日当天(11月1日)以6折优惠价售给最先到场的10位顾客。”吴小姐见到告示后于10月31日晚前往售楼处排队，排在第七位。11月1日晨，吴小姐在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的10位顾客可以8折优惠价购房。随后，吴小姐将开发商告上法庭。

就法律性质来说，开发商的告示应是（　　）。

假设朱某购买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定朱某该房地产价值的主要因素为（　　）。

朱某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面，到建材市场选购瓷砖，按照材质划分，瓷砖可分为（　　）。

假设朱某为抵押该套住宅需要进行估价，选用市场法估价的条件为（　　）。

朱某取得贷款的贷款成数为（　　）。

对于银行来说，朱某这类个人住房贷款的特点包括（　　）。

如果经测量，该住房套内建筑面积为87m²，套内阳台面积为6m²，分摊的共有建筑面积为22m²，则房屋产权证书上的面积应为（　　）m²。