房地产经纪概论考试模拟题练习(1)

关于小孙在该房地产经纪机构的行为，下列说法中正确的有( ）。

• A.小孙不能作为合伙人
• B.小孙可以代表机构签订房地产经纪合同
• C.小孙不能担任业务拓展部经理
• D.小孙不能作为合伙人，但可以用现金出资，参与利润分配

• 设立房地产经纪公司，出资形式包括( )。
  A.货币资金 B.工业产权 C.实物 D.有价证券

关于该房地产经纪机构的出资，下列说法中正确的有( )。

• A.必须达到10万元以上的出资
• B.小孙可以用劳务作为出资，但应委托法定评估机构进行评估
• C.小孙不能以劳务作为出资，其现金出资合法
• D.小王、小章以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当将( )等备案信息向社会公示。

• A.房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所
• B.法定代表人(执行合伙人)或者负责人
• C.注册资本
• D.房地产经纪人员

职业道德与(    )道德、(    )道德共同构成了整个社会的道德体系。

• A．经济
• B．精神
• C．家庭
• D．社会
• E．教育

根据下列材料回答下列各题。

小王、小章、小孙三人拟设立一家合伙制的房地产经纪机构。小王、小章二人均为考试合格取得“房地产经纪人执业资格证书”人员，小孙仅取得“房地产经纪人协理从业资格证书”，但小王、小章二人考虑到小孙的业务开拓能力极强，还是准备将小孙吸收为合伙人，共同设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中小王以现金出资10万元；小章以房屋出资作价15万元；小孙出资25万元(其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务，另外小孙第l年的业务开拓的劳务作价15万元)。该机构成立后，小孙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。

房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30 日内，到所在直辖市、市j县人民政府( )备案。

• A.建设(房地产)主管部门
• B.价格主管部门
• C.人力资源和社会保障主管部门
• D.住房和城乡建设主管部门

如果通过拍卖转让给最高竞买者，则标的物的瑕疵由( )负责。

• A.委托人 
• B.中介机构
• C.买受人 
• D.政府 

房地产转移登记指经初始登记的房地产因(  )的原因致使房地产权利人发生变化的登记。

• A．分割
• B．赠与
• C．裁决
• D．交换
• E．入股

下列说法中,正确的有(  )。

• A．房地产经纪是以收取佣金和赚取差价为目的,为促成他人房地产交易而从事的经营行为
• B．房地产是不可移动的独特商品,其交易过程是要把消费者往产品处集中,以达到认识和购买的目的,故房地产交易在通常情况下要实行产销分离,需要借助经纪机构和经纪人员的力量
• C．佣金是指房地产经纪人员完成交易后,由委托人向经纪人员支付的报酬
• D．开发出的新楼盘通过经纪机构吞吐出售将是未来的发展趋势
• E．房地产交易的复杂性是房地产经纪必要性的一个主要原因

接受以下委托人的委托的房地产代理中，属于卖方代理的有(    )。

• A．房地产开发商
• B．存量房的所有者
• C．出租房屋的业主
• D．房屋承租人
• E．购买房屋者

购房人可以退房的情形有(  )。

• A．合同约定的面积与产权登记的面积误差比超过或小于3%，且合同对此没有约定
• B．合同约定的面积与产权登记的面积误差比超过或小于2%，且合同对此没有约定
• C．购房人认为房屋共有面积分摊不合理
• D．中途变更规划导致朝向变化，开发企业未通知购房人
• E．中途变更设计导致户型变化，开发企业在10日内通知购房人

房地产经纪信息加工整理工作是为信息系统的利用服务的。信息的利用包括(    )几方面的内容。

• A．通过信息的发布来影响消费者
• B．由资金的投入来影响信息的投放
• C．由信息发布的目标，观察获得何种反应
• D．以信息提供的内容来指导具体的业务活动
• E．以信息发布的任务不同，决定资金投入的多少

按照(  )，房地产市场可分为居住房地产市场和非居住房地产市场。

• A.达成交易与入住时间的异同
• B.房地产档次
• C.房地产用途（功能）
• D.区域范围

房地产经纪机构应当根据委托交易房屋的性质、种类和政府出台的关于房地产交易税费的现行规定，将房屋所涉及的( )告知委托人。

• A.交易税费、交费主体、收取标准 
• B.税费种类、交易税费、收取标准
• C.税费种类、交赞主体、交易税费 
• D.税费种类、交费主体、收取标准

房地产信用档案的内容包括（　　）等。

• A.具体情况、业绩及良好行为、不良行为
• B.基本情况、业绩及良好行为、不良行为
• C.基本情况、业绩及规范行为、不良行为
• D.基本情况、业绩及良好行为、违规行为

商品房售楼处设置的工作程序中，第二项工作程序是( )。

• A.售楼处功能确定 
• B.售楼处的布置
• C.售楼处的选址 
• D.售楼处管理制度的制定

房地产经纪信息是房地产经纪业务运作中的(  )，也是房地产经纪机构的无形财富。

• A．一般资源
• B．重要资源
• C．有用信息
• D．一般信息

房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为（　　）的区域。

• A.500m
• B.500～1000m
• C.1000～2000m
• D.2000～3000m

下列房地产交易中，房屋所有权与房屋所占用的土地使用权发生转移的是（　　）。

• A.房地产转让
• B.房地产抵押
• C.房屋租赁
• D.房地产担保

下列制度中，( )原是国际建筑业市场上的一种惯例，目前也被引入到我国建筑业市场。

• A.漏水保固制度
• B.高氯离子瑕疵保障制度
• C.履约保证金制鹰
• D.高放射瑕疵保障制度

房地产经纪机构进行业务领域选择时，必须以其自身资源及( )为依据。

• A.战略目标 
• B.发展前景
• C.法人的自身素质 
• D.当地环境状况

房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年,自(  )

• A．发证
• B．登记
• C．核准注册
• D．申报

公司制房地产经纪机构的出资形式不包括（　　）。

• A.实物
• B.非专利技术
• C.知识产权
• D.工业产权

如果房屋租赁合同未采用书面形式,则视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同的应当在( )目前通知承租人。

• A．15
• B．30
• C．45
• D．60

对于( )，房地产经纪人关键要根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化，要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析，特别是对影响供给和需求变动的因素进行分析和预测。

• A.房地产开发投资
• B.房地产置业投资
• C.房地产业务领域选择
• D.房地产经营策略制定

房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为,是(  )。

• A．房地产策划
• B．房地产代理
• C．房地产居间
• D．房地产行纪

商业房地产租赁代理业务中，房地产经纪人员需要进行(  )，以吸引潜在的交易对象。

• A.客户开拓
• B.租赁谈判
• C.信息搜集与分析
• D.信息传播

经纪活动主体的(  )是经纪活动本身的必然要求。

• A.中介性
• B.后验性
• C.服务性
• D.专业性

( )是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者,该房屋建筑可由所有权人专有部分和共有部分两部分组成,就某一个所有权人而言,对其专有部分所有权和共有部分的共有权的总和构成该所有权人对该宗房地产的所有权。

• A．房屋产权
• B．房屋共有权
• C．房屋区分所有权
• D．土地使用权

下列选项中，( )目的不仅是为了回收原垫付的所投资金，而且要获取盈利。

• A.房地产开发投资 
• B.房地产经营咨询
• C.房地产法律咨询 
• D.房地产置业投资

下列选项中，(  )应通过查册、核对房屋权属证明原件、现场核查等谨慎方式对房屋状况说明书进行核实。

• A.房地产行政管理部门
• B.房地产经纪行业组织
• C.房地产所有权人
• D.房地产中介服务人员

房地产经纪信息加工整理的程序中，(  )环节是其中最关键的工作。

• A．研究
• B．鉴别
• C．编辑
• D．筛选