如果通过拍卖转让给最高竞买者，则标的物的瑕疵由（　　）负责。

预购人赵某在订立商品房预售合同3个月后，又拟将所购商品房转让。赵某委托乙房地产经纪机构的经纪人董某代为出售。下列表述中，不正确的有（　　）。

下列关于甲房地产开发商办理商品房预售许可证应具备条件的表述中，正确的有（　　）。

甲房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有（　　）。

下列关于乙房地产经纪机构将剩余的房屋全部买断行为的表述中，正确的有（　　）。

根据下列内容，回答17~21题：

甲房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，甲房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，乙房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。

乙房地产经纪机构的上述经纪活动中包括（　　）。

对于房地产拍卖，意味着拍卖全过程结束的是（　　）。

根据下列内容，回答13~15题：

有一旧厂房(该工厂土地为划拨地)委托中介机构代为出售。中介机构为其找到了买受人，但成交后办理过户手续时，发现该工厂所用土地按城市规划要求4年后将成为公共绿地。为此，该地块使用年限仅有4年。

如果中介机构的信息库中有适宜的买方信息，直接为其撮合成交，则标的物的瑕疵由（　　）负责。

如果通过拍卖转让给最高竞买者，则标的物的瑕疵由（　　）负责。

李某参加了吕某与乙房地产开发公司的洽谈，帮助吕某以19．3万元的价格订立了《商品房预售合同》，甲房地产经纪公司的这项业务活动属于（　　）。

吕某与乙房地产开发公司订立了《商品房预售合同》，并将所购商品房抵押给银行，办理个人购房贷款手续。需要到房地产登记部门办理备案登记的合同有（　　）。