房地产经纪人房地产经纪职业导论模拟试题(4)

王某、李某共同申请房地产转移登记时，应提交的文件为( )。

王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为( )。

假如王某、李某达成买卖协议，关于佣金收取，下列做法中正确的为( )。

王某委托A房地产经纪公司(以下简称“A公司”)为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。A公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。

下述做法错误的为( )。

在王某、李某进行该房屋买卖合同洽谈的过程中，张某不得( )。

甲公司规避合同风险要( )。

叶某预购商品房期权设定抵押应符合的条件为( )。

新建商品房销售代理合同中标明委托方房地产开发商和受托方房地产经纪机构的( )等信息。

叶某委托甲房地产经纪公司(以下简称“甲公司”)购买一套乙房地产开发公司(以下简称“乙公司”)的期房，叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，叶某又提出了退房的要求。

新建商品房销售代理业务流程中，( )阶段的第一项工作是项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议。

对于王某的损失，他应首先找( )承担责任。

吕某在从事该笔经纪业务中的违法行为为( )。

该办公用房的所有权人为( )。

乙公司在该笔经纪业务中存在的违法行为是( )。

甲房地产经纪公司(以下简称“甲公司”)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称“乙公司”)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。

下列关于甲公司与王某订立的房屋买卖经纪合同的表述中，正确的为( )。

该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有( )。

下列关于李某的上述经纪业务活动的表述中，正确的有( )。

若王某在承租期内，因张某不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有( )。

在房屋租赁交易中，租赁双方的权利义务关系持续时间较长，相互之间会产生复杂的债权债务关系，因而特别需要房地产经纪机构持续地提供( )等服务。

张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书栽明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。

关于张某与A房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中正确的有( )。

关于佣金和“好处费”，下列表述中不正确的有( )。

目前，我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过( )等手段来规避房地产经纪纠纷。

中国房地产估价师与房地产经纪入学会已经发布的《房地产经纪业务合同推荐文本》，包括( )。

独家代理或者转任委托具有排他性，房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时，应当遵守的规范包括( )。

房地产经纪行业的公平性管理主要有( )方面。、

房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容包括( )。

房屋出售经纪服务合同中标明出售房地产的基本情况，包括房屋( )等。

新建商品房销售代理的服务一般包括佣金和营销费用。其中，营销费用应包括( )等。

对于房地产开发投资投资，房地产经纪机构可提供的投资咨询服务通常包括( )等。

房地产经纪机构的违约情形主要包括( )。

商品房售楼处的销售人员对客户接待要求包括( )。

根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，理论上可以将房地产经纪业务分为( )。

在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权( )的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。

房地产经纪门店的任务目标设定原则包括( )。

房地产经纪机构业务流程再造的步骤中，业务流程分析和重组的具体内容包括包括( )。

房地产经纪机构信息管理系统通常包括的子系统有( )。

房地产经纪机构薪酬制度制定要遵循的原则包括( )。

房地产经纪机构制定的远期目标包括( )等。

房地产经纪机构的业务员岗位主要工作包括( )。

直营连锁模式的优点是( )。

房地产经纪机构的组织结构形式中，分部制组织结构形式的优点是( )。

行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或房地产经纪人处以与其违法行为相应的行政处罚。行政处罚的种类包括( )。

房地产经纪机构申请办理备案应提交的材料通常包括( )。

一般信息搜集技能包括对日常得到的信息进行( )、储存和快速检索的能力。

不予申请房地产经纪人注册的情形包括( )。

职业资格本质上是对从事某一职业所必备的知识、技能和职业道德的基本要求。按照性质，职业资格可分为( )。

联合国1971年颁布、1986年修订的《全部经济活动的国际标准产业分类索引》将全部经济活动分为( )等层次。

房地产经纪作为一种特殊商品的经纪活动，除了具有经纪活动的一般特性之外，还具有不同于其他经纪活动的两个特性( )。

在房地产开发建设过程中，企业受开发商委托直接参与房地产的开发建设和维护，其类别主要有( )。

非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产，包括( )。

要分析房地产市场潜力或规模，应从( )等方面同时人手。

房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪机构和房地产经纪人员的自律性组织，是( )。

下列选项中，( )作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则，中国房地产估价师与房地产经纪入学会将会根据实际情况对其不断修改完善。

下列部门中，( )承担规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场的重要职能。

《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪服务实行( )。

在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在( )。

房地产经纪机构之间，有时共同承接某些业务、发生业务上的合作关系是不可避免的。经( )，房地产经纪机构之间可以合作完成一项房地产经纪业务。

根据我国《合同法>的有关规定，除非当事人另有约定，保管合同至( )成立。

房地产经纪机构及人员相互之间应公平竞争，这种竞争必须是( )的竞争，而不能采取任何不正当竞争的手段来进行。

房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠( )。

《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括( )。

下列延伸服务中，不属于房屋承购经纪合同延伸服务的是( )。

在( )中，双方当事人之间存在着互为对价的关系。

房地产交易中最敏感、最关键的因素就是( )。

在( )中，房地产经纪人员应注意对房地产交易当事人的家庭情况的了解，合理把握其家庭收入与财产状况、人员结构、家庭关系等因素对住宅交易的影响，合理进行供需搭配。

房地产经纪企业通过经纪门店，将各个业务团队固定在各自特定的客户开发范围内，使业务人员确实了解各自所在商圈内的各种重要资讯及房源行情，精耕服务，提升为客户服务的水准;这种经营方式被称为“( )”。

商业房地产租赁代理业务的服务对象主要是商业房地产业主(开发企业或其他机构)和需要承租商业房地产的各类企业，( )主要通过向潜在客户提供有关商业房地产的资讯、分析报告、组织论坛、专业活动等方式来进行。

关于商品房售楼处的工程技工岗位职责，下列说法中，错误的是( )。

房地产租赁主要包括( )。

房地产门店的任务目标管理中，制定个人目标的过程不包括( )。

房地产门店的任务目标设定参考因素不包括( )。

关于房地产经纪门店的租赁要点，下列表述中，错误的是( )。

房地产经纪机构在进行门店选址时，首先要对对手进行详尽的调查，一般可以采取的方法不包括( )。

下列工序中，( )是房地产经纪信息加工整理的第一步，是一项非常重要的基础性工作，也是后续加工整理工作有效开展的重要保障。

房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的风险，其措施和方法不包括( )。

下列选项中，( )是由房地产经纪信息及销售管理信息所组成。

房地产经纪机构建立品牌的首要工作是( )。

房地产经纪机构薪酬的支付方式中，( )最大的缺点是不具有激励性。

房地产经纪机构的( )的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。

房地产经纪门店经理的岗位职责不包括( )。

在20世纪70年代的美国，( )一经出现，便引起了房地产经纪行业的普遍关注和初步发展。

下列房地产经纪机构的组织结构形式中，( )的双重领导违反了统一指挥原则，又会引起一些矛盾，导致职责不清、机构间相互扯皮的现象，所以在实际运用中高层管理者要注意协调职能部门与横向机构间出现的矛盾和问题。

采用( )的房地产经纪机构并不依靠店铺来承接业务，而是主要由房地产经纪人员乃至房地产经纪机构的高层管理人员走出自己的企业，直接深入各种场所与潜在客户接触来承接业务。

房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后( )日内，向原备案机构办理备案变更手续。

从长远来看，市场是公平的，只有( )的房地产经纪人，才能长期获得客户的认可和回报。

违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的( )。

房地产经纪人职业道德的内涵中，( )涉及对执业活动中“自愿”“平等”“公平”“诚实信用”等执业原则，以及经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识。

房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人自己去寻找。因此，房地产经纪人必须具有( )的心理素质。

房地产经纪服务报酬由( )收取。

房地产经纪人协理注册证书在( )有效。

房地产市场竞争类型中，( )是少数几个生产者的产量和市场份额占该市场的绝大部分或者全部的市场。

按照达成交易与入住时间的异同，房地产市场可分为( )。

房地产市场周期中的衰退期的主要特征不包括( )。

目前在中国，( )仍是一种主要的经纪活动方式。

关于房地产经纪行业的表述，错误的是( )。

房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，不包括( )。

在世界上大多数国家的国民财富中，房地产通常是其中比例最大的部分，一般占( )，其他种类的财富之和也不及房地产一项。