房地产经纪人考试(交易制度政策)试题模拟卷二

下列关于陈某与乙公司解除合同的表述中，正确的有(　　)。

如乙公司违约，根据定金罚则，陈某可得到返还定金(　　)万元。

陈某在(　　)的情况下，有权退房。

乙公司发布房地产广告应提供(　　)。

根据以下材料回答16~20题：

某市乙房地产公司(以下简称乙公司)在报纸上刊登一则广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。陈某看到广告后，与乙公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2009年2月交房。随后，陈某一次性支付余款19万元。至2009年4月，该房仍未竣工。陈某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，乙公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。陈某遂要求退房，让乙公司返还定金，赔偿损失。

乙公司的广告是(　　)。

如果D房地产开发公司征收360亩农地，应当(　　)。

该建设项目用地的最终审批权属于(　　)。

D房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为(　　)年。

D房地产开发公司应对C村(　　)个农民进行安置。

请根据以下内容回答10~15题：

W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户、210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年乎均年产值约为600元/亩。

按正常规定，D房地产开发公司应对C村支付的土地补偿费最低金额是(　　)万元。

如果D房地产开发公司需要C村的临时用地，(　　)。

有关张某抵押房地产的表述中，正确的为(　　)。

如果两个抵押合同都办理了抵押登记，下列表述中正确的为(　　)。

对该别墅先后两次抵押，下列表述中正确的为(　　)。

请根据以下内容回答6~9题：

张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价600万元，向甲银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款200万元，还款期限为5年。

下列关于张某与甲、乙银行签订的抵押合同性质的表述中，正确的为(　　)。

对买受人而言，商品房的保修期自(　　)之日起计算。

丙公司代理销售商品住宅，则下列表述中，正确的为(　　)。

若李某同乙公司未达成拆迁补偿安置协议，可以向(　　)申请裁决。

在向房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，便通知交易双方按其确认的评估价格100万元缴纳税费，李某与王某不服，要求重新评估。下列表述中，正确的为(　　)。

请根据以下内容回答1~5题：

王某在某小区有一处房产，经具有一级资质的甲房地产估价机构(以下简称甲机构)估价为100万元。后王某将其转让给李某，得房价款60万元。几年后，该小区被政府划入拆迁范围，由乙房地产开发公司(以下简称乙公司)进行住宅开发。开发完成后，乙公司将住宅的销售委托给丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)。

甲机构具备一级房地产估价机构资质的条件为(　　)等。

根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，其处罚标准有(　　)。

关于房地产广告的要求，表述正确的有(　　)。

房地产法律体系的主要内容包括(　　)。

根据《城市房地产转让管理规定》的规定，属于以划拨方式取得建设用地使用权的房地产可以不办理出让手续的情况包括(　　)。

关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有土地使用权出让最高年限的表述，正确的有(　　)。

在物业管理中，业主的义务有(　　)。

下列属于房地产转让的行为有( )。

妥善安置被征地单位和农民的原则有(　　)。

物业管理的前期准备阶段的工作包括(　　)。

自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于(　　)时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的(　　)，向市、县级人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件包括(　　)。

建设资金已落实是指( )。

注册房地产估价师信用的主要内容包括(　　)等。

出卖人订立商品房买卖合同时，(　　)，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

关于个人所得税的表述中，正确的有(　　)。

工程建设监理的基本工作“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的(　　)。

根据《商品房销售管理办法》，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有(　　)。

市、县房地产交易管理机构的主要任务有(　　)。

关于划拨土地使用权的含义，表述正确的有(　　)。

关于契税的减免规定，表述正确的有(　　)。

国有企业改革中的划拨土地应采取土地出让或出租方式处置的情形有(　　)。

职工可以提取住房公积金的情形有(　　)。

按照有关规定，不收取房屋登记费的登记项目有(　　)。

根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有( )。

我国现行房地产业税种有(　　)。

住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题，其作用具体包括(　　)。

房地产经纪人应当具备的职业技术能力有(　　)。

城市房屋拆迁估价应当坚持(　　)的原则。

房地产经纪人申请注册的人员必须同时具备的条件有(　　)。

土地使用制度改革的核心内容是(　　)。

业主大会做出决定，必须经与会业主所持投票权( )以上通过。

根据《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼的举证责任由( )承担。

城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产(　　)确定。

物业管理的(　　)是指由物业服务企业通过合同或契约的签订，按照产权人和使用人的意志与要求去实施专业化管理。

下列情况中，可以发布房地产广告的是(　　)。

房屋权属证书由(　　)建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。

房屋租赁合同登记备案是《城市房地产管理法》规定的一项重要内容，下列不属于实行房屋租赁合同登记备案的意义的是(　　)。

房屋租金的市场租金是在(　　)的基础上，根据供求关系而形成的。

《物权法》《担保法》均规定，抵押合同一般的条款不包括(　　)。

《反不正当竞争法》规定，对虚假宣传行为的处罚，可以根据情节处以1万元以上( )万元以下的罚款。

以下不属于住房公积金所具有的特点的是(　　)。

根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣、发生重大工程质量事故且情节严重的，吊销资质证书，并提请(　　)吊销营业执照。

关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是( )。

根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，申请领取房屋拆迁许可证的，不必向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料是(　　)。

技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的(　　)。

对于非出租的房产，以房产原值一次减除( )后的余值为计税依据计算缴纳。

国内一般物业服务合同对委托的管理服务的约定，不包括(　　)。

屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为(　　)年。

《物业服务合同》是(　　)与物业服务企业签订的。

自受理登记申请之日起，国有土地范围内的房屋所有权登记，房屋登记机构应当于(　　)个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府(　　)责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。

对拆迁估价进行技术指导，受理拆迁估价技术鉴定的鉴定组可由(　　)人组成。

不属于房屋登记的基本要求的选项是(　　)。

根据占用耕地的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按(　　)元/m2的税额征收耕地占用税。

在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为(　　)年。

施工单位的质量责任和义务不包括(　　)。

根据《城市商品房预售管理办法》的规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交投入资金开发建设达到工程建设总投资(　　)以上的证明。

物业管理最主要的特点是(　　)。

在物业管理经费的筹集中，(　　)应是物业管理经费长期稳定的主要来源。

下列不属于商品房买卖合同内容的是(　　)。

《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以(　　)为基本单元进行登记。

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖以(　　)为计税依据。

房地产法的调整对象不包括(　　)。

按房产租金收入计征的房产税，税率为( )。

关于无偿收回土地使用权的表述中，正确的是(　　)。

城镇土地使用税实行分类分级的(　　)税率。

房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起(　　)日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

根据有关规定，契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起(　　)d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

税收制度和政策的中心环节是(　　)，它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。

根据《房产测绘管理办法》的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以(　　)。

市、县级人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于(　　)d。

土地划拨管理中，经批准可保留划拨土地使用权的方式超过5年期限的情况为(　　)。

限制人身自由的行政处罚只能由( )设定。

凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并取得(　　)，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

关于《国有建设用地使用权出让合同》的履行的表述中，错误的是(　　)。

土地补偿费是征地费的主要部分，征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前(　　)年平均年产值的6至10倍。

住房公积金管理中心是住房公积金管理委员会各项决策的(　　)。

县城、建制镇和工矿区的土地使用税，每平方米的年幅度税额为(　　)。

土地总登记应当发布通告，对符合总登记要求的宗地，由(　　)予以公告。