房地产经纪人(房地产基本制度与政策)模拟考试题及答案(7)

关于房屋抵押的说法，正确的为（）。

关于房屋租赁的说法，正确的为（）。

关于合同的说法，正确的为（）。

2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。[2011年真题]冯某出租房屋应缴纳的税为（）。

冯某办理房屋抵押登记应提交的要件为（）。

关于王某的房屋抵押，表述错误的是（）。

如果拍卖、变卖王某商铺，王某应当缴纳（）。

王某出租该商铺，若需缴纳营业税，其纳税期限可以为（）。

王某出租房屋应缴纳的税种为（）。

王某出租该商铺，若需缴纳营业税，税率应为（）。

王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该冏铺。关于王某房屋租赁的表述，正确的为（）。

李某购房过程中，必须缴纳的税费包括（）。

李某住房公积金贷款利率可能为（）。

李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。李某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（）。

张某购房时，应当缴纳（）。

张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（）。

房地产买卖属于（）行为

甲房地产开发公司在销售给伍某住房时，甲公司应缴纳（）。

甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。《城市房地产管理法》规定国家实行（）制度。

2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。甲公司销售该工程应缴纳相关税费，税收与其他分配方式相比，具有（）特征。

对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征()。

个人在出售住房时应缴纳的税费有()。

竣工验收报告的内容主要包括()。

房地产抵押担保的范围包括(　　)。[2012年真题]

下列房地产中，免征房产税的房产有(　　)。

购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有(　　)。

关于契税的计税依据，说法正确的有(　　)。

在北京奥运会之后，下列说法正确的有()。

房屋所有权的取得过程中，原始取得的情形主要包括()。

我国房屋所有权的设立与转移，需办理(　　)。

下列房地产开发经营行为，属于违法行为的有(　　)。

城乡规划包括(　　)。

城市总体规划的强制性内容应该包括()。

房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有(　　)。

下列关于存量房买卖合同网签的一般流程叙述正确的有()。

下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的有()。

按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有()。[2009年真题]

下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有(　　)。

在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核的内容包括()。

市、县房地产交易管理机构主要任务包括()。

房地产法律调整的对象包括(　)。

城市总体规划应当包括(　　)等内容。

房地产中介服务包括()。[2012、2011年真题]

城市维护建设税以纳税人实际缴纳的()税额为计税依据。[2010年真题]

下列关于异议登记的说法，正确的有()。

关于不动产登记资料查询人的要求，下列说法正确的有()。

房地产开发项目，应当符合(　　)。

税收制度的构成要素包括(　　)等。

有关住房税收的优惠政策，下列说法正确的有(　　)。

减税免税的类型有()。

王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2015年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于(　)起开始执行新的利率。

下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是(　　)。

我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的()。

下列不属于房地产广告特点的是()。

下列关于租赁用途的表述，错误的是(　　)。

下列说法错误的是()。

房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是()。

2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为(　　)，各地可向下浮动5个百分点。

商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以(　　)确定违约金数额。

规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是()。

建设工程在(　　)条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。

我国不动产物权的公示方式采取(　　)方式。

商品房住宅预售方案的内容不包括()。

产权登记制的理论基础是(　　)。

李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税(　　)元。

下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是(　　)。

建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。[2012年真题]

房地产开发企业的收入具有(　　)。

房地产经纪业是()的行业。[2011年真题]

受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按(　　)的适用税率计算。

我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括()。

关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是()。

公共租赁住房的供应对象不包括(　　)。

省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报(　　)审批。

工业用途的房产，应缴纳的房产税额为(　　)。

2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为()，各地可向下浮动5个百分点。

对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征(　　)。

房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是()。

2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在(　　)税率的基础上减半征收营业税。

全国人大常委会审议通过的法律的效力低于()。[2008年真题]

关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是()。

房屋征收的主体是国家，通常是由()以行政命令的方式执行。

房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括(　　)。

己购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照()购买的公有住房。

关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是()。

下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是(　　)。

2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时(　　)。

商品房住宅预售方案的内容不包括(　　)。

关于房屋转租，不正确的表述是()。

某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为(　　)。

住房公积金缴存比例原则上不高于(　　)。

从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按(　　)的税率征收个人所得税。

现行法律未禁止设定抵押权的房地产是(　　)。

不动产登记资料的查询程序不包括()。

关于房地产抵押合同的表述中，错误的是()。

城镇土地使用税应按照()征收。[2012年真题]

《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处()的罚款。

自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收()。

下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布广告的情形的是()。

营业税税率采用的是(　　)