多选

关于房地产抵押权的实现，说法正确的是()。

A.《物权法》规定以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途
B.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权的比例清偿
C.抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，不应当作为抵押财产
D.对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
E.《物权法》规定建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产

试题出自试卷《房地产经纪人房地产交易制度政策考前模拟题(7)》

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关于商品房买卖合同的说法，正确的为()。
- A.蒋某签订的商品房买卖合同经公证后方能生效
- B.韩某可以请求解除合同，返还已付购房款及利息
- C.韩某可以请求甲企业承担不超过购房款2倍的赔偿责任
- D.甲企业与蒋某签订商品房预售合同后应向房地产管理部门申请登记备案
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关于屋面漏水的说法，正确的为()。
- A.屋面漏水不属于保修范围
- B.不在商品保修期内
- C.蒋某可以要求建筑商承担责任
- D.蒋某可以要求甲企业承担责任
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甲企业可能申请的房屋登记为()。
- A.预告登记
- B.初始登记
- C.转移登记
- D.商品房合同备案登记
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甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。蒋某签订商品房购买合同后按约定申请的登记为()。
- A.初始登记
- B.预告登记
- C.异议登记
- D.转移登记
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蒋某购买该房屋实际向甲企业支付购房款()万元。
- A.69.12
- B.69.36
- C.69.60
- D.72.00
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吴某需要缴纳的税费有()。
- A.土地增值税
- B.房产税
- C.营业税
- D.个人所得税
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C公司预售商品住宅，需符合的条件有()。
- A.取得土地使用权证书
- B.投入建设资金达到工程建设总投资15%以上的证明
- C.持有建设工程规划许可证
- D.取得《商品房预售许可证》
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C公司与甲建行的抵押关系需要办理()，方为有效。
- A.签订抵押合同
- B.办理公证
- C.办理抵押登记
- D.经房地产估价机构评估
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公司预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供()。
- A.建设工程规划许可证
- B.投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明
- C.商品房预售方案
- D.银行的同意出售的书面证明
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C公司调整开发方案应()。
- A.取得原土地出让方同意
- B.取得市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意
- C.签订土地使用权出让合同
- D.调整土地使用权出让金
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