房地产经纪人《房地产经纪概论》实战模拟试卷(2)

若B公司的王某和于某恰好有一桩外地的业务去处理，让另一经纪公司的经纪人刘小姐与李某共同处理吴某的委托事务，则下列说法正确的是（　　）。 

若B公司的王某和于某恰好有一桩外地的业务去处理，委托C经纪公司处理吴某的房屋转让事务，经C公司的经纪人刘小姐的努力，吴某房屋转让交易成功。之后，吴某应当（　　）。 

若此房准备转让，恰好E公司有意于此房，在E公司经办人与吴某就该物业的转让进行洽谈过程中，B经纪公司经纪人需要（　　）。 

若B公司的王某和于某恰好有一桩外地的业务去处理，让李某独自处理吴某的委托事务，则（　　）。 

若吴某于4年前已将此房出租给甲某，租赁合同的租期为15年，而现在吴某想转让此房，则（　　）。 

B公司受理了吴某的委托业务后，必须采取的服务步骤是（　　）。 

若B公司在对此房屋进行物业查验时发现，此房已于半年前抵押给人民银行，则下列选项正确的是（　　）。 

对于吴某与B公司所签订的房地产经纪合同，B公司的权限范围为（　　）。 

吴某与B公司在进行业务洽谈时，B公司的经纪人应向吴某告知的事项有（　　）。 

根据材料回答10~20题：

王某、于某、李某和赵某共同开办了一家房地产经纪公司B，王某和于某是房地产经纪人，而李某和赵某是房地产经纪人协理。某日，客户吴某委托B公司代理出租或销售其拥有的一间商业用房，吴某与B公司签订了房地产经纪合同。

关于李某和赵某在该公司中的行为，下列说法正确的是（　　）。 

有关吴某与B公司签订的房地产经纪合同，说法正确的是（　　）。 

按照《商品房买卖合同》中内容要求，小张向小明明示商品房达到交付使用条件后，如购商品房为住宅，开发商还需提供（　　）。 

按照《商品房买卖合同示范文本》中提示性条款，对有可能影Ⅱ向到所购商品房质量或使用功能的规划变更、设计变更，开发商、小明的权利义务有（　　）。 

依照国家和当地人民政府有关规定，开发商应将（　　）的商品房交付买受人小明使用。 

小张与小明在协商订立《商品房买卖合同》时，就处理商品房面积差异，下列说法正确的有（　　）。 

根据材料回答5~9题：

B房地产经纪公司(以下简称B公司)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人小张受B公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，小张接待了有意向购房的小明，小张为小明详细介绍了一套商品房后，小明表示满意，一致同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签合同。

根据《合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，在双方一致同意订立的《商品房买卖合同示范文本》中第一条“项目建设依据”中包括（　　）。 

关于上述经纪活动，下列选项正确的是（　　）。 

针对上述经纪事务，可进行的经纪活动是（　　）。 

根据材料回答2~5题：

张某到B房地产经纪公司，拟出租房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说：“来．登个记”。说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给张某。张某登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，张某才知道这名经纪人叫段某。 

一天后，张某从未接触过的某中介公司经纪人雷某打电话与张某联系，说有客户承租张某的房屋。雷某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，张某接到段某电话，要张某请她吃饭，理由是：她接待张某并办理出租客户登记手续后，张某的房屋才顺利出租。

经纪人段某在经纪活动中，违反经纪人职业道德的行为有（　　）。 

张某房屋出租后，应当（　　）。 

房地产经纪机构在接受房地产出售或出租委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知与委托业务相关的事项包括（　　）。 

房地产经纪人员负有的义务包括（　　）。 

房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由（　　）组成。 

房地产经纪机构品牌管理的特点主要体现在（　　）。 

房地产经纪机构客户关系管理系统的设计包括（　　）。 

为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容包括（　　）。 

房地产经纪机构的设立应符合（　　）等法律法规及其实施细则和工商登记管理的规定。 

根据国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布暂行规定(修订)》(国家工商行政管理局令第71号，1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号修订)的规定，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告还应当遵守的规范包括（　　）。 

房地产经纪人享有的权利包括（　　）。 

房地产经纪门店开设的工作程序有（　　）。 

房地产经纪机构基本费用包括（　　）等。 

策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务中，（　　）等咨询服务业务占据了很大比例。 

房地产经纪人可以足不出户，在任何时间通过网络获取信息，主要途径包括（　　）。 

关于现代企业战略管理意义的表述正确的是（　　）。 

房地产经纪人员职业道德的主要内容有（　　）。 

房地产价格咨询业务的操作程序包括（　　）。 

存量房经纪业务基本流程中，要通过接待客户成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，“客户意识”主要有（　　）。 

理解物业未来产租能力的影响因素对房地产置业投资咨询的分析也有帮助。影响物业未来产租能力的因素主要有（　　）。 

房地产经纪人员的心理素质包括（　　）。 

为了使M1S系统有效地运行，各国都制定了相应的M1S系统运行规则，主要包括（　　）。 

客户关系管理的功能包括（　　）。 

房地产经纪人协理享有的权利包括（　　）。 

1978年到现在，我国房地产经纪业发展的阶段，正确的表述包括（　　）。 

根据系统规模的大小，可以将M1S系统的运作形式分为（　　）。 

具有（　　）情况的房地产．不得投入房地产市场进行买卖。 

房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，经营效益更多地取决于（　　）等“软”实力。 

具体来看，目前我国房地产经纪行业管理的法律依据主要包括（　　）。 

房地产开发项目可行性研究步骤包括（　　）。 

房地产买卖与房屋租赁是房地产交易中交易性质不同的行为，其中买卖是（　　）行为。 

房地产经纪人受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（　　）等。 

房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。它通常包括（　　）。 

房地产经纪业务根据标的房地产的物质状态类型(土地、房屋)进行划分，其划分的类型包括（　　）。 

新建商品房销售代理业务基本流程中，（　　）阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。 

我国现行房地产经纪管理体制的主要问题是（　　）。 

购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的（　　）。 

因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险是（　　）。 

新建商品房销售代理业务基本流程中，（　　）阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。 

存量房经纪业务基本流程中客户开拓这一步的主要工作是（　　）。 

经纪服务的主要方式中，（　　）在活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。 

房地产经纪机构的财务管理目标中，（　　）决定企业财务管理的基本方向。 

房地产经纪机构品牌的战略目标包括（　　）。 

随着信息化的日益发展，（　　）成为获取信息的便捷途径。 

能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实分为（　　）两类。 

标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的（　　）来进行估算。 

资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式将房地产经纪机构进行分类，其划分的类型不包括（　　）。 

企业风险管理最主要的目标是（　　）风险，以防止和减少损失，保障企业生产经营顺利开展和有序运作。 

房地产经纪执业规范的具体作用不包括（　　）。 

目前（　　）房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参与度较高。 

房地产经纪人员执业中违约责任的构成要件，一是必须有违约行为，二是（　　）。 

房地产经纪合同中，以介绍委托人与第三人订立合同为目的是（　　）。 

战略管理的关键要素中，（　　）阶段所要回答的问题是“企业走向何处”。 

下列工作中，不属于房地产经纪机构销售员岗位工作的是（　　）。 

房地产经纪信息的加工整理程序通常为（　　）。 

目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过（　　）来开拓客户。 

房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，刑事责任重在（　　），对刑事责任的追究非常注重行为的主观要件。 

房地产经纪业务的基本流程中，（　　）是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。 

房地产经纪活动中，（　　）的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问该房屋周边的学校、学生及家长的感受和评价。 

下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是（　　）。 

目前在我国卖方代理是房地产经纪业最主要的代理业务，其主要业务类型不包括（　　）。 

从经济含义上来理解，可以认为（　　）是现代市场经济中众多直接或间接促进市场交易进行的经济活动的总称，是经济运行中不同主体或不同环节之间的联系。 

房地产经纪信息的重要性不包括（　　）。 

一般而言，房地产经纪人应以标的物业的（　　）为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。 

M1S系统类型中，（　　）系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人，影响力较大。 

关于申请个人住房贷款条件的表述有误的是（　　）。 

一个品牌必须要有自己核心的品牌价值，也就是（　　）。 

房地产经纪人员执业中违约责任的免责事由包括（　　）。 

原房屋租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前（　　）个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。 

与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第一要义是（　　），即真心以客户的利益为己任。 

不属于房地产经纪机构特点的是（　　）。 

当经纪企业发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式，有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是（　　）。 

品牌的市场作用主要表现的方面不包括（　　）。 

申请人申请公有住房出售的转移登记，一般应当向登记机构提交的文件不包括（　　）。 

下列选项中，（　　）是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于规范房地产经纪行为，协调房地产经纪活动相关当事人(如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪活动服务对象)之间的关系。 

在服务活动类型中，（　　）可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。 

财务管理目标具有可操作性，具体包括（　　）。 

房地产买方代理的义务是（　　）。