房地产经纪人(房地产基本制度与政策)模拟考试题及答案(3)

王某的房屋权属证书应由(　　)颁发。

甲企业在销售房屋时应当缴纳的税金为(　　)。

甲企业因房屋面积误差应当返还王某(　　)万元。

关于王某合法使用其住房公积金的说法，正确的为(　　)。

2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。王某购买该套住房应缴纳的契税税率为(　　)。

如果拍卖、变卖刘某商铺，刘某应当缴纳（）。

拍卖、变卖后，该房屋租赁合同（）。

下列关于刘某抵押房屋的表述中，错误的为（）。

刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。[2007年真题]下列关于刘某房屋租赁的表述中，正确的为（）。

刘某出租房屋应缴纳的税为（）。

甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括()。

在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有()。

乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示()。

乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有()。

甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有()。

如果刘先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有()。

销售商品住宅时，甲公司应当()。

刘先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应()。

刘先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是()。

刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。住房置业担保公司提供的是()的行为。

在下列各项的个人所得中，应缴纳个人所得税的有()。

住房公积金的财政监督体系包括(　　)。

关于房地产抵押人权利义务的说法，正确的有()。[2012年真题]

城市房屋拆迁补偿安置协议除主要内容外，协议一般还应包括(　　)等条款。

我国现行的税率形式有(　　)。

不动产的托伦斯登记制度的主要特点包括()。

下列关于契税的表述中，正确的有()。[2009年真题]

纳税人转让房地产所取得的收入，包括()。

房屋租赁合同的内容一般应包括()。[2012年真题]

建设工程规划管理的主要内容有()。

不得设置户外广告的情形有(　　)。

房地产法律的调整对象中，房地产交易关系主要包括(　　)。

根据《城市房地产转让管理办法》，下列房地产中不得转让的有(　)。

城市规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变。只有当()，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。

关于税目的表述正确的有(　　)。

职工可以提取住房公积金用于消费的事项有(　)。

房地产业兼有()等多种性质，属于第三产业。

不动产登记簿记载事项应当记载(　　)等内容。

城市规划分为总体规划和详细规划，其中详细规划分为()。

下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有()。[2009年真题]

公共租赁住房租赁合同的内容包括(　　)。

关于商品房销售管理的说法，错误的有(　　)。

不动产权利登记制度的主要特点包括()。

房产税的征税对象包括()范围内的房产。[2012年真题]

下列房地产可以设定抵押权的有()。

下列关于划拨土地使用权的表述中，错误的有(　　)。

根据《物权法》，不动产登记机构的职责有(　　)。[2012年真题]

下列各项中，()应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税。

下列各项属于企业所得税的征收范围的有()。

房地产交易环节的税收主要有(　　)。

经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人(　　)。

在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的(　　)关系主要是通过房屋租赁合同确定的。

关于建设用地规划许可证的要求，说法错误的是(　　)。

下列情况中，职工不能提取住房公积金的是()。[2006年真题]

建设工程竣工报告应经(　　)有关负责人审核签字。

根据我国《建筑法》，住房城乡建设部于2014年修订发布了()。

国家对于(　　)租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。

张三将其拥有的一套住宅出租给了李四，租赁期间张三将该住宅进行了抵押，张三将租赁情况告知了抵押权人，并将抵押情况告知李四，张三与李四原签订的房屋租赁合同(　)。

关于商品房销售代理的表述中，错误的是()。

关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是(　　)。

下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是()。

住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套()元。

由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括()。

关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是()。

建设项目竣工资料不包括()。

下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是()。

现行法律未禁止设定抵押权的房地产是()。

大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为(　　)年。

引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括()。

按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和(　　)。

住房转让手续费按住房的(　　)收取。

原则上，土地登记由土地所在地的()不动产登记机构办理。

两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为(　　)人民法院办理查封登记。

房屋登记机构将申请登记事项已审核完毕，但未将登记事项记载于房屋登记簿，登记申请人(　)。

根据土地利用总体规划，将土地用途分为(　　)、建设用地和未利用土地。

住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。

2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为()，各地可向下浮动5个百分点。

城乡规划以(　　)为根本任务。

根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为()两大类型。

在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是()。[2010年真题]

担保公司应当建立(　　)，用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。

契税的征税对象是()。

建设工程竣工验收工作，由(　　)负责组织实施。

是税收强制性、固定性在时间上的体现()。

根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是(　　)。

甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是(　　)年。

关于建设工程质量监督管理实施的表述中，错误的是(　　)。

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，()应当定期确定并公布。

房屋租赁合同为(　　)，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。

下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是()。

住房公积金的存、贷款利率由(　　)提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。

商品房预售合同登记备案应由()办理。[2011年真题]

下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是(　　)。

下列属于房屋租赁合同自然终止的是(　　)。

下列关于房屋抵押的表述中，错误的是()。

房屋租赁合同期限不得超过()年。[2010年真题]

房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳()。

商品房屋租赁合同应载明的内容不包括(　)。

土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由()代表国家行使。

房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是()。