房地产经纪人房地产经纪职业导论模拟试题(7)

李某购房价格高出市场价格15%，下列说法中正确的有( )。

某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的×花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是袁某的朋友，委托袁某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140㎡左右的住房。于是袁某向李某推荐了×花园公寓住房。李某经考虑后;‘委托袁某所在经纪事务所代其选购一套×花园公寓。但李某在迁入×花园公寓住房仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久.便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15%左右。

袁某向李某推荐购买×花园公寓住房，( )。

关于墙体裂缝，下列说法中正确的有( )。

对于李某名画污损，下列说法中正确的有( )。

关于该房地产经纪机构的出资，下列说法中正确的有( )。

关于丙在该房地产经纪机构的行为，下列说法中正确的有( )。

贷款银行依法处分该办公用房，对丁公司的装修损失，下列说法中正确的有( )。

甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均考试合格取得房地产经纪人执业资格证书，丙仅取得房地产经纪人协理从业资格证书，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元;乙以房屋出资作价15万元;丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第1年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。

该房地产经纪机构的名称可以选( )。

贷款银行依法处分该办公用房，对于丙公司的装修损失，下列说法中正确的有( )。

对于吕某代表乙公司与丙公司订立的房屋租赁合同，下列说法中正确的有( )。

吕某是甲房地产经纪公司(以下简称“甲公司”)的注册房地产经纪人，吕某代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/(㎡·月)的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。吕某寻找到了有意向承租的公司，经谈判，吕某代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/(㎡·月)，租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/(㎡·月)。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房(抵押登记在丙公司承租之前)。

甲公司与乙公司订立的办公用房委托租赁合同，属于房地产经纪中的( )。

在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人小刘若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册( )手续。

就思想观念而言，房地产经纪人员职业道德涉及的内容主要有( )方面。

下列关于小刘与王某二手房居间业务，表述正确的是( )。

小刘凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。这体现了小刘在职业道德方面符合( )的基本要求。

下列关于房地产经纪人协理小李的执业范围，表述正确的是( )。

房地产经纪人小刘的执业证及注册证书在( )范围内有效。

设立房地产经纪人员职业资格的( )认证制度是国际通行做法。

2003年小刘和小李同时进入甲房地产经纪公司(以下简称“甲公司”)从事房地产经纪工作。2008年小刘通过了房地产经纪人考试，但小李仅通过了房地产经纪人协理考试。近年来，小李和小刘的销售业绩都很好，但小李的心情越来越糟，因为小刘在2008年就被甲公司任命为部门经理，而自己还是一般人员。小李决定跳槽到另外一个省去工作或者要求公司领导提拔自己成为部门经理。小李还决定参加2009年的房产经纪人执业资格考试。为提高服务水平，甲公司在单位明显位置张贴公开承诺，凡是经本公司成交者，无偿代办交易过户登记手续。2010年1月，甲公司委派小刘负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小刘代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小刘凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小刘将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

如果现在甲公司也任命小李为经理，则不符合下列( )的规定。

房地产经纪行业管理的基本原则包括( )。

目前我国房地产经纪行业管理涉及的行政部门较多，主要包括( )等部门。

目前我国房地产经纪行业监管的方式主要有( )等。

房地产经纪活动的主体包括( )。

房屋交易存在的风险包括( )等。

根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明的事项包括( )。

签订房屋承购经纪服务合同的注意事项包括( )。

房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由( )要素组成。

房地产经纪服务合同的作用包括( )。

新建商品房销售代理业务流程包括( )。

在我国，根据房地产经纪服务的标的房地产所处的市场类型不同，理论上可以将房地产经纪业务可以分为( )。

房地产经纪门店的开设程序包括( )。

商品房售楼处设置的工作程序包括( )。

房地产经纪机构客户关系管理的主要内容有( )。

对于房地产经纪机构而言，其战略管理主要包括( )方面的内容。

房地产经纪机构品牌管理的特点主要体现在( )方面。

根据房地产类型来设置房地产经纪机构的业务部门，包括( )等。

房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构( )有密切关系。

以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务中，( )等咨询服务业务占据了很大比例。

房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系通过签订劳动合同来确定，并主要体现在( )方面。

我国房地产经纪人员职业资格实行( )制度。

房地产经纪人职业道德的主要内容包括( )。

房地产经纪人协理的权利包括( )。

美国房地产行业把房地产经纪人员分为( )。

任何一宗商品交易都包含( )等环节。

房地产业是第三产业的重要组成部分，其作用具体表现在( )方面。

房地产市场具有( )等作用。

房地产经纪服务的委托人，即提出房地产经纪服务需要的单位或个人，是房地产经纪服务的需求者，主要包括房地产( )。

房地产经纪( )对房地产经纪机构和人员具有普遍约束力。

在不同类型的资产中，实物和权益对价值的影响是不同的。一般的有形资产主要是实物的价值，即主要是实物状况的好坏决定着其价值高低，包括( )。

在( )下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。

房地产信用档案的内容不包括( )。

对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，( )是执业之基。

房地产经纪( )是指房地产经纪机构为获得委托或者推广代理销售房屋，安排房地产经纪人员搜集和发布授权的房源客源，及进行广告宣传的行为。

房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，它的基本作用就是( )。

房地产经纪机构和房地产经纪人员在进行任何房地产经纪活动时，都要以( )为首要原则。

执业规范具有的特点不包括( )。

在房屋出售经纪服务中，房地产经纪机构也可以根据委托人的意愿，提供待售期间的( )。

新建商品房销售代理合同的主要内容中，关于委托方的权利义务，下列说法中错误的是( )。

房地产经纪服务合同是业务记录资料中的关键内容，同时也是其他相关机构(如法院、房地产行政管理部门、房地产经纪行业组织)开展调查研究的重要资料，应至少保存( )年。

关于房地产经纪服务合同中服务费用的表述，错误的是( )。

对于( )，房地产经纪人关键要根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化，要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析，特别是对影响供给和需求变动的因素进行分析和预测。

新建商品房销售代理业务的( )阶段，作为开发商销售代理方的房地产经纪机构要安排相应的工作团队在售楼处接待购房者，引领购房者看房，签订商品房买卖合同，办理合同预告登记等，并配合开发商实施广告、公关活动等市场推广以招徕客户。

存量住房买卖、租赁经纪业务中，在( )时，房地产经纪人员应通过核实身份与产权状况把握来访者中的卖主与房主，通过交谈来了解其是否真心打算出售或出租房产，并通过请其填写委托书来检验。

在( )中，委托方的基本诉求是在一定的预算范围内，承购(或承租)到最满意的房地产。

新建商品房经纪业务的特点不包括( )。

商品房售楼处的基本功能是( )。

商品房售楼处销售人员岗位职责中，关于业务准则的表述，错误的是( )。

房地产经纪门店环境研究中，通常衡量客户的接近度应考虑的因素不包括( )。

房地产经纪门店可辐射的区域中，半径在( )m期间的为中间区域，门店可从中获取客户总数的15%～25%。

房地产经纪机构必须建立有效的组织保障，这样才能保证流程管理工作的( )。

下列原则中，( )要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。

开设房地产经纪门店必须充分考虑房地产经纪机构的( )，以符合房地产经纪机构自身的长远发展为前提，周密筹划，合理设置。

人力资源管理应聚焦于组织管理中为组织创造财富、创造竞争优势的人员的管理上，即以员工为基础，以知识员工为中心和导向，是在组织最高层进行的一种决策性、( )管理。

房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是( )。

战略管理的任务就是通过( )，在保持这三者之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。

企业对购买该品牌产品(或服务)的客户所承诺的核心内容是( )。

在( )下，房地产经纪机构从组织外部寻找各种资源，来执行各项职能。

下列经营模式中，( )最早是在商品零售业出现的。

一种被广泛采用的企业组织结构形式是( )。

目前，( )在房地产经纪行业的业务总量中已占据一半以上。

房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后( )日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。

房地产经纪人时刻面对的问题是( )。

房地产经纪人职业道德的情感层面涉及房地产经纪人的( )等。

由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人必须拥有完善的知识结构。这一知识结构核心的外层是( )。

有关全国注册部门注销房地产经纪人注册的情形，下列表述错误的是( )。

房地产经纪人协理在房地产经纪人的( )下，从事房地产经纪具体活动的协助执行人员。

美国房地产经纪服务方式普遍采用( )。

唐代专事田宅交易的经纪人开始被称为“( )”。

房地产市场中的卖方不包括( )。

经纪行为中最原始的一种方式是( )，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

下列产业中，不属于第二产业是( )。

《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]18号)指出，( )关联度高、带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。

《物权法》规定，本法所称物，包括( )。