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多选

下列关于陈某与乙公司解除合同的表述中,正确的有(  )。

  • A.定金责任不能替代赔偿责任
  • B.赔偿损失时,赔偿额应减去定金罚则处罚金额
  • C.赔偿损失,不应计算房价上涨因素
  • D.赔偿损失,应该计算房价上涨因素
试题出自试卷《房地产经纪人考试(交易制度政策)试题模拟卷二》
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  1. 下列关于陈某与乙公司解除合同的表述中,正确的有(  )。

    • A.定金责任不能替代赔偿责任
    • B.赔偿损失时,赔偿额应减去定金罚则处罚金额
    • C.赔偿损失,不应计算房价上涨因素
    • D.赔偿损失,应该计算房价上涨因素
  2. 如乙公司违约,根据定金罚则,陈某可得到返还定金(  )万元。

    • A.2.5
    • B.5
    • C.10
    • D.15
  3. 陈某在(  )的情况下,有权退房。

    • A.购房合同约定,逾期未能交付,双方可以解除合同
    • B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定
    • C.规划部门批准规划变更,影响商品房使用功能,开发企业在变更确立之日后第14日,书面通知陈某
    • D.签订的房屋预售合同,未到管理部门登记备案
  4. 乙公司发布房地产广告应提供(  )。

    • A.该公司资质证书
    • B.该项目预售许可证
    • C.该项目位置示意图
    • D.该项目土地使用权证书
  5. 根据以下材料回答16~20题:

    某市乙房地产公司(以下简称乙公司)在报纸上刊登一则广告,广告中宣称:“本公司首次独家举办销售让利活动,为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。陈某看到广告后,与乙公司签订了购房合同,并交付购房定金5万元,合同约定房价为每平方米建筑面积3000元,2009年2月交房。随后,陈某一次性支付余款19万元。至2009年4月,该房仍未竣工。陈某到现场发现,该房已更改为坡屋顶,乙公司已无法提供屋顶花园,并将房价上调。陈某遂要求退房,让乙公司返还定金,赔偿损失。

    乙公司的广告是(  )。

    • A.要约
    • B.要约邀请
    • C.承诺
    • D.邀请
  6. 如果D房地产开发公司征收360亩农地,应当(  )。

    • A.由W省人民政府批准农用地转用,同时办理征地审批手续
    • B.由W省人民政府批准农用地转用,不再另行办理征地审批手续
    • C.由国务院批准农用地转用,同时办理征地审批手续
    • D.由国务院批准农用地转用,不再另行办理征地审批手续
  7. 该建设项目用地的最终审批权属于(  )。

    • A.省级人民政府
    • B.国务院
    • C.省级人民政府土地管理部门
    • D.国务院土地管理部门
  8. D房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为(  )年。

    • A.40
    • B.50
    • C.60
    • D.70
  9. D房地产开发公司应对C村(  )个农民进行安置。

    • A.80
    • B.90
    • C.150
    • D.180
  10. 请根据以下内容回答10~15题:

    W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田,欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户、210人。在此之前,C村人均耕地面积为2.0亩。另外,已知C村耕地被征收前3年乎均年产值约为600元/亩。

    按正常规定,D房地产开发公司应对C村支付的土地补偿费最低金额是(  )万元。

    • A.60
    • B.100
    • C.129.6
    • D.216