商品房售楼处设置的工作程序中，第二项工作程序是( )。

关于小孙在该房地产经纪机构的行为，下列说法中正确的有( ）。

• A.小孙不能作为合伙人
• B.小孙可以代表机构签订房地产经纪合同
• C.小孙不能担任业务拓展部经理
• D.小孙不能作为合伙人，但可以用现金出资，参与利润分配

• 设立房地产经纪公司，出资形式包括( )。
  A.货币资金 B.工业产权 C.实物 D.有价证券

关于该房地产经纪机构的出资，下列说法中正确的有( )。

• A.必须达到10万元以上的出资
• B.小孙可以用劳务作为出资，但应委托法定评估机构进行评估
• C.小孙不能以劳务作为出资，其现金出资合法
• D.小王、小章以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当将( )等备案信息向社会公示。

• A.房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所
• B.法定代表人(执行合伙人)或者负责人
• C.注册资本
• D.房地产经纪人员

职业道德与(    )道德、(    )道德共同构成了整个社会的道德体系。

• A．经济
• B．精神
• C．家庭
• D．社会
• E．教育

根据下列材料回答下列各题。

小王、小章、小孙三人拟设立一家合伙制的房地产经纪机构。小王、小章二人均为考试合格取得“房地产经纪人执业资格证书”人员，小孙仅取得“房地产经纪人协理从业资格证书”，但小王、小章二人考虑到小孙的业务开拓能力极强，还是准备将小孙吸收为合伙人，共同设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中小王以现金出资10万元；小章以房屋出资作价15万元；小孙出资25万元(其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务，另外小孙第l年的业务开拓的劳务作价15万元)。该机构成立后，小孙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。

房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30 日内，到所在直辖市、市j县人民政府( )备案。

• A.建设(房地产)主管部门
• B.价格主管部门
• C.人力资源和社会保障主管部门
• D.住房和城乡建设主管部门

如果通过拍卖转让给最高竞买者，则标的物的瑕疵由( )负责。

• A.委托人 
• B.中介机构
• C.买受人 
• D.政府 

房地产转移登记指经初始登记的房地产因(  )的原因致使房地产权利人发生变化的登记。

• A．分割
• B．赠与
• C．裁决
• D．交换
• E．入股

下列说法中,正确的有(  )。

• A．房地产经纪是以收取佣金和赚取差价为目的,为促成他人房地产交易而从事的经营行为
• B．房地产是不可移动的独特商品,其交易过程是要把消费者往产品处集中,以达到认识和购买的目的,故房地产交易在通常情况下要实行产销分离,需要借助经纪机构和经纪人员的力量
• C．佣金是指房地产经纪人员完成交易后,由委托人向经纪人员支付的报酬
• D．开发出的新楼盘通过经纪机构吞吐出售将是未来的发展趋势
• E．房地产交易的复杂性是房地产经纪必要性的一个主要原因

接受以下委托人的委托的房地产代理中，属于卖方代理的有(    )。

• A．房地产开发商
• B．存量房的所有者
• C．出租房屋的业主
• D．房屋承租人
• E．购买房屋者