房地产经纪人考试(职业导论)试题模拟卷九

房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息的行为属于()。

下列关于甲机构及王某的表述中，正确的为()。

下列关于甲机构行为的表述中，正确的为()。

下列关于陈某行为的表述中，正确的为()。

根据下列材料回答16~20题：

莫先生通过甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，莫先生支付了陈某1万元定金。当莫先生向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，莫先生要求甲机构代收首付款，甲机构的经纪人王某直接拒绝了莫先生的要求，莫先生与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给莫先生。

甲机构可能签订的经纪合同有（）。

关于丙在该房地产经纪机构的行为，下列说法中正确的有(　　)。

关于该房地产经纪机构的出资，下列说法中正确的有(　　)。

乙公司代理预(销)售商品房须向购房人出示(　　)。

根据下列内容，回答13~15题：

甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均考试合格取得房地产经纪人执业资格证书，丙仅取得房地产经纪人协理从业资格证书，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元;乙以房屋出资作价15万元;丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第1年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。

该房地产经纪机构的名称可以选(　　)。

甲公司和乙公司签订的房地产代理合同具有(　　)的特点。

从背景中可以看出，该项目涉及的房地产登记类型主要包括(　　)等。

W公司将在建工程转让给甲公司，需要办理的手续包括(　　)。

甲公司委托乙公司代理预(销)售商品房的形式为(　　)。

乙公司代理商品房销售代理业务流程中，销售准备阶段主要工作有(　　)等。

乙公司代理商品房销售代理业务流程中，由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案，属于(　　)阶段的工作内容。

乙公司代理商品房销售代理业务流程中，下列关于项目结算的表述，正确的是(　　)。

李某购买该项目商品房一套，乙公司需做的工作包括(　　)。

下列关于该在建工程抵押的表述中，正确的是(　　)。

乙公司代理商品房销售代理业务流程中，商品房交验(俗称“交房”)处于(　　)阶段。

根据下列内容，回答1-12题：

2011年2月，W房地产开发公司(以下简称w公司)将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称甲公司)。甲公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。1.下列关于W公司转让该项目的条件，应包括(　　)。

房地产经纪执业规范是调整()的行为准则，主要是房地产经纪机构及人员应当承担的义务和责任。

在房地产经纪活动中，合法原则主要体现在(　　)方面。

为了适应市场需求，不同内容的房地产居间活动逐步发展成为专业化操作的相对独立的工作领域，如(　　)等。

有()情形的，由全国注册部门注销房地产经纪人注册。

中国台湾地区房地产经纪业的发展时期包括(　　)。

房地产信用档案的内容包括(　　)等。

房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的()有密切关系。

合伙制房地产经纪机构是指依照《合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人()，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。

在新建商品房销售代理合同中，由于约定的销售价格越高，销售难度就越大，为了避免可能出现的纠纷，合适的做法有(　　)。

房地产经纪机构的企业管理是对其房地产经纪服务活动进行()和调节等一系列职能活动的总称。

房地产经纪服务含同的基本内容包括()。

房地产经纪合同中缔约过失造成的纠纷，产生的原因有(　　)。

房地产经纪人员的人际沟通的技能包括(　　)等。

投资标的房地产的产品分析主要从产品的(　　)方面进行分析。

目前我国房地产经纪行业管理的法律依据包括()。

在房地产经纪基本业务流程中，要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的方式包括()。

由于房地产经纪信息量大、覆盖面宽，所以收集应从多个方面人手。房地产经纪人通常可通过(　　)的途径进行收集。

依赖于自身的市场经验以及所掌握的房地产专业知识，房地产经纪机构及人员可以就某一特定的房地产提供更加详细的房地产价格咨询，即就该房地产的()等，提供专业意见，供委托方参考。

在存量房经纪业务中，房地产经纪人有义务引领买方(承租方)全面查验(　　)，并充分告知与该物业有关的一切有利或不利因素。

房地产经纪人执业资格考试实行全国()的考试制度。

关于签订抵押贷款合同要点的表述正确的是(　　)。

房地产经纪机构岗位设置的原则包括()。

信息具有许多特性，其主要特性包括(　　)方面。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会作为唯一全国性房地产经纪行业组织，它在房地产经纪业行业管理中的主要职能是(　　)。

房地产经纪人社会及心理方面的知识主要包括(　　)等方面的知识。

申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件包括(　　)。

房地产代理合同中委托人的义务包括(　　)。

房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息包括(　　)。

不得投入房地产市场进行买卖的房地产包括(　　)。

房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容包括()。

为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容不包括(　　)。

最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对(　　)这四个标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。

存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中，最快最有效的开发方式是(　　)。

房地产经纪人与房地产经纪机构的关系不包括(　　)。

现代企业品牌管理的基础是(　　)。

在办理房屋租赁手续时，房地产经纪门店应注意的要点不包括(　　)。

房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有(　　)。

对房地产经纪活动进行全面监督管理最常用的方式是()。

房地产经纪纠纷管理属于房地产经纪行业的()的内容。

房地产经纪人受理委托业务后，应主要收集的信息不包括()。

房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，它的基本作用就是()。

房地产估价人员在评估一宗房地产的价格时，须详细分析该宗房地产与某周围环境的关系，审慎确定最高最佳使用状态，这体现了房地产估价的(　　)原则。

在()下，卖方代理的房地产经纪人将委托人的房源信息提交给MLS系统，买方代理人在MLS系统上搜索到房源，必须通过该房源的代理房地产经纪人实现交易，而且双方需要对佣金的分配方式达成一致意见。

我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到(　　)时期，当时专事田宅交易的经纪人被人称为“庄宅牙人”。

房地产经纪机构的品牌管理是指房地产经纪机构以()为核心，为树立企业形象和提升顾客感知价值所进行的企业品牌建设、品牌维护等一系列活动和过程。

房地产经纪机构在制定售楼处管理制度时，最为核心的部分是(　　)。

由于()，房地产可以给其占用者带来持续不断的利益。

房地产经纪机构人力资源管理的内容不包括(　　)。

房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的(　　)特征。

房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑客户的(　　)，进行综合考虑。

对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，(　　)是执业之基。

房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的(　　)等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。

申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括(　　)。

现代企业战略管理的特点不包括(　　)。

在土地使用权出让合同中，一旦双方签订了土地使用权出让合同，便产生了法律关系，签订土地使用权出让合同这一事实或客观情况便是(　　)。

房地产经纪信息的整理程序中，(　　)是一种较高层次的信息加工整理步骤。

房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的(　　)，对各行各业和人民生活都有直接的影响。

房地产经纪业的生产要素、业务类型的转型、新型业态的形成、行业整体的产业升级，无一不是在(　　)这两大因素的作用下进行的。

下列合同中，(　　)比较容易导致房地产交易行为与经纪行为的混淆从而产生纠纷。

战略管理的要素中，(　　)就是检验战略的有效性。

从国外的经验来看，大多数国家倾向于(　　)，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。

房地产经纪人要善于从电话问询、当面倾谈、看房等服务过程中注意(　　)。

房屋租赁期限在(　　)个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。

对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上来源于(　　)。

下列MLS系统的类型中，(　　)要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。

从发达国家和地区的情况来看，建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件是()的圭要手段。

履行房地产经纪社会责任的保障是(　　)。

房地产经纪人考试成绩实行()年为一个周期的滚动管理。

房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找。因此房地产经纪人员必须具有(　　)的心理素质。

下列选项中，(　　)同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。

我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台湾率先创立了(　　)，并在实际业务进行中加以实施。

房地产经纪机构利用(　　)，企业可以根据客户分析的结果，全面了解和把握企业的营销质量是否有显著的提高。

房地产经纪机构的()是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务。

目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的主要手段不包括(　　)。

下列关于商品房售楼处销售人员岗位客户登记要求的表述，错误的是()。

凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备取得大专学历，工作满()年，其中从事房地产经纪业务工作满3年者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

不属于房地产经纪信息管理原则的是(　　)。

相对于传统制造业而言，房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产不包括()。

提高房地产经纪信息的(　　)，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。

房地产经纪活动存在的原因不包括(　　)。