房地产经纪人（房地产经纪概论）模拟试卷5

在小李所购住房的保修期内，一旦质量出现问题，则应由(  )承担相应的保修责任。

小李所购买的商品房的保修期从(  )开始。

小李购买的期房达到交付使用条件后，产权登记面积为130m2，如果小李不要求退房，则大明房地产公司应向小李退还部分房价款，退款金额为(  )元。

大明房地产公司进行商品房预售必须具备的条件包括(  )。

一旦抵押合同约定的抵押权人有权处分抵押物的情形出现，处分抵押物的方式有(  )。

抵押合同生效后，下列说法正确的是(  )。

贾女士以此房屋作抵押，向人民银行申请贷款，应当签订抵押合同。抵押合同自(  )之日起生效。

贾女士一家为普通工薪阶层，则最可能选择的贷款形式及比较合理的的贷款方案为(  )。

抵押合同生效后，银行对抵押物的权利有(  )。

贾女士以此房屋作抵押，向人民银行申请贷款，则下列说法不正确的是(  )。

在贾女士与李某就该物业的转让进行洽谈过程中，小张不得(  )

若买卖合同被确定有效，则下列说法正确的是(  )。

买卖合同被确定无效，则小张为此项业务发生的800元费用，(  )。

如果贾女士与李某签订了买卖合同后，由于某种法定事由合同被确定无效，则对小张及所在经纪公司的佣金处理方式应为(  )。

经过小张的努力，贾女士与李某完成了买卖交易，并签订了买卖合同，之后，合同双方当事人必须办理的手续是(  )。

小张主要通过(  )渠道对此房作查验?

小张接受李某委托时，应签订委托合同。对于李某的这处物业，最有可能的合同形式是(  )。

李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

小张应要求李某提供(  )等文件以供核实。

小张对此房应作查验，查验的内容包括(  )。

美国房地产经纪人的运作方式，主要有开放式销售以及(  )等几种。

台湾房地产经纪业的基本制度，主要包括下列几种制度(  )。

香港房地产中介代理业务的运作程序，可以分为以下几个主要阶段(  )等。

从业务类型的不同，香港房地产代理机构可以分为以下几种(  )。

香港房地产业十分发达，房地产经纪业也非常兴旺。香港房地产经纪业的主要特点为(  )。

香港房地产经纪业的基本制度主要有以下一些制度(  )。

房地产经纪人员职业技能主要由下列几个方面构成(  )。

培养房地产经纪人员的技能，应该注意以下几方面(  )。

作为一名称职的房地产经纪人员，必须拥有完善的知识结构，主要包括(  )等。

对房地产经纪人员心理素质的基本要求，主要有(  )。

房地产经纪人员的基本礼仪修养，主要包括以下几方面的要求(  )。

房地产经纪职业道德是指房地产经纪行业的道德规范。就思想观念而言，其内容主要涉及(  )等方面。

房地产经纪人员在职业道德方面应当符合以下的基本要求(  )。

房地产经纪机构对员工进行培训时，所蕴含的知识主要有(  )等。

房地产经纪机构对员工进行训练的具体形式有(  )。

房地产经纪机构人员管理的基本原则，主要有(  )。

房地产经纪机构对员工进行管理的主要内容，包括(  )。

房地产经纪机构的部门设置中，其业务支持部门，通常包括以下一些部门(  )等。

房地产经纪机构的组织结构形式，具有多种形式(  )。

一定规模的房地产经纪机构，其部门设置一般有(  )。

在正确确定房地产经纪机构的经营规模时，应该认真考虑以下一些因素(  )。

特许经营在房地产中介行业中的应用相当广泛。特许经营具有以下共同特点(  )。

房地产经纪机构的性质，可以归纳为(  )。

房地产经纪机构可以有多种经营模式：(  )。

房地产居间合同的当事人双方(  )。

影响房地产价格的因素众多，除其自身原因外按其性质的不同，可以将影响因素分为(  )等。

房地产价格形成的基本原理主要有(  )及资本化原理等。

房地产拍卖的程序主要包括(  )，最后是拍卖标的物的交付和过户。

房地产指示居间行为是指房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括 (  )等。

上海某房屋置换公司计算机信息管理系统，按其功能的不同，可划分为下列几个子系统(  )及行政人事系统和信息数据库系统等。

房地产经纪信息的收集，可以通过以下途径进行(  )。

房地产经纪信息加工整理的程序，通常包括下列几个环节(  )。

房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型有以下几种(  )。

房地产经纪信息管理的原则主要有(  )。

房地产经纪信息是房地产经纪人的重要资源，是开展房地产经纪活动的前提。它具有以下几方面的作用：(  )。

房地产经纪信息既具有一般信息所具有的共同特征，又具有一些自身的个别特征，包括以下几个方面(  )和时效性。

房地产经纪信息是由若干要素组成的。一般来讲，房地产经纪信息的基本要素主要有(  )。

房地产经纪合同的主要类型有(  )。

房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息，通常包括下列几方面的信息(  )。

房地产经纪活动中由于合同不规范造成的纠纷主要有下列几种(  )等。

有关房地产经纪纠纷的规避方法主要有以下几种(  )。

房地产经纪人在代理合同中的义务主要有(  )。

房地产代理活动中委托人(被代理人)的义务主要有(  )。

房地产经纪合同的条款在不同的情况下可以有不同的种类：(  )，以及根据合同条款的表现形式，可以分为明示条款和默示条款。

房地产经纪合同内容主要应当包括(  )等。

一般情况下，当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议时，可通过以下方法解决：(  )。

办理房地产文件登记备案，可以由当事人一方进行申请的，主要有下列几种情况： (  )。

房屋租赁合同是指出租人在一定期限内将房屋转移给承租人(  )的协议。

办理房地产文件登记备案，需要当事人双方共同申请的，主要有下列几种情况： (  )。

办理房地产抵押时，还应当注意以下有关事项：(  )。

房地产转移登记是指初始登记的房地产因(  )原因致使权利人发生变更的登记。

抵押当事人设定房地产抵押关系，必须遵守国家和地方的有关法律、法规和房地产抵押的必备条件。房地产抵押可以分为以下几种情况(  )。

与房地产经纪相关的新型业务，主要有(  )等。

目前我国房地产登记主要包括以下类型(  )，以及房地产各种有关文件的登记备案。

在房地产查验过程中，主要是要查验(  )。

房地产代理业务基本流程包含有十几个环节，其中主要的是(  )等环节。

我国当前房地产经纪业务的主要特点是(  )。

房地产经纪机构和房地产经纪人违反有关法律、法规和行政规章的规定，行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或房地产经纪人处以与其违法行为相应的行政处罚。行政处罚的种类包括(  )等。

民事责任中的侵权责任，是指侵犯债权之外的其他权利而应承担的民事责任。侵权责任的构成要件是有侵权行为，且无免责事由。侵权行为包括(  )。

侵权责任的免责事由包括(  )。

承担侵权责任的主要方式有以下几种：(  )等。

承担违约责任的方式主要有以下几种(  )。

违约责任的免责事由，一般包括(  )。

房地产经纪机构和房地产经纪人违规执业的法律责任可以分为以下几个方面： (  )。

违约责任是当事人因违反合同义务而应承担的民事责任。违约责任是以有效合同为前提的。违约责任的构成要件是必须有违约行为，并且无免责事由。违约行为包括 (  )。

房地产经纪人具有下列几方面的权利：(  )等。

房地产经纪机构和房地产经纪人在执业中常见的违规行为主要为以下几种具体表现：(  )。

房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行下列几方面的义务(  )等。

房地产经纪机构除可享受由法律、法规和行政规章规定的各项权利外，并具有以下几方面的权利(  )。

房地产经纪机构具有以下几方面的义务(  )等。

在下列情况下(  )，房地产经纪机构与委托人可以变更或解除合同。

房地产经纪机构与委托当事人签订房地产经纪合同时，应当包括的内容为(  )。

房地产经纪人在接受房地产经纪业务委托时，应当书面告知委托人的相关内容为 (  )等。

房地产经纪的基本执业规范，主要几个方面为(  )等。

房地产经纪机构是指符合执业条件，并经依法设立，从事房地产经纪活动的 (  )。

房地产经纪人与房地产经纪机构之间具有(  )关系。

房地产经纪人从事的是一种专业性极强的活动，必须熟悉和把握的有关专业知识和工作经验是( )。

发展房地产经纪行业有助于房地产市场的活跃和兴旺，同时还在于(  )。

按服务的专业领域，房地产经纪的居间活动可以分为(  )。

按房地产经纪人的活动形式划分，房地产经纪人可以分为(  )。

房地产中介活动的类型从狭义上分有(  )。

根据经纪活动所涉及的内容不同，可以将经纪人划分为(  )。

经纪人具有的特点为(  )。

经纪活动作为一种社会中介行业，其活动内容除只提供服务，不直接从事经营外，主要还有下列特点(  )。

经纪活动最主要的方式为(  )。

经纪活动的作用具体体现在以下方面(  )，以及推动市场规范完善。

在房地产经纪活动中，(  )是房地产交易中最敏感最关键的因素。

房地产拍卖遵循的基本原则是(  )。

下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是(  )。

下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是(  )。

贷款人自收到借款申请及符合要求的资料之日起，审核后在(  )内向借款人正式答复。

信息可以分为客观信息和(  )。

下列对居间报酬的理解，正确的是(  )。

有关房地产代理活动，理解正确的是(  )。

主要在商品房销售代理业务中存在的环节是(  )。

房地产经纪人在为购房人办理房地产抵押贷款，要考虑购房人的实际经济承受能力，月还款一般不应超过家庭总收入的(  )。

房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供(  )，以赢得客户信任。

房地产经纪人从事居间经纪人活动，下列选项正确的是(  )。

以注册房地产经纪人身份执业，下列说法正确的是(  )。

房地产经纪人不得在(  )家及其以上的房地产经纪机构从事房地产经纪活动。

取得房地产经纪人执业资格者可以在(  )范围内注册执业。

房地产经纪人的职业技能中，供需搭配的技能可使得(  )。

涉及对执业活动的“守法”“诚实”“守信”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识，这是指房地产经纪职业道德中的(  )。

在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用(  )的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。

房地产经纪人应能准确判断客户对房地产商品买卖犹豫的真正原因和成交的条件是否成熟，如果成交条件已经成熟则能灵活采用有关方法来消除客户的疑虑，从而使交易达成，这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的(  )。

房地产经纪机构岗位设置的基本原则是(  )。

房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心是(  )。

在房地产经纪机构的组织形式中，有广种形式的特点是：公司总部只保留精干的机构，而将原有的一些基本职能分包出去，公司成为一种规模小，但可以发挥主要商业职能的核心组织，这是指(  )形式。

房地产经纪机构的组织形式中最新的一种形式为(  )。

房地产经纪职业道德中涉及房地产经纪活动的一些基本问题的是非善恶的根本认识的层面为(  )。

房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的，有些需要通过派人磋商和(  )等方式才能获得。

随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会(  )。

有关房屋转租说法不正确的是(  )。

房屋的承粗人不能对房屋行使(  )权。

房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经(  )后才有效。

整序是房地产经纪信息的加工整理程序中的一个环节，整序的主要方法是(  )。

一般情况下，新建房地产的投资人委托经纪人销售期房或现房时，与经纪人订立的合同，以及二手房买卖中，房地产买卖的委托人与经纪人订立的合同形式分别为(  )合同。

一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人即会有不同的价值含义，这是指房地产经纪信息的(  )特征。

房地产经纪人协理享有的权利包括(  )。

有关代理的涵义，下列说法正确的是(  )。

目前对房地产(  )尚有争议，也就没有一个统一明确的定义。

房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括(  )。

物业查验的主要内容包括：物业的物质状况和(  )。

为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报(  )登记备案，两种手续缺一不可。

房地产经纪人受理了委托业务后，要进行信息传播。信息传播的主要内容包括：委托方的信息和(  )。

关于违约责任说法正确的是(  )。

关于缔约过失责任的说法中不正确的是(  )。

当事人因违反合同义务而应承担的民事责任的构成要件为：必须有(  )和无免责事由。

进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件是取得(  )。

在经纪活动中，经纪人与委托人之间往往通过签订经纪合同，明确各自的权利和义务，明确的法律关系，是经纪活动中双方诚实守信的基础。这是指经纪活动的(  )特点。

专门的房地产(  )经纪人目前在中国还没有形成。

佣金是经纪收入的基本来源，下列有关佣金的说法不正确的是(  )。