房地产经纪人《房地产经纪概论》实战模拟试卷(1)

向银行申请抵押贷款、银行通常要求借款人购买有关保险，其理由是（　　）。 

购买上述住房的购房款可以采用下列方式支付，如果不考虑支付能力对购房人最有利的付款方式是（　　）(假定年折现率为5%)。 

根据材料回答17~20题：

小明欲购买一套商品住房，看中了某个商品住宅项目找到该项目售楼处，向销售人员咨询了如下问题。假设你是该楼的销售人员，请予以回答。

购买其中标价3000元/㎡、面积为100㎡的一套住房如果按要求交付了20%的首付款，余额全部向银行抵押贷款，贷款10年。按月等额偿还，月还款额为（　　）元(假定银行贷款年利率5%)。 

购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到，银行确定其最高贷款金额的依据是（　　）。 

赵某在上述承租房屋的过程中，不应忽略的重要环节有（　　）。 

下列关于该租房事宜的表述中，正确的有（　　）。 

根据材料回答14~16题：

李某与同事张某合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由李某、张某共同负担。2010年2月公司暂调张某去省 

外的分公司工作，于是李某一人住在这套公寓内。同年4月，李某将张某的房间租给了大学生赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了两个月房租后，住进了张某的房间。 

李某出租房间的行为属于（　　）。 

贷款银行依法处分该办公用房，对丁公司的装修损失，下列说法中正确的有（　　）。 

贷款银行依法处分该办公用房，对于丙公司的装修损失，下列说法中正确有（　　）。 

对于丙公司与丁公司订立的房屋转租合同，下列说法中正确的有（　　）。 

对于周某代表乙公司与丙公司订立的房屋租赁合同，下列说法中正确的有（　　）。 

根据材料回答9~13题：

周某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的注册房地产经纪人，周某代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/(㎡/月)的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。周某寻找到了有意向承租的公司，经谈判，周某代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/(㎡/月)，租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/(㎡/月)。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房(抵押登记在丙公司承租之前)。 

甲公司与乙公司订立的办公房委托租赁合同，属于房地产经纪中的（　　）。 

假如王五与张三达成该房屋的转让合同，而刘军为该经纪活动发生了1000元的费用，下列选项正确的是（　　）。 

在王五与张三就该房屋的转让合同进行洽谈过程当中，刘军不得（　　）。 

贾女士以此房屋作抵押，向人民银行申请贷款，则下列说法有误的是（　　）。 

根据材料回答6~8题：

王五委托A房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，王五看后拟同意购买。随后，王五与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。

假设王五与张三办理了该房屋的转让手续，下列选项正确的是（　　）。 

买卖合同被确定无效，则小王为此项业务发生的800元费用，（　　）。 

经过小王的努力，贾女士与赵某完成了买卖交易，并签订了买卖合同，之后，合同双方当事人必须办理的手续是（　　）。 

如果贾女士与赵某签订了买卖合同后，由于某种法定事由合同被确定无效，则对小王及所在经纪公司的佣金处理方式应为（　　）。 

根据材料回答1~5题：

赵某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题： 

小王接受赵某委托时，应签订委托合同。对于赵某的这处物业，最有可能的合同形式是（　　）。 

与房地产经纪有关的中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供（　　）等中介服务的机构。 

房地产经纪企业品牌管理的意义包括（　　）。 

房地产的权利包括（　　）。 

关于房地产经纪的业务洽谈要求，说法正确的有（　　）。 

房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面包括（　　）。 

MLS系统具有的特点包括（　　）。 

房地产经纪机构经营模式的选择包括（　　）。 

房地产经纪人员执业中，承担违约责任的方式主要有（　　）。 

房地产经纪服务合同的主要特征包括（　　）。 

由于房屋本身的好坏是影响成交的重要因素，应根据现场查验后所了解的情况，向业主提出一些化解房屋缺陷的建议，以利于成交，如（　　）。 

房地产经纪合同中缔约过失造成的纠纷，产生的原因有（　　）。 

我国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期，行业发展的特点有（　　）。 

房地产经纪机构享有的权利包括（　　）。 

在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的公平原则主要体现在（　　）。 

房地产经纪机构的经营环境分析的内容包括（　　） 

办理抵押贷款手续中，贷款银行收到申请人的资料后，从（　　）方面进行贷款审查。 

房地产经纪机构财务管理中，经营预算的具体内容包括（　　）。 

可行性研究报告是可行性研究的成果性文件。一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括（　　）部分。 

房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，他(她)就负有的义务包括（　　）。 

房地产居问合同中委托人的义务包括（　　）。 

房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺点是（　　）。 

完善、优化房地产经纪行业管理体制的内容包括（　　）。 

申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有（　　）。 

在房地产经纪基本业务流程中，要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的方式包括（　　）。 

房地产代理合同中委托人的义务包括（　　）。 

房地产经纪合同的主要条款欠缺的原因具体为（　　）。 

房地产经纪机构财务管理的主要内容包括（　　）。 

关于签订抵押贷款合同要点的表述正确的是（　　）。 

房地产经纪企业对企业规模的选择着重考虑经营规模与（　　）方面因素的匹配程度。 

是否采取无店铺经营模式的房地产经纪机构，受多方面因素的影响。其中影响的关键因素是（　　）。 

房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由（　　）承担。 

下列违约行为中，（　　）是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。 

我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台湾率先创立了（　　），并在实际业务进行中加以实施。 

我国参照了国际上的通行做法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和（　　）。 

房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对风险进行（　　），并在此基础上有效地处置风险，以最低成本实现最大安全保障的科学管理方法。 

按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为（　　）。 

购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为（　　）年。 

房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为（　　）年。 

存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中，最快最有效的开发方式是（　　）。 

房地产信息传播的主要环节是（　　）。 

下列选项中，（　　）原则是房地产经纪活动应当遵循的基本原则之一，它是指房地产经纪活动主体在房地产交易和房地产经纪活动中都必须遵守自愿协商的原则，都有权按照自己的真实意愿独立自主地进行选择和决策。 

确定房地产的价值，主要通过房地产估价公司给出评估价格，按评估价与实际交易价两者中较低值的（　　）予以确定。 

在房地产经纪活动中，经纪人可以在签订经纪服务合同时预收部分（　　）。 

房地产经纪人要善于从电话问询、当面倾谈、看房等服务过程中注意（　　）。 

房地产转让最主要的特征是（　　）。 

房地产经纪人员执业中违法犯罪行为中，缔约过失责任的赔偿范围以（　　）为原则。

房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判中，最为重要的是两点，一是（　　），二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。 

房地产是不动产，房地产市场是（　　）市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。 

从国外的经验来看，大多数国家倾向于（　　）系统，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。 

目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，关于调查和分析指标的表述有误的是（　　） 

房地产经纪机构的人力资源管理的最终目标是（　　）。 

居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为，它与代理的根本区别是（　　）。 

建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化不包括（　　）。 

经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现不包括（　　）。 

不属于房地产经纪信息管理原则的是（　　）。 

目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的主要手段不包括（　　）。 

申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括（　　）。 

房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，关于其措施和方法的表述有误的是（　　）。 

对于房地产开发投资咨询这一类型的投资，最常见的投资咨询服务就是提供（　　）。 

在土地使用权出让合同中，一旦双方签订了土地使用权出让合同，便产生了法律关系，签订土地使用权出让合同这一事实或客观情况便是（　　）。 

企业品牌管理的内容中，能够体现品牌个性和品牌价值的是（　　）。 

一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括（　　）。 

房屋租赁期限在（　　）个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。 

对房地产经纪服务费的管理主要是从（　　）两个方面进行管理。 

下列选项中，（　　）是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构。 

根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为（　　）。 

下列选项中，（　　）是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。 

房屋租赁当事人应在租赁合同签订后（　　）日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。 

房地产经纪机构的经营宏观环境分析的内容不包括（　　）。 

房地产经纪机构经营管理的首要任务是（　　）。 

房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（　　）。 

房地产经纪人协理从业资格注册由（　　）负责。 

房地产经纪企业资金回收与分配管理是指企业对有效回收资金和合理分配资金所进行的管理活动。活动内容主要包括两个方面，一是加强产品(服务)销售管理，最大限度地回收货币资金，二是（　　）。 

房地产经纪服务合同不规范造成的纠纷原因不包括（　　）。