房地产经纪人《房地产经纪概论》实战模拟试卷(4)

李×与刘×在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有（　　）。 

刘×取得所购商品住房所有权的日期为（　　）的日期。 

李×在与×房地产开发公司进行业务洽谈时为确保刘×了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的（　　）证件。 

《商品房预售合同》应由（　　）向政府管理部门登记备案。 

针对房地产经纪人宋某的经纪活动，下列表述中正确的为（　　）。 

根据材料回答16~20题：

刘×委托甲房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住，该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，刘×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2010年4月12日签订《A市内销商品房预售合同》。刘×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2010年10月18日将刘×所购商品住房交付其使用。

刘×与甲房地产经纪公司之间的业务关系属于（　　）。 

关于乙公司与赵某协商价格与告知张某的成交价格不一致的事件，下列表述中正确的为（　　）。 

关于赵某人住后与物管公司就有关欠费支付问题的纠纷，下列表述中正确的为（　　）。 

在小张所购住房的保修期内，一旦质量出现问题，则应由（　　）承担相应的保修责任。 

根据材料回答12~16题：

张某购买了一套二手房，面积为80㎡。两年后，张某委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)出售。乙公司派出房地产经纪人宋某与张某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由乙公司以张某的名义为其寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/㎡，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是宋某建议张某降价，张某同意将最低出售价格定为2500元/㎡。降价后乙公司立即将房屋出售给赵某，乙公司和赵某协商价格为2550元/㎡，而乙公司告知张某成交价格为2500元/㎡。赵某人住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。

乙公司与张某签订的房屋出售委托合同，属于（　　）。 

在接受张某委托之前，乙公司应查验收的房地产内容为（　　）。 

C房地产公司进行商品房预售必须具备的条件包括（　　）。 

小张所购买的商品房的保修期从（　　）开始。 

该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有（　　）。 

根据材料回答7~10题：

小张到C房地产公司买了一套期房，并按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。合同约定面积为140㎡，期房单价为3000元/㎡。 

小张购买的期房达到交付使用条件后，产权登记面积为130㎡，如果小张不要求退房，则C房地产公司应向小张退还部分房价款，退款金额为（　　）元。 

下列关于李某的上述经纪业务活动的表述中，正确的有（　　）。 

若王某在承租期内，因刘某不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有（　　）。 

根据材料回答2~7题：

刘某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：刘某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。刘某委托丁房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了丁房地产经纪机构印章的空白合同与刘某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与刘某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有刘某的签名，李某向刘某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。

关于刘某与丁房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中正确的有（　　）。 

关于佣金和“好处费”，下列表述中有误的有（　　）。 

房地产经纪特许经营具有的共同特点包括（　　）。 

下列关于上述房屋租赁合同的表述中，正确的有（　　）。 

房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询业务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和（　　）等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。 

在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式大体分为（　　）方式。 

企业财务管理目标的特征包括（　　）。 

近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象的变化趋势包括（　　）。 

房地产细分市场供求分析的基本步骤包括（　　）。 

房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及房地产经纪人员的（　　）等。 

房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括（　　）方面。 

建立房地产经纪机构品牌时，应做的工作包括（　　）。 

房地产经纪企业品牌管理的内容主要包括（　　）。 

房地产经纪机构的激励机制有（　　）。 

房地产经纪信息的特征有（　　）。 

现代服务业迅猛发展的原因包括（　　）。 

对于房地产经纪机构而言，其战略管理的主要内容包括（　　）。 

房地产经纪机构人力资源管理的特征有（　　）。 

关于房地产经纪企业办公室区域分布的表述正确的是（　　）。 

从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有（　　）。 

由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，该核心的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括（　　）。 

合伙制房地产经纪机构是指依照我国《合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、（　　），并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。 

示范合同文本可以发挥的多重作用包括（　　）。 

门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可行性和延续性，往往要注意协商的环节包括（　　）。 

房地产估价的基本原则有（　　）。 

根据参加系统的意愿，可以将MLS系统分为（　　）类型。 

房地产经纪人员的职业技能有（　　）。 

关于房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容包括（　　）。 

2008年，广州市政府有关部门公布了《广州市房地产中介服务管理规定(征求意见稿)》。该文件首次提出了“房地产说明书”的概念，房地产说明书内容包括（　　）等。 

租到一个符合公司定位需求的店铺，并不是一件简单的事，而且还有一个如何保障自己合法权益的问题。因此，在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括（　　）。 

加强房地产经纪机构财务管理的途径有（　　）。 

客户关系管理可以从（　　）层面理解。 

基于房地产经纪机构的业务特点，房地产经纪机构的品牌管理应主要侧重（　　）。 

房地产买卖行为一般不包括（　　）。 

房地产经纪合同的免责条款特征不包括（　　）。 

从中介服务的角度来说，（　　）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。 

根据合同条款所起的作用，合同条款可以分为（　　）。 

标的房地产现有建筑物的改良方案中，对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新指的是（　　）。 

在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的合法原则主要体现的方面不包括（　　）。 

信息具有许多特性，其主要特性不包括（　　）。 

薪酬支付方式中，（　　）奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。 

品牌结构，即下属品牌组成，以及品牌与下属品牌的层次关系。其层次结构不包括（　　）。 

房地产经纪活动中，为了协调每个职业与社会以及同一职业中各个主体之间的关系，就逐渐形成了（　　）。 

房地产经纪机构在领取工商营业执照后的（　　）日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。 

经纪人都希望与卖方签订（　　），而事实上，这种方式也是最为常见的代理合同。 

房地产流通方式的演进是沿着如何通过流通中的产权形式创新来实现房地产价值运动的重构这一方向发展的，在这一演进过程中，房地产业内部逐渐产生行业分化，将自发地形成资金和专业实力雄厚的房地产投资业和为房地产投资业服务的（　　）等细分行业。 

关于房地产经纪人从事房地产价格咨询注意事项的表述有误的是（　　）。 

房地产经纪信息的整理程序中，（　　）是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。 

就房地产经纪而言，如按服务方式分类，房地产经纪主要分为房地产居间与（　　）两大类。 

房地产经纪活动中的（　　）原则，指在房地产经纪活动中所有当事人法律地位平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。 

房地产经纪信息的（　　）彻底改变了传统的广告媒体宣传，可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、处理，使房地产经纪信息在尽可能短的时问，最大限度地展现给市场，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。 

新建商品房销售代理业务基本流程中，（　　）阶段的第一项工作是项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标(销售期、费用预算等)和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门(如交易管理部、研究拓展部、财务部等)合作会议。 

《中介服务收费管理办法》规定，（　　）具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。 

房地产细分市场供求分析的基本步骤中，投资标的房地产的产品分析主要从产品的（　　）四个方面进行分析。 

经纪行为中最原始的一种方式是（　　）。 

在经纪服务的方式里，从事（　　）活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重。

房地产经纪业务根据标的房地产的用途类型进行划分，其划分类型不包括（　　）。 

品牌管理工作的根本保证是（　　）。 

对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，（　　）是执业之基。 

房地产买卖经纪包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于（　　）房地产市场。 

下列选项中，（　　）是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。 

房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，（　　）是经纪企业与客户有效沟通的载体。 

下列选项中，（　　）是房地产成交的标志。 

下列选项中，（　　）是决定房地产市场价格的基础，一个房地产投资者要在市场竞价中取胜，获得一宗房地产，并通过这一投资获得正常利润，就必须明确了解这宗房地产的最高最佳使用。 

在房地产经纪的业务流程中，当引领买方(承租方)看房时，经纪人首先要（　　）。 

房地产指示居间行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括（　　）等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。 

在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的平等原则主要体现的方面不包括（　　）。 

房地产经纪行业管理的侧重点在于（　　）。 

由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即（　　）。 

同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值，体现了房地产经纪信息的（　　）特征。 

存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是（　　）。 

房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其（　　）就是其最核心的“生产”场所，因而也是房地产经纪机构组织管理中的一个主要对象。 

在我国房地产市场，新建商品房的经纪活动主要采取（　　）方式。 

房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪人员职业资格注册管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的（　　）特点。 

房地产服务活动中的（　　）是为促成其他相对两方的交易而提供的服务活动。 

房地产经纪信息M1S系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现（　　）。 

房地产经纪企业风险可大致分为的类型包括（　　）。 

根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为（　　）。