房地产经纪人房地产交易制度政策考前模拟题(3)

B房地产开发公司应当在该项目竣工验收后（）个月内向城乡规划行政主管部门报送有关竣工验收资料。

房地产转让一般应当以（）作为缴纳税费的依据。

2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。在该项目实施过程中，需要G市人民政府城乡规划行政管理部门审批的证件包括（）。

甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求（）重新评估。

甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后（）日内向当地房地产管理部门申报价格。

C收到A规划设计变更书面通知之日起（）日内未作出书面同意的视为接受。

房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。甲某与承租人乙某进行租赁登记备案时应提交（）。

签订的商品房预售合同应当向（）行政主管部门备案。

B代理预售商品房必须向购房人出示（）。

A房地产开发公司（以下简称A)在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B)代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2,并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2,套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A预售商品房时，应当具备（）等条件。

王某在办理住房公积金贷款，其住房公积金的利率可能为（）。

甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为（）。

王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

关于中途变更房屋设计的说法，正确的为（）。

关于王某的房价款的说法，正确的为（）。

某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积己经增至67.6m2,还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某所购房屋的质量问题，应由（）承担保修责任。

吴某需要缴纳的税费有（）。

C公司与甲建行的抵押关系需要办理（），方为有效。

C公司预售商品住宅，需符合的条件有（）。

不动产的托伦斯登记制度的主要特点包括()。

2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。2016年3月，贷款法定利率从5%调整为6%。C公司调整开发方案应（）。

县级以上人民政府、城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，有权采取的措施包括()〇

取得国有建设用地使用权的途径有()。[2011年真题]

不动产登记的目的包括()。

下列企业所得税的纳税人包括()。

房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，合同内应当载明(　　)。

我国现行房地产业税种有(　　)。

最高额抵押权登记包括(　　)。

竣工验收报告的内容主要包括()。

随着我国城市规划走上法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了()管理制度。

下列各项，属于公共租赁住房合同终止的情形有(　　)。

建设工程包括(　　)。

发布房地产广告，应当具有或者提供的证明文件包括()。

下列房地产可以设定抵押权的有(　　)。

关于企业所得税的表述中，正确的有(　　)。

按房屋产权性质不同，房屋租赁可分为()。

根据《商品房销售管理办法》，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有(　　)。

房地产开发经营业具有(　　)等特点。

适用变更登记的主要情形包括()。

申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有(　　)。

下列关于商品房预售的表述中，错误的有()。[2007年真题]

住房保障法律关系涉及的重点问题包括(　　)。

对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征(　　)。

职工可以提取住房公积金的情形有()。[2007年真题]

下列行为中，免征契税的情形有(　　)。

下列行为中，免征契税的情形有()。[2012年真题]

下列关于税收特征的表述，正确的有()。

关于不动产登记资料查询机构的要求，下列说法正确的有(　　)。

不得设置户外广告的情形有()。

某房地产开发企业发布预售商品房广告，不得涉及的内容有(　)。

甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为(　　)万元。

在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是(　)。

商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为()。

关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是()。

关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是(　　)。

李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。[2009年真题]

自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准(　　)。

土地增值税的征税对象是(　　)。

以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因()的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是()。[2006年真题]

的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态()。

住房公积金管理的决策机构是()。

下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是()。

根据《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》，以下房地产管理部门对房地产抵押估价管理行为的说明中不符合规定的是(　)。

中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为(　)元。

《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过()万元的罚款。

房屋转移登记应在事实发生之日起()日内提出申请。

以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为(　　)。

2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于(　　)。

在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是(　　)。

未取得营业执照，擅自销售商品房的，由()以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。

承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的(　　)。

商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府()部门办理登记备案手续。

房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括()。

我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取()等公开竞价的方式出让。

城市总体规划的期限一般为()年。

某邮电通信企业，2015年的年营业额为8000万元，则其应缴纳()万元的营业税。

甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为()万元。[2008年真题]

除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行(　　)。

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，(　　)应当定期确定并公布。

为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为()。

受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按()的适用税率计算。

商品房预售人应当在签约之日起()内持商品房预售合同向登记部门登记备案。

房屋征收的主体是国家，通常是由()以行政命令的方式执行。

纳税人应当自转让房地产合同签订之日起(　　)日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。

税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是(　　)。

根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》，商品房屋工程竣工验收由(　)负责组织实施。

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当()。

商品房预售许可的最低规模不得小于(　　)。

担保公司应当建立()，用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。

以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由(　　)补交契税。

纳税人兼有不同税目，未分别核算营业额，应()。

经(　　)确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。

国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以()为计税依据。

关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是(　　)。

关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是()。

下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是(　　)。

城镇土地使用税应按照(　　)征收。

在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过()进行。

详细规划分为()详细规划。