房地产经纪人《房地产经纪相关知识》全真模拟试卷3

第 100 题 王某为张某制定的最恰当的还款方案为（　　）。

• A．到期后一次性还本付息
• B．先扣除利息，到期后一次性偿还
• C．分期等额偿还本息
• D．分期等本金偿还

第 99 题 丙机构对员工进行的专题培训中，应着重培养员工的能力为（　　）。

• A．对消费者的不同需要具有较强的判断能力
• B．对消费者的不同购买动机具有较强的注意力和语言表达能力
• C．对企业的经营活动具有较强的管理能力
• D．对消费者的不同个性特征具有较强的适应能力

第 98 题 乙公司筹集资金的方式可能为（　　）。

• A．房地产信托基金
• B．资金信托
• C．房地产信托存款
• D．储蓄存款

根据下列材料，请回答 96～100 题：

2008年，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发某商品住宅小区项目。

2009年，甲企业欲通过乙信托公司(以下简称乙公司)筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况，制定了投资额度安排。2010年，该项目达到预售条件后，甲企业委托丙房地产经纪机构(以下简称丙机构)预售。丙机构为促进销售，在加强员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构的房地产经纪人王某分析了张某的收入状况，认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此，王某为其制定了还款方案。

第 96 题 为降低信贷风险，使甲企业与乙公司承担的风险都较小，可选择的利率为（　　）。

• A．活期利率
• B．定期利率
• C．固定利率
• D．浮动利率

第 97 题 乙公司用来分析房屋建设状况的统计指标可能为（　　）。

• A．房屋施工面积
• B．竣工房屋面积
• C．房屋新开工面积
• D．人均住宅使用面积

第 95 题 该套住宅的建筑面积中，阳台面积应（　　）。

• A．全部计入
• B．计入一半
• C．计人四分之一
• D．全部不计人

第 94 题 该套住宅房屋所有权证上的房产附图为（　　）。

• A．房产分幅图
• B．房产分丘图
• C．房产分户图
• D．宗地图

第 93 题 按照设计规定，该住宅楼安装的电梯数量应不少于（　　）部。

• A．1
• B．2
• C．3
• D．4

第 92 题 结合我国住宅开发建造情况，该住宅的建筑结构类型不可能为（　　）。

• A．砖木结构
• B．砖混结构
• C．钢筋混凝土结构
• D．钢结构

第 88 题 赵某购买的住宅发生的事故可能为（　　）。

• A．电器爆炸引发火灾
• B．发生地震破坏了房屋设施、设备
• C．室内财物失窃
• D．雷电引发火灾

第 89 题 如果该居住区买房与租房的比例是7：3，该指标按其性质为（　　）。

• A．结构相对指标
• B．比较相对指标
• C．强度相对指标
• D．比例相对指标

第 90 题 赵某购买的住宅平面布局合理、功能齐全，选择的社区治安良好。根据“需要层次论”，赵某购买的住宅满足了自己的（　　）。

• A．尊重需要
• B．安全需要
• C．生理需要
• D．自我实现需要

第 87 题 保险公司应支付赵某的赔偿金额为（　　）万元。

• A．18
• B．20
• C．80
• D．90

根据下列材料，请回答 86～90 题：

赵某拥有存款50万元，为实现居住私密性好、生活和学习方便的愿望，通过置业担保公司取得银行贷款50万元，购买了一套建筑面积为120m²、三室二厅、售价为100万元的商品住宅。赵某购房后又投入20万元进行了装修并向保险公司购买了房屋火灾保险，与保险公司签订了定值保险合同，确定保险标的价值90万元。不料当年发生了事故，经现场查看认定保险标的损失比例为20%，该损失应由保险公司理赔。

第 86 题 置业担保公司在为赵某申请住房贷款时，需与贷款人签订保证合同，并（　　）。

• A．提供连带责任保证担保
• B．依法承担赔偿责任
• C．代替义务人赔偿经济损失
• D．先行代为偿还债务

第 84 题 假设张某在还款5年后，得到一笔巨额收入，随即将贷款全部清偿，由此对银行产生的违约行为属于（　　）。

• A．被迫违约
• B．理性违约
• C．恶意违约
• D．欺诈违约

第 85 题 张某向保险公司投保的保险为（　　）。

• A．信用保险
• B．保证保险
• C．定值保险
• D．不定值保险

第 82 题 张某的月房产支出与收入比为（　　）。

• A．40.3%
• B．41.2%
• C．43.0%
• D．45.7%

第 83 题 张某申请个人住房贷款必须满足的主要条件有（　　）。

• A．具有完全民事行为能力
• B．有稳定职业和经济收入
• C．具有本市户口
• D．以不低于所购买住房全部价款的一定比率作为所购买住房的首期付款

根据下列材料，请回答 81～85 题：

张某以按揭贷款方式购实了一套建筑面积为90m2的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还房款2150元。为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值的估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时去进行。张某月收入5000元。该套住宅每月的物业管理费为1.5元/m²。

第 81 题 该套住宅涉及下列价值类型，其中对张某购买行为产生直接影响的有（　　）。

• A．投资价值
• B．市场价值
• C．保险价值
• D．课税价值

第 79 题 按基础的构造形式不同，房屋基础可分为（　　）。

• A．柔性基础
• B．独立基础
• C．条形基础
• D．刚性基础
• E．箱型基础

第 80 题 下列指标中，属于反映居住状况的统计指标有（　　）。

• A．实有住宅使用面积
• B．实有住宅套数
• C．人均的住宅建筑面积
• D．住宅自有率
• E．住宅的空置面积

第 78 题 根据环境污染源的类型，汽车属于（　　）。

• A．点源
• B．线源
• C．面源
• D．固定污染源
• E．移动污染源

第 77 题 人的情绪和情感是人脑多客观事物与人之间关系的反映，其内容主要包括（　　）．

• A．表情
• B．思维
• C．想象
• D．感觉
• E．主观体验

第 75 题 房地产交易方式除买卖外，还包括（　　）。

• A．投资
• B．划拨
• C．租赁
• D．抵押
• E．互换

第 76 题 长期在强噪声环境中工作对听力的主要危害有（　　）。

• A．听觉疲劳不能恢复
• B．内耳感觉器官会发生器质性病变
• C．记忆力明显减退
• D．细胞减少
• E．头痛头晕、食欲不振

第 74 题 人的意志品质包括（　　）。

• A．独立性
• B．创造性
• C．果断性
• D．坚定性
• E．自制力

第 72 题 钢筋混凝土结构建筑的承重构件有（　　）。

• A．屋架
• B．柱
• C．阳台
• D．板
• E．梁

第 73 题 下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有（　　）。

• A．财务净现值≥0
• B．财务净现值<0
• C．内部收益率≥基准收益率
• D．投资回收期≤基准回收期
• E．投资回收期>基准回收期

第 71 题 按照污染物的形态，环境污染可分为（　　）。

• A．固定污染
• B．移动污染
• C．废气污染
• D．噪声污染
• E．辐射污染

第 70 题 借款人采取抵押担保方式取得贷款，当全部归还本息后，可凭贷款人出具的还款凭证（　　）。

• A．取回保险单正本
• B．取回权属抵押证明文件
• C．办理变更抵押登记手续
• D．办理抵押登记注销手续
• E．重新办理产权证明

第 69 题 下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有（　　）。

• A．人口数量增加
• B．家庭规模小型化
• C．本国货币升值
• D．建筑材料价格上涨
• E．购房抵押贷款利率上升

第 68 题 以下对法律适用的基本原则表述正确的是（　　）。

• A．上位法优先于下位法
• B．新法优先于旧法
• C．普通法优先于特别法
• D．法律解释优先于法律文本
• E．法不溯及既往

第 67 题 房地产信托贷款的种类包括（　　）。

• A．房地产按揭信托
• B．房地产抵押贷款
• C．土地使用权抵押贷款
• D．房地产开发企业流动资金信托贷款
• E．房地产债权信托

第 65 题 以下房地产价格中，应当定期确定并公布的价格有（　　）。

• A．评估价
• B．基准地价
• C．标定地价
• D．房屋的重置价格
• E．补地价

第 66 题 期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有（　　）。

• A．从期房达到现房期间租金收入的损失
• B．期房未来开发成本低
• C．风险的补偿
• D．不能直接使用
• E．少交一部分物业管理费用

第 63 题 房地产经纪人良好的判断力主要凭借自己（　　）。

• A．丰富的阅历
• B．幽默的语言
• C．面谈技巧
• D．热情服务
• E．敏感的观察

第 64 题 为满足适用与环境要求，厨房、卫生间地面材料应具有的良好性能包括（　　）。

• A．耐水性
• B．抗渗性
• C．导热性
• D．抗冻性
• E．耐久性

第 61 题 下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有（　　）。

第 60 题 房屋室内整体类地面包括地面。

• A．陶瓷锦砖
• B．水泥砂浆
• C．水磨石
• D．缸砖
• E．细石混凝土

第 59 题 墙体应满足的基本要求主要有（　　）。

• A．具有足够的强度和稳定性
• B．满足热工方面的要求
• C．符合美观经济的要求
• D．具有一定的隔声性能
• E．具有一定的防火性能

第 58 题 下列自然人中，属于限制民事行为能力人的有（　　）。

第 56 题 房地产经纪人在人际交往和人际关系方面应该具备的素质包括（　　）。

• A．较高的专业素养
• B．说服别人的能力
• C．丰富的社会关系
• D．关心客户、满足客户的兴趣和需要
• E．良好的判断力

第 57 题 下列房地产统计指标中，反映房屋交易状况的主要指标有（　　）。

• A．商品房预售面积
• B．商品房出租面积
• C．商品房竣工面积
• D．存量房成交套数
• E．商品房销售额

第 55 题 房地产投资与投机在内涵上的区别通常在于（　　）。

• A．投资人直觉判断特点突出
• B．投资重视长期的时间介入
• C．投资隐含着合理的收益与风险
• D．投资看重短期的时间介入
• E．投资强调理性分析与论证

第 54 题 城市用地自然条件中属于工程地质条件的是（　　）。

• A．地下水位
• B．地基承载力
• C．工程地质病害
• D．地形条件
• E．城市防洪

第 52 题 控制性详细规划对地块的规定性控制指标有（　　）。

• A．建筑高度
• B．建筑形式
• C．建筑间距
• D．工程管线的走向
• E．绿地率

第 53 题 从需要的表现程度看，潜在需要可以理解为（　　）。

• A．是现实需要的基础，一旦成熟便转为现实需要
• B．客观上存在，经过引导变成现实需要
• C．对消费者来说，具有支付能力且准备加以满足的需要就是潜在需要
• D．对销售者来说，潜在市场是消费的潜在需要
• E．自我实现的基本需要就是潜在需要

第 50 题 下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（　　）。

• A．柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础
• B．箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适
• C．筏板基础适用于地基土承载力较低的情况
• D．桩基础不适宜在天然地基上作浅基础

第 51 题 为保证地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是（　　）。

• A．有良好的刚度
• B．有足够的承载力
• C．有较高的质量
• D．有均匀的压缩量
• E．有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

第 48 题 适用于门厅的玻璃幕墙结构类型为（　　）。

• A．型钢框架结构
• B．铝合金型材框架结构
• C．无框架结构
• D．不锈钢索玻璃幕墙

第 47 题 《民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（　　）。

第 49 题 将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于（　　）。

• A．抹灰类外墙面
• B．涂刷类外墙面
• C．贴面类外墙面
• D．铺钉类外墙面

第 46 题 “投资需求夹杂着消费需求增加的时期”是房地产市场周期中的。

• A．上升期
• B．高峰期
• C．衰退期
• D．低谷期

第 45 题 在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是（　　）。

• A．房地产估价机构
• B．保险机构
• C．房地产信托机构
• D．房地产经纪机构

第 43 题 在统计中，反映居民性别、民族、文化程度、职业等个体特征的标志，称为（　　）。

• A．客观性标志
• B．综合素质标志
• C．品质标志
• D．数量变异标志

第 44 题 室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用（　　）。

• A．直接的供水方式
• B．设置水箱的供水方式
• C．设置水泵的供水方式
• D．分区、分压的供水方式

第 40 题 直方图中（　　）代表组频数。

• A．直条的宽度(X轴是有房屋)
• B．直条的长短(Y轴)
• C．直条的面积
• D．直条的阴影部分

第 42 题 历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线是（　　）。

• A．建筑红线
• B．用地红线
• C．建筑控制线
• D．城市紫线

第 41 题 在房地产上设定的担保特权，具体称为（　　）。

第 39 题 适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式是（　　）

• A．设置水箱的供水方式
• B．分区分压供水方式
• C．直接供水方式
• D．设置水泵、水箱的供水方式

第 38 题 购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视射塔、人造卫星通讯系统地面站等，主要是为了防止或减少。

• A．人为放射性辐射污染
• B．天然放射性辐射污染
• C．电磁辐射污染
• D．遭受雷击的可能性

第 37 题 测绘工作的基本任务是测定（　　）的空间位置。

• A．平面
• B．高程
• C．地面点
• D．水准面

第 36 题 年利率为8%，每半年计息一次，则实际利率为（　　）。

• A．8%
• B．8.16%
• C．8.24%
• D．8.30%

第 32 题 能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图是（　　）。

• A．地形图
• B．房产图
• C．宗地图
• D．地籍图

第 33 题 假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图，称为（　　）

• A．建筑立面图
• B．建筑平面图
• C．建筑剖面图
• D．建筑详图

第 34 题 张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10%，则10年后这笔钱的累计总额相当于（　　）元。

• A．38652.68
• B．40969.00
• C．62249.80
• D．64968.69

第 31 题 下列关于室内常见装饰材料的说法错误的是（　　）。

• A．实木地板具有舒适、豪华、保温隔热性能好、污染小等优点，但受到木材资源的限制不能大量使用
• B．PVC板一般多适用于有水和潮气的浴室或卫生间
• C．与天然花岗石板相比，人造花岗石强度高、重量大、厚度大，在现代室内装饰中得到广泛应用
• D．复合地板价格适中、质量相对稳定、易保养、不易变形，尤其适用于有地热的房间

第 29 题 从人际关系的基础看，可分为以感情为基础的人际关系和以（　　）为基础的人际关系。

• A．利益
• B．经济
• C．权力
• D．利害

第 28 题 下列工业用地中，属于二类工业用地的是（　　）。

• A．食品工业用地
• B．电子工业用地
• C．造纸工业用地
• D．采掘工业用地

第 27 题 大多数国家实行的汇率制度是（　　）。

• A．固定汇率制
• B．自由浮动汇率制
• C．有管理的浮动汇率制
• D．法定汇率制

第 26 题 在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于（　　）。

• A．市场主体
• B．市场客体
• C．主要销售对象
• D．主要需求产品

第 25 题 建筑区在实体上的老化，损坏所造成建筑物价值损失，称为（　　）。

• A．物质折旧
• B．功能折旧
• C．经济折旧
• D．技术折旧

第 24 题 在选购住宅时，周边居民的社会地位属于（　　）。

• A．人工环境
• B．自然环境
• C．生态环境
• D．社会环境

第 22 题 在居住区规划中，确定各住宅楼间距的主要依据是满足（　　）。

• A．交通与消防
• B．通风
• C．日照
• D．景观

第 23 题 某建设项目建筑用地总面积为2000m²，建筑基底面积为1000 m²，总建筑面积为8000 m²，则该项目的容积率为（　　）。

• A．0.5
• B．8
• C．2
• D．4

第 21 题 房地产贷款保证保险是（　　）向保险人投保。

• A．贷款人以借款人的信用
• B．借款人以自己的信用
• C．贷款人以自己的信用
• D．借款人以保证人的信用

第 20 题 砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是（　　）。

• A．二层以下
• B．三层以下
• C．四层以下
• D．六层以下

第 18 题 下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是（　　）。

• A．大气污染
• B．室内污染
• C．交通污染
• D．全球性污染

第 17 题 以下属于保险合同的关系人的是（　　）。

• A．保险人
• B．投保人
• C．被保险人
• D．保险代理人

第 19 题 下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（　　）。

第 15 题 不属于无效民事行为的是（　　）。

第 14 题 购房者有目的到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于。

• A．感觉
• B．想象
• C．观察
• D．知觉

第 12 题 某小区住宅楼楼高15层，每栋楼室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水，应该使用（　　）。

• A．直接供水方式
• B．设置水箱的供水方式
• C．设置水泵、水箱的供水方式
• D．分区、分压供水方式

第 13 题 某居住小区原有住宅建筑面积为50000m²，其中按规划需拆除原有住宅建筑面积10000m²，新建住宅建筑面积80000m²，则该小区的拆建比是（　　）。

• A．7.7%
• B．12.5%
• C．20.0%
• D．62.5%

第 11 题 房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建筑结构是（　　）。

• A．剪力墙结构
• B．框剪结构
• C．框架结构
• D．现浇装配式结构

第 10 题 反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是（　　）。

• A，住宅建筑面积净密度
• B．容积率
• C．住宅建筑净密度
• D．住宅建筑面积毛密度

第 9 题 在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的（　　）。

• A．特点
• B．性质
• C．发展潜力
• D．综合实力

第 7 题 张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%，张某每年应向银行存款（　　）元。

• A．8460.49
• B．10472.18
• C．12500.00
• D．18468.19

第 8 题 保险是分散风险、消化损失的一种（　　）。

• A．管理模式
• B．信用等级
• C．经济制度
• D．金融体制

第 4 题 出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据是（　　）。

• A．汇票
• B．本票
• C．支票
• D．存单

第 3 题 楼层地面面层应具有坚固性和耐久性的特点，国际通用标准的耐久性一般为（　　）年。

• A．40
• B．30
• C．20
• D．10

第 6 题 下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是（　　）。

• A．声源面广且不固定
• B．突发性
• C．冲击性
• D．不连续性

第 2 题 某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从（　　）后退8米。

• A．用地红线
• B．城市绿线
• C．道路红线
• D．建筑线

第 1 题 在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是（　　）。

• A．房地产市场供应量增加
• B．消费者收入提高
• C．房地产投资偏好程度减弱
• D．预期房地产价格下降