房地产经纪人房地产交易制度政策考前模拟题(7)

关于商品房买卖合同的说法，正确的为()。

关于屋面漏水的说法，正确的为()。

甲企业可能申请的房屋登记为()。

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。蒋某签订商品房购买合同后按约定申请的登记为()。

蒋某购买该房屋实际向甲企业支付购房款()万元。

吴某需要缴纳的税费有()。

C公司预售商品住宅，需符合的条件有()。

C公司与甲建行的抵押关系需要办理()，方为有效。

公司预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供()。

C公司调整开发方案应()。

C公司调整开发方案应()。

2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。A公司转让该项目给C公司需办理()手续。

关于乙房地产开发公司房地产广告宣传，符合政策的是()。

甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司，其实际投入房屋建设工程的资金额应达到()万元。

C公司要改建商业用房应办理的手续有()。

三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。关于甲房地产开发公司以在建工程抵押和项目转让的表述，正确的有()。

C公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供()。

D银行对在建工程项目享有()。

A公司转让该项目给C公司需()手续。

纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有(　　)。

A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A公司获得该开发用地的方式是()。

房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有()。

房地产广告中涉及的()，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

关于房地产抵押权的实现，说法正确的是()。

关于房地产抵押权效力的内容，下列表述正确的有()。

关于企业所得税减免的表述，错误的有()。

税收的特征有()。

下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有()。[2007年真题]

下列关于商品房的表述中，正确的有(　　)。

住房公积金管理的目的有(　　)。

住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由()等组成。[2009年真题]

下列关于房地产他项权利的叙述正确的有(　　)。

房地产开发项目，应当符合()。

耕地占用税税额全免的土地有(　　)。

下列房屋中，应缴纳房产税的有()。[2011年真题]

我国房屋所有权特点包括(　)。

关于不动产登记资料查询人的要求，下列说法正确的有(　　)。

关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有(　　)。

房屋租赁登记备案记载的信息内容应当包括()。

下列关于住宅维修基金的描述，错误的有(　)。

关于交易手续费的表述中，正确的有(　　)。

购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有(　)。

下列情形中，免征契税的有(　　)。

从事房地产估价活动需要具有(　　)。

《物权法》允许债务人或者第三人对其有权处分可以设定抵押的房地产包括()。

下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有(　　)。

《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按()计价。

申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有()。[2012年真题]

在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核的内容包括(　　)。

婚姻关系存续期间，一方有()行为的，另一方请求分割共同财产的，人民法院应支持。

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当()。

《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行()制度。

甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2,单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。己知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某()元。[2009年真题]

商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后()日内报相关部门备案。

关于房屋租赁，不正确的表述是(　　)。

为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对己预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业()。[2011、2009年真题]

主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是(　　)。

以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以(　　)的罚款。

某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为()。[2009年真题]

利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请(　　)。

李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为(　　)元。

城乡规划以()为根本任务。

关于建设工程质量监督管理实施的表述中，错误的是()。

下列关于城市规划的表述中，不正确的是(　　)。

商品房预售许可的办理程序是()。

某商品房项目工程合同价6000万元，建设工期3年，申领《建筑工程施工许可证》时，工程到位资金应不少于(　)万元。

租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满(　　)个月前提出申请。

房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是(　　)。

下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是()。

为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业(　　)。

房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

土地增值税的征税范围不包括(　　)。

对未竣工的预售商品房，商品房预购人()。[2006年真题]

下列关于商品房销售的表述中，正确的是(　)。

房屋转移登记应在事实发生之日起()日内提出申请。

某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为()。

印花税的税目不包含()。

对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在(　　)个工作日内办理房屋租赁登记备案。

房地产交易的基本制度中，()不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。

住房置业担保公司为借款人提供()保证担保。

房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是(　　)。

某单位自用办公房产原值为1。。万元，其房产税税基可能为()万元。

下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是()。

张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为(　　)元。

土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由(　　)代表国家行使。

我国个人住房贷款中，(　　)又称委托贷款。

未办理不动产(　　)的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

关于商品房销售代理的表述中，错误的是()。

从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是(　　)。

下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是()。[2010年真题]

关于房地产广告，说法错误的是(　)。

《商品房屋租赁管理办法》属于()。[2012年真题]

下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是()。[2008年真题]

关于房地产经纪活动，下列说法错误的是()。

房地产广告中不得(　　)。

房产税的纳税人不包括(　)。

房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是()。

在成熟的房地产市场中，(　)居房地产业的主体地位。