甲房地产经纪公司(以下简称“甲公司”)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称“乙公司”)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。

下列关于甲公司与王某订立的房屋买卖经纪合同的表述中，正确的为( )。

王某、李某共同申请房地产转移登记时，应提交的文件为( )。

王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为( )。

假如王某、李某达成买卖协议，关于佣金收取，下列做法中正确的为( )。

王某委托A房地产经纪公司(以下简称“A公司”)为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。A公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。

下述做法错误的为( )。

在王某、李某进行该房屋买卖合同洽谈的过程中，张某不得( )。

甲公司规避合同风险要( )。

叶某预购商品房期权设定抵押应符合的条件为( )。

新建商品房销售代理合同中标明委托方房地产开发商和受托方房地产经纪机构的( )等信息。

叶某委托甲房地产经纪公司(以下简称“甲公司”)购买一套乙房地产开发公司(以下简称“乙公司”)的期房，叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，叶某又提出了退房的要求。

新建商品房销售代理业务流程中，( )阶段的第一项工作是项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议。

对于王某的损失，他应首先找( )承担责任。