房地产经纪人(房地产经纪职业导论)考前模拟题(7)

房屋出租应当到（ ）机关申请办理房屋租赁合同登记备案。

赵某在上述承租房屋的过程中，不应忽略的重要环节有（ ）。

张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。张小姐出租房间的行为属于（ ）。

如果该物业在租赁前三个月由朱某抵押给中国工商银行，则下列选项正确的是（ ）。

如果王某未将该物业己租赁的情况告诉其业务主管，买受方在不知情的情况下购买了该物业，买受方的损失应当由（ ）承担。

胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”)。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。有关A公司与朱某签订的房地产经纪合同，以下说法正确的是（ ）。

乙公司代理商品房销售代理业务流程中，销售准备阶段主要工作有（ ）等。

乙公司代理商品房销售代理业务流程中，下列关于项目结算的表述，正确的是（ ）。

乙公司代理商品房销售代理业务流程中，由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案，属于（ ）阶段的工作内容。

乙公司代理商品房销售代理业务流程中，商品房交验（俗称“交房”）处于（ ）阶段。

甲公司委托乙公司代理预（销）售商品房的形式为（ ）。

2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。从背景中可以看出，该项目涉及的房地产登记类型主要包括（ ）等。

针对房地产经纪人李某的经纪活动，下列表述中正确的为（ ）。

在接受王某委托之前，甲公司应查验收的房地产内容为（ ）。

王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2,佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2,而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。甲公司与王某签订的房屋出售委托合同，属于（ ）。

关于甲公司与赵某协商价格与告知王某的成交价格不一致的事件，下列表述中正确的为（ ）。

按照房地产买卖的基本流程，在王某与乙公司签订《商品房买卖合同》以后，接下来的一个步骤是（ ）。

关于甲公司为乙公司所承担的代理业务，下列表述中正确的为（ ）。

甲公司与乙公司之间需要签订房地产经纪合同，如果因乙公司失误给丁某造成损失，下列表述中正确的为（ ）。

甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2,单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房[2000]200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。[2006年真题]丁某在销售商品房过程中，因计算错误给王某造成了损失，下列表述中正确的为（ ）。

按照《国民经济行业分类》(GB/T4754—2011)，中国的国民经济被划分为20个门类。其中房地产业作为一个单独的大类，又包括的小类有(　　)。

门店选址时，对客流量的分析包括( )方面的因素。

在市场经济体制下，企业作为市场中的独立主体，会根据(　　)进行行为决策。

直营连锁经营通过统一的()管理形成规模效益

下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有(　　)。

—般情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据( )进行不同的设置。

房地产经纪机构和人员因违约、违纪、违规执业甚至犯罪行为，应承担的责任包括( )。

房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识，主要包括( )、物业管理、房地产测量等方面的知 识。

关于房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容包括( )。

一般情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据(　　)进行不同的设置。

售楼处的选址必须注意的事项包括( )。

根据服务方式的不同，居间分为(　　)。

房地产经纪机构业务流通管理的主要内容包括( )。

房地产经纪企业客户关系管理的作用具体包括( )。

房地产经纪执业规范的“回避原则”意味着(　　)。

房屋权属登记机关记载的房屋权利的信息应包括(　　)。

房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义(　　)的行为。

房地产经纪执业规范的执行与落实主要依靠(　　)来自觉遵守。

关于房地产经纪机构分支机构的说法，正确的有(　　)。

房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括( )。[2008年真题]

下列各项，符合自愿原则的有( )。

房地产经纪机构的行政处罚风险有(　　)。

关于房地产经纪信息整理的说法，正确的有(　　)。

在房地产经纪活动中，合法原则的主要体现不包括( )。

利用网络获取房地产经纪信息主要通过(　　)途径。

房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息，与委托房地产相关的市场信息和委 托人信息，在此基础上对信息( )后，房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。

房地产居间与房地产代理的主要区别在于(　　)。

信息管理的过程包括( )。

在二手房代理业务中的“业务洽谈”阶段，房地产经纪机构需要做的工作包括(　)。

到目前，《房地产经纪业务合同推荐文本》包括()。

在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供( )的服务。[2010年真题]

( )是风险分析和管理中的一项基础性工作。

房地产经纪机构和房地产经纪人员违约要承担法律责任。下列不属于房地产经纪执业免责事由的是(　　)。

房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是(　　)。

现代企业战略管理的任务就是通过( )，在保持这三者之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目 标。

我国台湾地区的著名房地产经纪机构一一信义房屋，在台湾率先创立了( )，并在实际业务进行中 加以实施。

关于房地产登记手续代办的说法，错误的是(　　)。

售楼处设置的一般程序不包括()。

承担完善职业资格制度，拟定专业技术人员管理和继续教育政策、社会保障体系建设等职能的部门是(　)。

房地产经纪机构业务流程管理的主要方法不包括(　　)。

目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用(　　)经营模式。

客户关系管理(CRM)是一种旨在改善企业与客户之间关系的管理机制，其核心是(　)。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会应定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的(　　)情况，建立持证人员的诚信档案。

房地产经纪人员应当以( )的名义承接业务。[2012年真题]

房地产经纪行业管理主要应起到(　　)，保证市场机制正常运作的作用。

下列权利中，属于房地产经纪人享有的是(　　)。

台湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和( )。

下列各项影响房地产经纪机构是否采取无店铺经营模式的关键因素是(　　)。

主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是( )。[2009年真 题]

下列选项中，(　　)需要考虑市场细分与消费者群体的选择，明确目标竞争者，确定品牌差异的属性。

“以现有市场为主要对象，开发新的服务类型”属于房地产经纪企业发展战略中的(　　)。

据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到( )。[2009年真题]

“在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同”属于新建商品房销售代理业务流程中()阶 段的工作。

房地产经纪行业的自律性管理，应当由(　　)组织实施。

我国现行房地产经纪行业管理中，通过(　　)的建设，可以提升房地产经纪人的职业道德水平和专业水平能力，塑造良好的职业形象，提高行业的社会公信力。

房地产经纪机构销售副总经理的主要工作不包括(　　)。

我国房地产经纪行业是从(　)，开始复苏的。

房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及( )等。

房地产经纪机构向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响，从而(　　)。

我国房地产经纪机构薪酬的支付方式中，(　　)最大的缺点是不具有奖励性。

售楼处设置工作的第一个步骤是(　　)。

下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是(　　)。

房地产经纪机构经营规模的大小必须与其已拥有及可能拥有的(　　)相适应。

房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是( )。

在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求( )。

根据房地产的用途类型，我国房地产经纪业务主要集中于(　　)房地产市场。

房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找。因此房地产经纪人员必须具有(　　)的心理素质。

下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾 客的关系容易保持常态的是( )。

两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按(　　)。

把房地产经纪人员分为经纪人和销售员的国家或地区是(　　)。

关于多重房源上市系统(MLS)的运行基础是(　　)。

房地产经纪机构发布所代理的()广告时，应当提供业主委托证明。

房地产经纪服务合同应至少保存(　　)年。

房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有(　　)。

在制定企业的品牌战略之后，建立品牌的第二项工作是( )。[2007年真题]

下列选项中，( )不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。

从中介服务的角度来说，( )是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环

房地产经纪人员职业道德的内涵主要涉及( )方面。

经纪人是( )人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。

房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是(　　)。