房地产经纪人(房地产经纪职业导论)考前模拟题(9)

由于产权瑕疵引起的纠纷，其民事责任应该由()承担。

乙机构获得8万元的行为违反了()。

在该办公用房交易过程中，买卖合同主体有()。

关于“若代理不成功，甲机构只收取费用500元”的说法，正确的为()。

售楼处内销售人员的数量的影响因素有()。

(题干)5 甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来己由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。 甲机构应该收取的佣金为()。

售楼处的工作团队人员不包括()。

房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在()。

(题干)叶某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。 叶某在房地产经纪企业的薪酬支付方式属于()。

作为一名房地产经纪人员，王某在()方面存在不足。

王某在职业道德方面特别需要提高的素质是()。

下列关于小李与王某二手房居间业务，表述正确的是()。

(题干)王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某(非房地产专业毕业)，原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2016年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁?”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他 不在”便将电话挂断。 王某应着重提高()的心理素质。

(题干)小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2016年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。 小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。这体现了小李在职业道德方面符合()的基本要求。

如果王某要求小李为其无偿代办交易过户登记手续，而小李提出适当收取代办费。这违背了职业道德方 面()的基本要求。

关于侯某、吕某收取佣金的行为，不规范的地方为()。

吕某享有的权利为()。

(题干)侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。 2016年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务，侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付了20%的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金;吕某向委托人收取了另外80%的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。 在就业之初，吕某缺乏房地产经纪人应当具备的心理素质为()。

关于侯某开展房地产经纪活动的说法，正确的是()。

关于吕某开展房地产经纪活动的说法，正确的是()。

《合同法》规定，违约责任的可能承担方式有( )。[2007年真题]

佣金是对经纪人开展经纪活动(　　)的总回报。

承担侵权责任的主要方式有(　　)

目前，房地产经纪人参加继续教育的方式不包括()。

关于房地产经纪佣金的说法，正确的有(　　)。[2012年真题]

居间业务的售后服务内容主要包括(　　)。

按经纪活动服务市场不同,可以分类为(　)。

以下说法中，正确的是( )。

房地产经纪人员知识结构中，与房地产经纪相关的基础知识包括( )

目前我国房地产行政监管的方式主要有(　)。

房地产经纪机构研发序列岗位包括(　　)。

房地产经纪必不可少的主要原因有( )。[2011年真题]

在房屋交易中，根据( )的不同，所缴税费有所不同。

在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括(　　)。

根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为(　　)。

建立房地产经纪机构品牌时，应做的工作包括( )。

我国房地产经纪行业监管中事前管理的主要内容包括(　　)。

影响房地产经纪机构经营模式选择的因素包括(　　)。[2012年真题]

申请设立房地产经纪机构，应当具备的条件有(　　)。

房地产经纪行业组织行使管理职责的依据有(　　)。

品牌传播以品牌规划为基础，只有通过品牌规划确定了某个品牌的(　　)，才有可能选择合适的专业公司、合作伙伴以及传播方式来进行品牌宣传，使消费者知道并了解这一品牌。

房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须共享信息，否则会被协会开除，通过这一系列手段，对房地产经纪业的(　　)方面进行有效管理。

房地产经纪机构的品牌建立是以客户对企业服务的( )为核心。

房地产经纪机构的宏观环境分析的内容不包括(　　)。

部门经理岗位的直接上级是( )。

自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在( )基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中 的自信力。

房地产转让的主要形式是( )。

房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产(　　)。

售楼处设置的一般程序不包括(　　)。

曾经有一位房地产经纪公司的经理充满自豪地说：“我们每成交一笔，就意味着又有一家人可以搬进自 己选中的房子里去了，所以，为点亮万家灯火，同志尚需努力!”这体现了房地产经纪人应具有的心理素质是( )。

房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场 的( )等。

房地产经纪机构在领取工商营业执照后一个月内，应当( )。[2007年真题]

“中介性是房地产经纪服务的市场立场”，这意味着( )。[2007年真题]

按照《城市房地产管理法》依法设立，并领取营业执照之日起(　)日内到所在直辖市、市、县人民政府建设(主管)部门备案。

关于二次来访客户人流动线设计，正确的是( )。

下列关于店长的职责，说法错误的是( )。

房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和(　　)等方面的信息。

下列哪一项对战略目标的特征表述有误(　)。

对房地产经纪服务费的管理主要是从(　　)方面进行。

甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是(　　)。

房地产经纪门店的目标客户进行等级划分的依据是(　)。

下列对搜集房地产经纪信息的认识中，正确的是(　　)。

房地产经纪执业规范是房地产经纪( )的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。

房地产经纪机构的( )可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。

为了减少房地产经纪合同纠纷，( )在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。[2008 年真题]

相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是(　　)。

台湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和(　　)。

下列法规中，不属于房地产经纪专门法规的是( )。[2012年真题]

对于房地产经纪行业管理的基本模式，目前，我国内地和香港地区主要采取的是(　)。

据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到(　　)。

布置样板房属于新建商品房销售代理业务流程中( )阶段的工作。[2007年真题]

侵权行为的财产损害包括(　　)损害。

未完成房地产经纪服务合同的约定事项，服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，经纪机构(　)。

下列属于房地产经纪信息内容要素的是()。

美国房地产经纪行业协会主导建立的( )，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。[2011年 真题]

关于房地产经纪服务合同的权利义务不等的具体表现，下列表述中不正确的是()。

在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的( )。

下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是(　　)。

随着存量房信息发布的(　　)，一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，为房地产经纪人员提供了开设网上房地产经纪门店的平台。

新建商品房销售代理业务基本流程中，在(　　)阶段后期还要完成商品房交验(俗称“交房”)的工作。

下列关于房地产经纪人职业资格考试报考条件的表述中，正确的是(　　)。

房地产经纪延伸服务是否收费由(　)确定。

房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起(　　)日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。[2012年真题]

—般而言，房地产经纪人应以标的物业的( )为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价 机构的力量。

售楼处的房地产经纪人员因客户不满意其推荐的房源，而向客户推荐朋友公司所代理楼盘的行为( )。 [2012年真题]

关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是(　　)。

房地产经纪行业的自律性管理，应当由( )组织实施。

房地广说明书应当由( )编制、填与。[2010年真题]

房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门(　　)。

下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是( )。

根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快 速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的( )的技能。

售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与(　　)的统一。

二手房代理业务开拓的关键是( )。[2006年真题]

取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经()登记，取得房地产经纪人员登记 证书。

目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的(　　)。

缔约过失责任的条件不包括(　　)。

利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括()。

向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的(　　)。

房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是(　　)。

传统的房地产经纪业主要集中于(　　)市场。