房地产经纪人房地产经纪职业导论考试预测试题(2)

甲公司代表郄某与白某订立房屋租赁合同的行为属于( )。

关于自某和黄某订立房地产居间合同的行为表述中，错误的为( )。

从案例I、Ⅱ、Ⅲ推知，甲办公楼的单价为( )元/m2。

根据下列材料回答下列各题。

白某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人黄某代理自己出租一商铺，并答应事成后给黄某“好处费”。黄某以自己的名义，并使用自拟的合同与白某订立了房地产居闯合同。随后，黄某在甲公司的潜在客源中找到郄某，郄某与甲公司签订了房地产居间合同。黄某亲自办理此项业务，黄某以甲公司名义代表郄某与白某订立了房屋租赁合同。事后，黄某收取到自某、郄某分别给的“好处费”。

下列关予郄某与甲公司订立房地产居问合同的表述中，正确的是( )。

从案例Ⅱ推知，甲办公楼的单价为( )元/m2。

根据下列材料回答下列各题。

某房地产经纪人需要了解甲办公楼在2017年9月11日的正常价格。已知案例王的成交价格为2 100元/m2，比正常情况高2%，其他因素与甲办公楼基本一致;例Ⅱ房地产的市场年净租金收入为230元/m2，其收益倍数为9，其他因素与甲办公楼基本一致;案例Ⅲ的成交时间是在2017年9月3日，其个别因素比甲办公楼优3%，成交价格为2 300元/m2，其他因素与甲办公楼基本一致。

从案例I推知，甲办公楼的单价为( )元/m2。

一般而言，房地产经纪人应以( )为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。

假如万某与李欢达成该房屋的转让合同，而宋莹莹为该经纪活动发生了l 000元的费用，下列选项正确的是( )。

在万某与李欢就该房屋的转让合同进行洽谈过程中，宋莹莹不得( )。

根据下列材料回答下列各题。

万某委托A房地产经纪人事务所的经纪人宋莹莹购买一套二手房，宋莹莹介绍了李欢所有的一套房屋，万某看后拟同意购买。随后，万某与李欢商谈《房屋买卖合同》的签订事宜。

假设万某与李欢办理了该房屋的转让手续，下列选项正确的是( )。

贾女士以此房屋作抵押，向人民银行申请贷款，则下列说法不正确的是( )。

如果贾女士与小苏签订了买卖合同后，由于某种法定事由合同被确定无效，则对李先生及所在经纪公司的佣金处理方式应为( )。

买卖合同被确定无效，则李先生为此项业务支付的800元费用，下列描述正确的是( )。

根据下列材料回答下列各题。

小苏有一居住过两年的房屋要转让，委托甲房地产经纪公司的李先生办理房屋的买卖事宜。

假如你是李先生，请回答以下问题。

李先生接受小苏委托时，应签订委托合同。对于小苏的这处物业，最有可能签订的合同形式是( )。

经过李先生的努力，贾女士与小苏完成了买卖交易，并签订了买卖合同，之后，合同双方当事人必须办理的手续是( )。

如果该物业在租赁前3个月由任小姐抵押给中国工商银行，则下列选项正确的是( )。

如果高小姐未将该物业已租赁的情况告诉其业务主管，买受方在不知情的情况下购买了该物业，买受方的损失应当由( )承担。

该物业在由海东公司代理转让后，原租赁合同( )。

有关海东公司与任小姐签订的房地产经纪合同，以下说法正确的是( )。

根据下列材料回答下列各题。

周先生、程先生、葛先生三人共同发起设立一家海东房地产经纪公司(以下简称海东公司)。周先生、程先生具有房地产经纪人执业资格，葛先生仅具有房地产经纪人协理资格。海东公司成立后，聘请了房地产经纪人谢小姐、经纪人协理高小姐担任写字楼经纪部负责人。一天，高小姐接待一位客户任小姐，任小姐委托海东公司代理销售其拥有的一间办公用房，海东公司与任小姐签订了房地产经纪合同。高小姐在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由任小姐出租给武小姐，租赁合同约定的租期为21年。

海东公司要依法成立，应当具备( )等条件。

全国房地产信用档案系统建设按照“( )”的原则，由住房和城乡建设部统一部署，各级建设(房地产)行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的建设与管理工作。

下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有( )。

房地产经纪行业管理的基本原则包括( )。

在房屋租赁交易中，租赁双方的权利义务关系持续时间较长，相互之间会产生复杂的债权债务关系，因而特别需要房地产经纪机构持续地提供( )等服务。

房地产经纪人员的义务包括( )。

房地产经纪机构对竞争对手经营效益分析的主要内容包括( )。

在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括( )。

在房屋承租经纪服务合同中，房地产经纪机构可以提供的服务包括( )。

有下列( )行为的，由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令其改正、没收违法所得、依法处以罚款。

房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是( )。

品牌定位的原则包括( )。

房地产业是从事房地产( )和管理的行业。

为了留住客户，房地产经纪机构可以从( )方面人手。

房地产经纪门店环境研究的内容包括( )。

当房地产经纪门店所在区域确定后，必须进行周密的市场调查，对区域内现有的商业网点，包括( )等进行调查。

房地产经纪人的知识结构核心的外层是与房地产经纪相关的专业基础知识，包括( )。

从业务类型来看，目前我国房地产经纪机构类型主要有( )。

有( )情形的，由省级注册部门撤销房地产经纪人注册。

房地产经纪行业管理是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于( )。

房地产经纪机构的微观行业环境分析包括( )等。

房地产经纪执业规范中，关于业务联合承接及转委托的表述，正确的是( )。

房地产经纪机构制定的近期目标包括( )。

对于新建商品房销售代理商而言，目前已经有很多将服务内容向开发前期延伸，直至发展为涉及( )等的全过程营销服务。

房地产经纪机构人力资源管理具有的特征包括( )。

下列关于新建商品房销售代理合同中委托方的权利义务的表述，正确的是( )。

目前，房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在( )方面。

房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括( )方面。

关于房地产代理，下列说法中，正确的是( )。

目前我国房地产经纪行业监管的方式主要有( )等。

房地产经纪机构客户关系管理的主要方法包括( )。

目前，由于住房建设历史欠账以及快速城镇化产生的大量住房需求，使得我国房地产业中( )占主体地位。

房地产经纪人王某根据所掌握的信息，采用一定的方法对市场进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断，这说明王某具有( )。

下列房产中，房屋产权完整的是( )。

房地产经纪门店的任务目标设定原则不包括( )。

房地产经纪业是以信息为主要资源的服务业，信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施( )。

关于房地产登记信息查询，下列说法中，错误的是( )。

房地产经纪人初始注册和延续注册程痔中，省级注船部门自受理申请之日起( )日内初步审核完毕，通过注册系统向全国注册部门发送注册信息，并将申请材料和初步审核意见寄送全国注册部门。

房地产经纪机构在进行门店选址时，首先要对对手进行详尽的调查，一般可以采取的方法不包括( )。

《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括( )。

改变房屋内部结构分割出租及为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记人信用档案;对房地产经纪人员处以( )万元罚款。

合伙制房地产经纪机构的合伙人原则上以( )对合伙企业承担无限连带责任。

下列房地产经纪基本业务中，( )的基本共性是标的房地产以单宗房地产为主。

下列经营模式中，( )最早起源于美国，到目前为止已在包括餐饮业、零售商业、房地产经纪等多个行业中得到广泛应用。

房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的( )划转交易资金。

房地产经纪作为一种服务性行业，其所提供的服务不如实体产品那样容易进行价值判别，因此房地产经纪机构与客户之间在服务收费问题上较容易产生纠纷，特别需要行业管理的协调作用，收费管理的最主要方式是( )。

房地产经纪服务合同是( )，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

要分析房地产市场潜力或规模，应从( )等方面同时人手。

在( )模式中，企业能够在不改变业务领域和经营模式的情况下，拓展服务地域，扩大企业的规模。

房地产经纪机构的( )是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

对房地产经纪机构内部条件的分析则侧重于对机构所拥有的( )等资源的数量以及资源运用能力的分析。

在( )中，房地产经纪机构及人员应充分了解委托方的预算和对房地产的具体要求，在对待购(租)房地产的质量、产权及周边环境进行深入调查和仔细筛选的基础上，为委托人提供数宗房源供其选择，并要代表委托方与出售(或出租)方洽谈交易价格、付款方式等事项，签订交易合同。

房地产经纪门店选址区域调查的房源状况的内容不包括( )。

目标的完成有明确的期限是指战略目标特征中的( )。

改变房屋内部结构分割出租及为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案;对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以( )万元罚款。

首批内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的条件不包括( )。

存量住房买卖、租赁经纪业务客户开拓这一步的主要工作是( )，一般房地产经纪机构都会通过品牌宣传和公共关系活动来宣传自己，进而吸引客户。

在( )期内，房地产经纪机构为了促成交易，会集中力量将房源推荐给客户，缺点在于受到房地产经纪机构客户的数量限制。

曾经有一位房地产经纪公司的经理充满自豪地说：“我们每成交一笔，就意味着又有一家人可以搬进自己选中的房子里去了，所以，为点亮万家灯火，同志尚需努力!”这体现了房地产经纪人员具有( )的心理素质。

房地产经纪机构的( )结构形式的职能部门和人员一般是按管理业务的性质(如销售、企划、研展、财务、人事等)分工，分别从事专业化管理，这就可以聘用专家，发挥他们的专长，弥补管理者之不足，且减轻管理者的负担。

在制定企业的品牌战略之后，建立品牌的第二项工作是( )。

存量住房买卖、租赁经纪业务中，房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环是( )。

房地产经纪机构薪酬的支付方式中，( )有保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态。

关于房地产经纪业务招揽规范，下列说法中，错误的是( )。

房地产经纪机构的风险管理主要通过( )等一系列活动来规避和防范风险。

下列项目中，不属于房地产经纪门店经营成本的是( )。

在( )下，房地产经纪行业管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

到目前为止，( )一直是我国房地产经纪业务的主要类型。

房地产经纪合同中委托人的权利一般包括( )。

对房地产经纪信息整序的目的是( )。

勘察设计单位主要承担房地产开发前期的( )等工作。

推行和落实执业规范是( )进行自律管理的有效手段。

房地产经纪机构风险规避的第二个步骤是( )。

房地产经纪( )对房地产经纪机构和人员具有普遍约束力。

企业对自己品牌的总体期望指的是( )。

对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，( )是执业之基。

下列选项中，( )是房地产经纪信息加工整理的第一步，是一项非常重要的基础性工作，也是后续加工整理工作有效开展的重要保障。

房地产交易资金的划转应当经过( )的签字和盖章。

目前，( )在房地产经纪行业的业务总量中已占据一半以上。

在当事人对交易房屋满意的情况下，( )的过程就是房地产经纪人员代替委托人讨价还价的过程。

房地产经纪合同中房地产经纪机构的义务一般不包括( )。