房地产经纪人考试《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(一)

预购人赵某在订立商品房预售合同3个月后，又拟将所购商品房转让。赵某委托乙房地产经纪机构的经纪人董某代为出售。下列表述中，不正确的有（　　）。

下列关于甲房地产开发商办理商品房预售许可证应具备条件的表述中，正确的有（　　）。

甲房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有（　　）。

下列关于乙房地产经纪机构将剩余的房屋全部买断行为的表述中，正确的有（　　）。

根据下列内容，回答17~21题：

甲房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，甲房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，乙房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。

乙房地产经纪机构的上述经纪活动中包括（　　）。

对于房地产拍卖，意味着拍卖全过程结束的是（　　）。

根据下列内容，回答13~15题：

有一旧厂房(该工厂土地为划拨地)委托中介机构代为出售。中介机构为其找到了买受人，但成交后办理过户手续时，发现该工厂所用土地按城市规划要求4年后将成为公共绿地。为此，该地块使用年限仅有4年。

如果中介机构的信息库中有适宜的买方信息，直接为其撮合成交，则标的物的瑕疵由（　　）负责。

如果通过拍卖转让给最高竞买者，则标的物的瑕疵由（　　）负责。

李某参加了吕某与乙房地产开发公司的洽谈，帮助吕某以19．3万元的价格订立了《商品房预售合同》，甲房地产经纪公司的这项业务活动属于（　　）。

吕某与乙房地产开发公司订立了《商品房预售合同》，并将所购商品房抵押给银行，办理个人购房贷款手续。需要到房地产登记部门办理备案登记的合同有（　　）。

下列关于该宗房地产经纪业务已发生费用的表述中，错误的是（　　）。

根据下列内容，回答10~12题：

吕某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了吕某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合吕某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。

李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中正确的有（　　）。

房地产拍卖的特征为（　　）。

根据下列内容，回答7~9题：

李某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务，李某与甲公司签订了房地产经纪合同。刘某在执行该业务的过程中，甲公司发生了1500元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，李某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

甲公司的该宗房地产经纪业务属于（　　）。

下列关于李某的上述经纪业务活动的表述中，正确的有（　　）。

该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有（　　）。

若王某在承租期内，因张某不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有（　　）。

关于佣金和“好处费”，下列表述中不正确的有（　　）。

下列关于上述房屋租赁合同的表述中，正确的有（　　）。

贷款银行受理房地产抵押贷款时，必须由（　　）同时到场亲笔在借款合同及相关贷款文件上签字，未成年人可由监护人代签。

根据下列内容，回答1~6题：

张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。

关于张某与A房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中正确的有（　　）。

根据参加系统的意愿，可以将MLS系统分为（　　）。

在房地产代理合同中，委托人的义务包括（　　）。

房地产经纪信息管理系统设计的协同原则的概念包含（　　）方面的含义。

影响房地产使用价值和价值的法律因素包括（　　）。

策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务包括（　　）。

房地产经纪行业自律管理框架体系的内容主要包括（　　）。

房地产经纪信息管理系统设计的原则包括（　　）。

在办理房地产抵押贷款时，凡涉及有公积金贷款的，需进行公积金查询，依据所确定的（　　）、余额等要素确定最高贷款额。

以房地产设定抵押申请登记的，申请人是抵押合同当事人。申请人申请房地产抵押登记一般应当向登记机构提交的文件包括（　　）。

企业业务流程分析和重组的步骤包括（　　）。

房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件（　　）。

房地产法律咨询服务的方式主要有（　　）。

房地产经纪人员负有的义务不包括（　　）。

房地产经纪行业的专业性管理主要体现在（　　）方面。

房地产经纪机构的客户登记表可以反映（　　）等。

影响物业未来产租能力的因素主要有（　　）。

由于房地产交易的（　　）等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。

可以将房地产转让方式归纳为（　　）等方式。

房地产经纪信息收集的直接渠道一般包括（　　）等。

房地产经纪信息的特征包括（　　）。

关于房地产经纪人协理的表述，正确的是（　　）。

加强房地产经纪机构财务管理的途径包括（　　）。

经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现为（　　）方面。

售楼处的户外功能包括（　　）。

北美产业分类体系中，在房地产这一分类中包括的小类有（　　）。

关于房地产经纪行业的公平性管理的表述，正确的是（　　）。

关于经销的表述，正确的是（　　）。

房地产经纪机构向委托人提供房地产经纪服务时，与委托人签订的书面的房地产经纪合同应当包括的主要内容有（　　）。

房地产经纪机构的分部制组织结构形式的优点不包括（　　）。

代理性中介机构提供的服务包括（　　）等服务。

房地产经纪机构的（　　）决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。

企业财务管理的基本内容主要包括（　　）。

我国台湾地区房地产经纪业的“（　　）”受政府行政主管部门委托，直接从事房地产经纪业的各项具体管理事务，而主管部门只是对其实行指导和间接管理。

履行房地产经纪社会责任的保障是（　　）。

从长远来看，市场是公平的，只有（　　）的房地产经纪人，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。

房地产经纪机构财务管理盼内容包括（　　）。

房地产经纪行业是以（　　）为服务内容的行业。

下列选项中，（　　）作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则，中国房地产估价师与房地产经纪人学会将会根据实际情况对其不断修改完善。

房地产经纪机构的客户服务支持管理的功能一般不包括（　　）。

存餐房经纪业务基本流程中，房地产经纪人收集的标的物业信息是指标的物业的（　　）等方面的信息。

房地产经纪信息MLS系统是（　　）20世纪二三十年代市场经济孕育的产物。

房地产经纪人与房地产经纪机构的关系不包括（　　）。

目前，（　　）在房地产经纪行业的业务总量中已占据一半以上。

房地产经纪机构的（　　）可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。

下列选项中，（　　）是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。

目前我国房地产市场中，经纪业务相对较少的市场是（　　）。

在批量的商品房销售代理中，待销的房地产不一定能做到百分之百销完，因此必须事先约定衡量房地产经纪机构完成任务的考核指标是（　　）。

下列选项中，属于房地产经纪人员的知识结构最外层的知识是（　　）。

下列房地产经纪服务合同条款中，（　　）包括通常条款和偶尔条款。

下列国民经济行业分类中，房地产经纪业属于（　　）。

由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程——房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的（　　）。

对行业竞争与协作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国全美房地产经纪人组织所建立的“（　　）”是开展行业协作管理的典范。

某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是房地产经纪信息（　　）的反映。

与房地产经纪机构流程管理相适应的文化基础是（　　）。

20世纪80年代到90年代初，中国房地产市场处于（　　）阶段，房地产经纪活动随之重新出现。

企业风险管理最主要的目标是（　　），以防止和减少损失，保障企业生产经营顺利开展和有序运作。

目前，（　　）是国内外规模化房地产经纪机构普遍采用的一种经营模式。

战略管理的要素中，（　　）就是检验战略的有效性。

房地产经纪人员职业道德的内涵主要涉及（　　）方面。

目前，在（　　）中，房地产经纪机构大多采用居问方式，一般是在为客户找到交易对象，且交易双方已就交易基本达成一致时，才签署一份包含房屋交易和居间服务双重内容的协议。

房地产经纪是围绕一种特定的商品——房地产，开展的中介服务活动，具有很强的（　　）。

房地产经纪机构的（　　）是由房地产经纪信息及销售管理信息所组成。

房地产经纪机构的岗位设置的原则是（　　）。

根据（　　），房地产经纪基本业务可以分为房地产居间业务和房地产代理业务。

现代企业战略管理的特点不包括（　　）。

从国外的经验来看，大多数国家倾向于（　　），因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。

在（　　）中，双方当事人之间存在着互为对价的关系。

两个或者两个以上房地产经纪机构就同一房地产经纪业务开展合作的，（　　）。

曾经有一位房地产经纪公司的经理充满自豪地说：“我们每成交一笔，就意味着又有一家人可以搬进自己选中的房子里去了，所以，为点亮万家灯火，同志尚需努力!”这体现了房地产经纪人应具有的心理素质是（　　）。

下列房地产转让方式中，发生频率最高、交易量最大的一种转让方式是（　　）。

存量房经纪业务基本流程中，当事人（　　）是房地产交易成交的标志。

目前在我国，采用（　　）的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。

对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上来源于（　　）。

根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（　　）。

在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权行为的构成要件不包括（　　）。

房地产交易双方携（　　），到标的房地产所在区的房地产登记机构办理产权转移登记和抵押登记。

房地产开发项目的（　　）是在投资决策之前对拟开发项目进行全面、系统的调查研究和分析。