房地产经纪人(房地产经纪职业导论)模拟试题及答案分析(4)

张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为( )。

甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为( )。

张某与甲机构之间的关系为( )。

关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法，正确的为( )。

(题干) 甲房地产经纪机构(以下称甲机构)是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今己有5年时间， 5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。[2011年真题] 

在该办公用房经纪活动中，张某应( )王某开展有关工作。

甲公司采用的员工激励方式为( )。

甲公司采用的客户管理方式，其优点为( )。

甲公司确定的发展战略类型为( )。

甲公司的经营模式为( )。

(题干) 2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)，甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态 势下，确定了如下发展战略：1)业务聚焦于高端住宅租赁市场;2)业务向附近的另外两个城市拓展;3)客户分级，实行客户集中管理;4)每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。[2012年真题] 

关于原房地产经纪事务所注销的说法，正确的是( )。

陈某作为甲公司的执业房地产经纪人，应当( )。

如果该经纪业务的性质不变，张某因故放弃购买李某的住房，则无权购买李某住房的为( )。

陈某应当在承办该经纪业务时向张某出示自己的( )。

下列关于10000元定金的表述中，正确的为( )。

(题干) 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。[2009年真题]  

陈某作为该经纪业务的承办人，应当( )。

甲机构代办贷款及产权过户手续，应当( )。

张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为( )。

关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法，正确的为( )。

张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则( )。

(题干) 张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。 [2011年真题]  

甲机构和张某的关系是( )。

下列属于经纪活动特点的有(　　)。

房地产经纪机构的业务领域包括( )。

关于房地产经纪信息整理的说法，正确的有( )。[2010年真题]

企业使命包括企业的(　　)。

下列说法中，正确的是()。

在业务招揽过程中，做法错误的有(　　)。

房地产经纪人员在协助购房者制定合理的个人住房贷款方案时，一般要考虑的因素有()。

房地产经纪机构品牌管理的特点主要体现在()。

房地产经纪机构的组织结构形式包括(　　)。

房地产经纪信息管理系统设计的原则包括( )。

从法律上看，房地产居间包括( )。[2011年真题]

先进的房地产经纪信息管理系统应当是( )的平台。[2012年真题]

对房地产市场信息的分析方法包括( )。

近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象有(　　)变化趋势。

房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有( )。[2010年真题]

新建商品房销售代理合同的主要内容有( )。

与采用单店模式的房地产经纪机构相比，采用连锁经营模式的房地产经纪机构所提供的经纪服务在 ( )上都有所提高，更能满足中、高端客户的需求。

房地产经纪业务流程改造的原则是越简单越好，其措施主要有()。

《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括(　　)。

门店形象设计的基本原则( )。

房地产经纪人员在议价谈判中最重要的注意事项包括( )。

在商业房地产租赁业务谈判时，双方当事人应就( )进行谈判，并达成一致意见。

我国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期，行业发展的特点有(　　)。

房地产经纪信息管理系统设计的原则包括()。

关于房地产经纪机构的经营模式，下列说法正确的是()。

目前在我国，采用无店铺经营模式的房地产经纪机构的业务范围主要有(　　)。

房地产代理合同中委托人的义务包括( )。

房地产经纪活动不同于其他经纪活动的特点是(　　)。

佣金是经纪收入的基本来源，佣金的形式有()。

经纪活动中的代理，是一种(　　)代理活动。

房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可 以并处房地产经纪人员( )元的罚款。

关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有(　　)。[2010年真题]

房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有( )。[2010年真题]

房地产经纪信息管理的原则不包括(　　)。

经纪人依法发起设立房地产经纪机构，需要向工商登记所在地的县级以上人民政府建设(房地产)主管部门(　)。

我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理(个人)和(　　)。

房地产经纪服务合同的补充内容是针对房地产经纪机构提供的( )而增加的条款。

在房地产经纪人员职业技能的构成中，供需搭配的技能是( )。

李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。 这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是( )。

房地产转让的主要形式是(　　)。

房地产经纪执业规范一般包含行为规范和(　　)。

执业规则与一般乡规民约的最重要区别是()。

在房地产查验过程中，可以不必查验的是( )。[2008年真题]

下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是(　　)。

把房地产经纪人员分为经纪人和销售员的国家或地区是( )。[2006年真题]

内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序不包括(　　)。

目前，()在房地产经纪行业的业务总量中己占据一半以上。

“房地产经纪企业兼并处于同一经营阶段的企业，以促进企业实现更高程度的规模经济和迅速发展的战略”，这属于房地产经纪企业的(　　)战略。

下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是()。

房地产经纪服务合同进行纠纷解决的方式有调解、仲裁和(　)。

下列选项中，( )最早起源于美国，是现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式。

房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的(　　)签章。

经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是(　　)。

下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中，正确的是()。

下列不属于房地产经纪机构应承担的义务是(　)。

如果租约期内，因房屋设备出现老化，维修费用应由( )承担。

下列违约行为中，( )是指因可归于债务人的事由致合同不能履行。

房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以(　　)分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素入手。

房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率，同时为( )提供基础。

房地产经纪人未认真核验委托人产权证真伪，造成买受人重大经济损失，下列描述正确的是(　)。

在履行房地产经纪合同过程中，当事人之间对房地产经纪合同履行有争议的，宜采取的处理方式不包括 ( )。

门店内应配置的主要人员中，业务人员通常应配置( )人。

各分部有较大的自主经营权，有利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地 产经纪机构组织形式是()。

房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较，表述正确的是( )。

房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括(　　)。

由政府行政监管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为(　　)。[2006年真题]

目前，( )在房地产经纪行业的业务总量中己占据一半以上。

行纪是指经纪人受委托人的委托，以(　　)的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。

房地产经纪机构客户关系管理的主要内容不包括(　　)。

侵权行为的财产损害包括( )损害。

从境外房地产经纪行业的情况看，( )的房地产经纪行业管理是一种惯例。

存量房市场上的经纪业务中，按交易方式可分为存量房买卖经纪业务和( )。

就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产( )。

具备房地产估价师资格者，报名参加房地产经纪专业人员职业资格考试，可以( )。

房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，()比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问 题。

下列选项中，(　　)是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

在实际工作中，()较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。

房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给(　　)，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。

商业房地产租赁代理业务的客户开拓主要通过( )来进行

对房地产经纪实体行为进行检查最重要的方式(　)。