房地产经纪人房地产交易制度政策考前模拟题(10)

《商品房预售合同》应由（）向政府管理部门登记备案。

李×在与×房地产开发公司进行业务洽谈时为确保周×了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的（）证件。

李×与周×在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有（）。

周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周*所购商品住房交付其使用。周×与×房地产经纪公司之间的业务关系属于（）。

开发公司应返还程某（）元。

2015年11月，程某的屋面防水问题应由（）履行保修义务。

由于程某所购商品住房的面积产生误差，他可以（）。

《商品房预售合同》应在（）内向政府管理部门登记备案。

程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。《商品房预售合同》应由（）向政府管理部门登记备案。

若开发公司甲开发完成，欲进行商品房销售应符合（）条件。

开发公司甲获得该地块可以通过下列（）途径。

甲公司的广告是（）。

某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迀范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迀范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。若丙厂与职工乙继续保持租赁关系，请回答下列问题：开发公司甲领取以下有关法律凭证：①土地使用权证；②建设用地规划许可证；③施工许可证；④建设工程规划许可证，先后顺序正确的是（）。

某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房己更改为坡屋顶，甲公司己无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。甲公司发布房地产广告应提供（）。

王某在（）的情况下，有权退房。

关于屋面漏水的说法，正确的为（）。

关于商品房买卖合同的说法，正确的为（）。

甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。[2012年真题]蒋某签订商品房购买合同后按约定申请的登记为（）。

蒋某购买该房屋实际向甲企业支付购房款（）万元。

甲企业可能申请的房屋登记为（)?

下列属于担保公司设立条件的有(　　)。

关于最高额抵押的说法，正确的有(　　)。[2012年真题]

关于房地产抵押权效力的内容，下列表述正确的有(　　)。

下列关于房地产开发经营的表述中，不正确的有(　　)。

属于抵押合同条款的有(　　)。

《房屋征收条例》界定的公共利益范围包括()。

房地产开发企业发布预售商品房广告，不得涉及的内容有(　　)。[2012年真题]

房地产所有权的特性包括(　　)。

住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由(　　)等组成。

下列关于营业税的纳税期限的表述，错误的有()。

房地产租赁合同应当具备()等条款。

房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括()。[2009年真题]

关于建设用地使用权设立的说法，正确的有(　)。

下列关于房地产抵押的表述中，正确的有()。[2008年真题]

不得设置户外广告的情形有()。

在土地使用期限内，取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有(　　)。

关于不动产登记资料查询人的要求，下列说法正确的有()。

我国现行房地产业税种有()。

未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以(　　)等名目发布房地产广告。[2011年真题]

关于商品房销售管理的说法，错误的有()。[2010年真题]

关于城镇土地使用税的表述中，正确的有()。

新中国成立后，我国实行计划经济体制，城镇住房(　　)由国家和单位统包。

下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有()。[2012年真题]

房地产业兼有()等多种性质，属于第三产业。

印花税税目中按照定额税率收取的有()。

城市规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变。只有当()，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。

职工可以提取住房公积金的情形有(　　)。

由国务院审批的城市规划主要包括(　　)。

下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有()。[2008年真题]

预售资金可按(　　)进行核拨。

《物权法》允许债务人或者第三人对其有权处分可以设定抵押的房地产包括()。

在房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则(　　)。

房地产转让当事人在房地产转让合同签订后(　)日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是(　　)。

利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请(　)。

关于耕地占用税的表述中，错误的是()。

乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，(　　)。

单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍。

在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，受害人应当向(　　)提出赔偿要求。

关于房地产中介服务特点的说法，正确的是(　　)。

在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的()。

下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是()。[2010年真题]

赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是(　　)。

住房公积金管理的决策机构是(　　)。

城市规划的实施管理主要是()两部分内容。

根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在(　　)个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

下列关于现房抵押的表述中，正确的是(　　)。

出租的房屋有权属争议的，则(　　)。

房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、()等方面服务的经营活动。[2012年真题]

房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后()日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。

以下属于部门规章的是(　　)。

住房公积金实行()。

根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是()。

根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是()。

不动产的一般抵押权登记不包括()。

建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处(　　)的罚款。

对于期房来说，《商品房买卖合同》约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的，商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据如果有差异，商品房交付时，开发商与购房人应对面积差异根据合同载明的方式处理。合同未作约定的，按照(　　)的规定处理。

我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，(　　)和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

公共租赁住房租金标准，实行(　　)。

企业所得税实行的是()。[2009年真题]

在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是(　　)。

国家规定的契税税率是(　　)。

商品房住宅预售方案的内容不包括()。

承租人累计(　)个月以上拖欠租金的，应当腾退所承租的公共租赁住房。

不属于城市规划的实施管理范畴的是()。[2008年真题]

根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是()。[2012年真题]

不动产登记资料的查询程序不包括()。

土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是()。

在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是()。

下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是()

下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是()。

土地增值税实行()税率。[2011年真题]

土地增值税的征税范围不包括()。

契税是在土地、房屋权属发生转移时，对()征收的一种税。

房屋租赁合同为()，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。

《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由(　　)承担。

土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为(　　)。

下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是(　　)。

国有建设用地()是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。