房地产经纪人考试(交易制度政策)试题模拟卷七

开发公司甲与丙厂就职工乙的房屋签署的拆迁补偿安置协议应包括(　　)。

开发公司甲获得该地块可以通过下列(　　)途径。

开发公司甲应提交(　　)材料才能申请领取拆迁许可证。

如果在该项目的拆迁过程中要实施强制拆迁，下列说法正确的是(　　)。

某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。若丙厂与职工乙继续保持租赁关系。

请回答下列15~20题：

开发公司甲领取以下有关法律凭证的先后顺序正确的是(　　)。

①土地使用权证

②建设用地规划许可证

③施工许可证

④建设工程规划许可证

无论甲公司实行货币补偿或者产权调换，都要遵循(　　)原则。

下列关于拆迁补偿安置该福利院的表述中，正确的有(　　)。

实行货币补偿的，房屋拆迁安置协议应当载明(　　)。

下列关于甲公司办理该项目报建手续的表述中，正确的有(　　)。

王某在本市没有其他房屋，若王某与刘某继续保持租赁关系，则甲公司与王某订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括(　　)。

2010年5月10日时，房屋买卖合同的效力为(　　)。

王x办理了产权过户等手续属于(　　)行为。

甲公司于2010年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2011年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。根据材料，请回答10~14题：

甲公司可以以(　　)方式获得该地块土地使用权。

王x与乙房地产经纪机构(以下简称乙)签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给乙出售，期限是自合同签订之日起至2010年1月21日止。乙在合同期限内未将房屋卖出，王x也未与乙办理继续委托手续。2010年5月10日，乙为王×物色到买家并以王×的名义与丙签订了房屋买卖合同，2010年5月20日，乙通知了王x，王x当日办理了产权过户等手续。

根据以上案例，回答6~9题：

乙以王x的名义与丙签订房屋买卖合同属于(　　)行为。

2010年5月20日时，房屋买卖合同的效力为(　　)。

下列关于李某抵押房屋的表述中，正确的为(　　)。

针对李某获赠王某房产这一行为，当事人应缴纳(　　)。

李某到期无力归还贷款，则甲、乙银行有权(　　)。

下列关于李某将抵押后的房屋出租的表述中，正确的为(　　)。

房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有( )。

请根据以下内容回答1~5题：王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

王某赠与李某房产应当自事实发生之日起(　　)d内申请办理登记。

属于物业管理公共服务的是(　　)。

下列不属于民事义务的是( )。

房地产登记机构应当履行的职责为(　　)。

随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了(　　)管理制度。

国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有( )。

下列说法中，正确的有( )。

房地产经纪人享有的权利主要有(　　)。

关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的表述中，错误的是(　　)。

房屋权属登记信息查询中，对查询机构的要求有(　　)。

《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市.县人民政府房屋拆迁管理部门提交( )等资料。

企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为应纳税所得额收入总额，其收入具体包括(　　)。

关于住房公积金的使用表述中，正确的有(　　)。

根据《房屋登记办法》的规定，不予登记的情形包括(　　)。

下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有(　　)。

当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金.同时注销该职工住房公积金，其丧失缴存的条件包括(　　)。

教育费附加是随( )附征并专门用于教育的一种特别目的税。

房产税的征税范围是( )。

物业服务费的定价形式主要有(　　)。

房地产估价机构信用档案的主要内容包括(　　)等。

注册房地产估价师信用的主要内容包括(　　)。

下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的有(　　)。

根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方面有(　　)。

由于出卖人的原因，买受人在(　　)期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

房屋建筑工程质量保修责任的具体内容包括(　　)。

土地使用权出让具体包括的内容有(　　)。

《物权法》《担保法》均规定，抵押合同一般应包括的条款有(　　)。

国有建设用地使用权出让合同的附件主要内容有(　　)。

根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责包括(　　)。

城市维护建设税以缴纳(　　)的单位和个人为纳税人。

职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。

业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织。其中(　　)是业主大会的执行机构。

以下不属于免征土地增值税情形的是(　　)。

以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府土地行政主管部门向用地单位颁发(　　)，依照规定办理土地登记。

不属于市、县房地产交易管理机构主要任务的是(　　)。

契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。

下列选项中不属于行政处罚的是( )。

关于房屋租金的表述中，错误的是(　　)。

从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，其中属于无偿转让的行为是(　)。

物业管理环节的(　　)是物业管理最主要的工作内容。

根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门(　　)。

房屋登记的基本要求不包括(　　)。

全国土地详查，我国31个省、自治区、直辖市的土地总面积为( )万km2，城镇土地面积占( )。

关于注册结构工程师，叙述正确的是(　　)。

在各种抵押中，特征是不转移占有的抵押是(　　)。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。

关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是(　　)。

诉讼时效期间从(　　)起算。

物业管理的特性不包括(　　)。

刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的( )。

根据《物权法》的规定，关于不动产登记原则的叙述中，错误的是(　　)。

房屋租金的主要形式不包括(　　)。

某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为( )。

根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得并处合同约定的(　　)拆迁服务费的罚款。

税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当(　　)。

房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费，房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费(　　)元。

根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括( )。

申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法将申请事项在登记簿上予以记载的登记行为是指(　　)。

建设工程竣工验收的条件不包括(　　)。

在办理房屋登记时，要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。其顺序正确的是(　　)。

每年(　　)结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账。职工对缴存情况有异议的，可以向住房公积金管理中心和受委托银行申请复议。

在签订国有建设用地使用权出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款。土地使用者延期付款超过(　　)d，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

城市房屋拆迁规模大、分期分段实施的，以(　　)为估价时点。

下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是(　　)。

房地产中介服务机构应当具备的条件不包括(　　)。

县级人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，应报(　　)审批。

业主委员会组织召开业主大会临时会议的条件是，经(　　)以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理。

教育附加费的税率在城市一般为营业税( )。

建设单位提出用地申请时，应当填写建设用地申请表，但不必出具的附加材料是(　　)。

房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的(　　)产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。

建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上(　　)批准。

根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得(　　)倍以下的罚款。

房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为(　　)。

经批准的建设用地，由被征用土地所在地的( )组织实施。

边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起( )的增加。

职工提取公积金时由(　　)核准。

根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。(　　)d内未作书面答复的，视为同意受理。

如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为( )。

关于房地产估价分支机构管理的表述中，错误的是(　　)。

建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，( )。