房地产经纪人考试(职业导论)试题模拟卷六

如果经纪合同订立5天后，宏程公司通知甲公司，拟同时委托欣欣房地产经纪人事务所办理该经纪事务，甲公司对此表示同意，欣欣房地产经纪人事务所与甲公司共同办理了该经纪事务。下列选项不正确的是()。

如果经纪合同订立5天后，甲公司未经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是()。

如果经纪合同订立5天后，甲公司经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是()。

甲公司在经纪活动中发现面积在300m2、位置适中的办公室，月租金普遍在4万元左右。甲公司应当()。

根据下列材料回答16-20题：

某市甲房地产经纪公司(以下简称“甲公司”)的经纪人小宋接受甲市宏程公司委托，为其在某市代理承租一间合适的办公室。双方在经纪合同中约定，甲公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租金不超过3万元、面积在300m²左右的办公室，经纪佣金为3万元。

如果经纪合同订立后70天，甲公司以宏程公司名义承租一间合适的办公室，下列选项正确的是()。

下列关于甲经纪机构建立品牌首先应做的工作的表述中，正硇的是()。

甲经纪机构建立的房地产经纪信息的计算机管理系统为()。

2004年小宋为机构所作的决定中包含着公司的发展战略，这种战略是()。

下列关于小宋开设经纪机构的表述中，正确的是()。

根据下列材料回答11~15题。

2000年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2003年门店数量已经到15家。2005年小宋决定：(1)把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构;(2)大量招聘新员工;(3)在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张;(4)建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2006年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备以建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

房地产经纪机构外郝招聘的程序分为()等。

该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有()。

下列关于小张的上述经纪业务活动的表述中，正确的有()。

若王某在承租期内，因小赵不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有()。

下列关于上述房屋租赁合同的表述中，正确的有()。

关于佣金和“好处费”，下列表述中不正确的有()。

根据下列材料回答5-10题：

小赵拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：小赵如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。小赵委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人小张出租该商铺，并答应该业务完成后给小张“好处费”。小张为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了甲房地产经纪机构印章的空白合同与小赵订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来小张找到王某，游说王某委托小张个人为其承租商铺，小张代表王某与小赵订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有小张的签名，出租方有小赵的签名，小张向小赵出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托小张全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。

关于小赵与甲房地产经纪机构订立的委托合同，下列表述中，正确的有()。

从图中还可以看出，甲公司的经营模式为(　　)。

从图中可以看出甲公司的组织结构形式为(　　)。

甲公司在发展过程中把经营战略的重点放在(　　)。

根据标的房地产的物质状态类型(土地、房屋)，将房地产经纪业务分为(　　)。

根据下列内容，回答1~4题：

王某曾是某市一家房地产经纪公司的房地产经纪人。在长期的业务实践中，王某发现外国人的租赁经纪业务是该市房地产中介市场中的一个空白点。2005年3月，王某辞去原工作，发起设立了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)，专门为在本市的外国人提供租赁经纪服务。经过几年的发展，到2010年，甲公司已经成为该市的一家大型房地产经纪公司，其组织结构图如下：

甲公司采用公盘制，符合房地产经纪信息的(　　)特征。

房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有(　　)。

房地产经纪作为一种特殊商品的经纪活动，除了具有经纪活动的一般特性之外，还具有不同于其他经纪活动的特性是()。

我国现行房地产经纪行业管理的主要内容有(　　)。

关于房地产经纪的业务洽谈要求，说法正确的有(　　)。

房地产经纪人职业道德的主要内容包括()。

在房屋出售经纪服务合同中，房地产经纪机构可以提供的基本服务内容包括()。

房地产经纪门店选址区域调查的内容包括()。

北美产业分类体系中，在房地产这一分类中包括的小类有(　　)。

房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有(　　)。

房地产市场结构类型中，完全竞争市场主要具有的特点包括()。

房地产经纪信息管理系统设计的原则包括()。

房地产经纪服务合同的主要特征包括(　　)。

房地产经纪人职业道德在行为习惯方面包括房地产经纪人遵守有关法律、法规和行业规则以及在执业过程中()等方面的修养。

房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有()。

下列关于房地产经纪桃构的网络翩组织结构形式的表述，正确的是()。

房地产经纪机构办公系统组织需从(　　)方面着手。

在住宅经纪业务中，房地产经纪人员应注意对房地产交易当事人的家庭情况的了解，合理把握其()等因素对住宅交易的影响，合理进行供需搭配。

房地产经纪人协理的权利包括()。

房地产经纪行业的专业性管理主要体现在(　　)方面。

目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在(　　)方面。

根据业务类型不同来设置房地产经纪机构的业务部门，包括()等。

关于房地产登记信息查询的说法，正确的有(　　)。

房地产经纪机构的经营环境分析的内容包括(　　)

房地产经纪人受理委托业务后，应主要收集三方面信息：标的物业信息、与标的物业相关的市场信息和委托方信息。其中，标的物业信息是指标的物业的()等方面的信息。

关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有(　　)。

房地产经纪执业规范主要依靠房地产经纪从业人员的(　　)来自觉遵守。

房地产经纪人的知识结构核心是房地产经纪专业知识，包括()。

关于经销的表述，正确的是(　　)。

股份有限公司的股东以其(　　)为限对公司承担责任。

贷款银行受理房地产抵押贷款时，必须由(　　)同时到场亲笔在借款合同及相关贷款文件上签字，未成年人可由监护人代签。

房地产经纪机构在领取工商营业执照后的(　　)日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。

关于房地产经纪机构的特点，下列表述中不正确的是(　　)。

经纪活动主体的(　　)是经纪活动本身的必然要求。

我国参照了国际上的通行做法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和(　　)。

按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括(　　)。

房地产经纪门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可行性和可持续性，特别要注意的协商环节不包括()。

下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是(　　)。

是否采取无店铺经营模式的房地产经纪机构，受多方面因素的影响。其中影响的关键因素是(　)。

房地产经纪人员的知识结构的核心是(　　)。

在世界上大多数国家的国民财富中，房地产通常是其中比例最大的部分，一般占()，其他种类的财富之和也不及房地产一项。

房地产买卖是房地产转让的一种主要形式，目前房地产买卖经纪业务主要涉及()。

信息的(　　)，使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作。

房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断，指的是房地产经纪人具有的(　　)。

房地产经纪人时刻面对的问题是(　　)。

房地产经纪门店选址中对客流量的分析因素不包括(　　)。

下列选项中，(　　)是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构。

房地产说明书应当由(　　)编制、填写。

房地产经纪机构的市场调研岗位的主要工作不包括()。

由于房地产经纪人员与服务对象之间存在着较为明显的信息不对称现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪的()。

《物权法》规定，本法所称物，包括()。

在房地产市场的()，需求继续增加，但增加的势头逐渐减弱，并在此阶段的后期，需求开始出现减少的势头。

我国政府认可的唯一全国性房地产经纪行业组织是(　　)。

由于房地产的不动产特性，房地产之间的相互(　　)是有一定的空间限制的，因此，在评估房地产价格时，特别要注重对被评估房地产的市场区域进行界定。

房地产经纪门店的开设程序中，第二个步骤是()。

采用()模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。

房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和(　　)。

商品房售楼处管理制度不包括()。

关于房地产经纪服务合同的权利义务不等的具体表现，下列表述中不正确的是(　　)。

房地产经纪机构的()是指房地产经纪机构兼并或联合同类同层次企业，通过规模经济加速发展的一种战略。

房地产法律咨询服务的方式不包括(　　)。

下列房地产中，属于零售商业房地产的是()。

房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，关于其措施和方法的表述有误的是(　　)。

房地产经纪机构客流类型中，()是指专门为购房或租房而寻求中介的客流。

房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识，不包括(　　)等方面的知识。

无店铺的房地产经纪企业规模化运作时，要考虑的方式不包括()。

房地产经纪人协理从业资格注册由(　　)负责。

存量住房买卖、租赁经纪业务流程的最后一个环节是()。

下列选项中，()应通过查册、核对房屋权属证明原件、现场核查等谨慎方式对房屋状况说明书进行核实。

取得房地产经纪人执业资格后首次注册和房地产经纪人注册被注销后重新注册，应当申请()。

下列选项中，(　　)是对经纪人提供服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。

新建商品房销售代理合同发生争议，双方应()解决。

下列选项中，(　　)是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。

要想通过业务流程管理模式取得成功，企业必须做好的基础工作不包括(　　)。

我国现行房地产经纪行业管理体制的主要问题是(　　)。

某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是房地产经纪信息(　　)的反映。

在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前(　　)个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。

品牌管理的实质就是(　　)。

房地产交易通常涉及房地产产权的转移(如买卖)，或抵押权的设立及租赁等，而(　　)是保证这类权利变更有效性的基本手段。

关于房地产经纪机构义务的表述，不正确的是(　　)。