在小张所购住房的保修期内，一旦质量出现问题，则应由（　　）承担相应的保修责任。 

李×与刘×在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有（　　）。 

刘×取得所购商品住房所有权的日期为（　　）的日期。 

李×在与×房地产开发公司进行业务洽谈时为确保刘×了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的（　　）证件。 

《商品房预售合同》应由（　　）向政府管理部门登记备案。 

针对房地产经纪人宋某的经纪活动，下列表述中正确的为（　　）。 

根据材料回答16~20题：

刘×委托甲房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住，该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，刘×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2010年4月12日签订《A市内销商品房预售合同》。刘×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2010年10月18日将刘×所购商品住房交付其使用。

刘×与甲房地产经纪公司之间的业务关系属于（　　）。 

关于乙公司与赵某协商价格与告知张某的成交价格不一致的事件，下列表述中正确的为（　　）。 

关于赵某人住后与物管公司就有关欠费支付问题的纠纷，下列表述中正确的为（　　）。 

在小张所购住房的保修期内，一旦质量出现问题，则应由（　　）承担相应的保修责任。 

根据材料回答12~16题：

张某购买了一套二手房，面积为80㎡。两年后，张某委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)出售。乙公司派出房地产经纪人宋某与张某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由乙公司以张某的名义为其寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/㎡，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是宋某建议张某降价，张某同意将最低出售价格定为2500元/㎡。降价后乙公司立即将房屋出售给赵某，乙公司和赵某协商价格为2550元/㎡，而乙公司告知张某成交价格为2500元/㎡。赵某人住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。

乙公司与张某签订的房屋出售委托合同，属于（　　）。