根据下列内容，回答1~6题：

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2011年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)

独家代理出售。2011年7月，孙某签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150 m²。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”2011年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，孙某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155 m²，并书面通知孙某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测，孙某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123 m²，套内阳台建筑面积3 m²，分摊的共有建筑面积为31 m²。

甲公司预售商品房时，应当具备（　　）等条件。

按照《商品房买卖合同》中内容要求，小杨还应向小叶明示商品房达到交付使用条件后，如所购商品房为住宅，开发商还需提供（　　）。

按照《商品房买卖合同示范文本》中提示性条款，对有可能影响到所购商品房质量或使用功能的规划变更、设计变更，开发商、小叶的权利义务有（　　）。

依照国家和当地人民政府有关规定，开发商应将（　　）的商品房交付买受人小叶使用。

小杨与小叶在协商订立《商品房买卖合同》时，就处理商品房面积差异，下列说法正确的有（　　）。

根据下列内容，回答16~20题：

王某、李某共同申请房地产转移登记时，应提交的文件为（　　）。

王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为（　　）。

假如王某、李某达成买卖协议，关于佣金收取，下列做法中正确的为（　　）。

在王某、李某进行该房屋买卖合同洽谈的过程中，张某不得（　　）。

甲公司规避合同风险要（　　）。