房地产经纪人房地产交易制度政策预测试题(6)

根据国土资源部规定，W房地产公司取得上述土地使用权，不可能采取的出让方式是(　)。

本例中，出让合同签订的责任主体是(　)。

根据下列材料回答下列各题。

W房地产公司于2016年3月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2016年5月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2017年7月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为(　)年。

W房地产公司要想改变该项目部分土地用途，必须取得(　)的同意。

有关合同的订立程序，下列说法正确的是(　)。

如果法院认定告示是要约，则下列表述正确的是(　)。

如果法院认定开发商的告示是普通广告，则下列表述正确的是(　)。

根据下列材料回答下列各题。

某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，10月1日开始出售，欲购从速。有2室1厅标准10套，全价30万元一套，在开售日当天(10月1日)以6折优惠价售给最先到场的l0位顾客。”吴先生见到告示后于9月30日晚前往售楼处排队，排在第七位。10月1日晨，吴先生再办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的10位顾客可以8折优惠价购房。吴先生将开发商告上法庭。

就法律性质来说，开发商的告示应是(　)。

C公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供( )。

D银行对在建工程项目享有( )。

A公司转让该项目给C公司需( )。

C公司要改建商业用房应( )。

下列关于征用集体土地工作程序的表述，错误的是( )。

根据下列材料回答下列各题。

D监理单位具体实施了“三控”、“两管”、“一协调”监理基本工作，其中“三控”是指(　)。

根据下列材料回答下列各题。

Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。

依据国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括(　)。

依据国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为(　)年。

B房地产开发公司应当在该项目竣工验收后(　)个月内向城乡规划行政主管部门报送有关竣工验收资料。

在该项目实施过程中，需要G市人民政府城乡规划行政管理部门审批的证件包括(　)。

根据下列材料回答下列各题。

2016年8月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。

在该项目建设过程中，经批准，使用的临时用地使用期限，一般不超过(　)年。

在正常使用下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有(　)。

商品房现售应当符合的条件包括(　)。

《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在(　)等方面。

《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请的情形包括(　)。

土地总登记公告的主要内容包括(　)。

房地产广告中不得含有房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构能够为人住者办理(　)等事项的承诺。

物业承接查验的意义包括(　)。

在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的(　)等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

关于我国经济适用房的说法中，正确的是(　)。

《临时管理规约》明确了临时管理规约应当具备的主要内容，包括(　)。

招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循(　)的原则。

关于特殊征地的办理规定，下列说法中正确的是( )。

土地登记分为( )。

物业管理的基本制度有(　)。

中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示(　)。

业主委员会成员应当由( )的业主担任。

根据《房屋登记办法》，房屋登记包括(　)。

房屋登记申请人应对申请登记材料的(　)负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。

不收取房屋登记费的情形包括(　)。

关于住宅专项维修资金的说法中，错误的是(　)。

《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督部门核验的(　)等内容。

城建税以纳税人实际缴纳的(　)税额为计税依据。前(　)。

各国法律所规定的征收的法定条件有(　)。

房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以(　)。

承租的国有建设用地使用权可以( )。

根据《宪法》的规定，属于国家所有的包括(　)。

依法抵押土地使用权的，抵押权人和抵押人应持( )以及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记。

房地产开发关系包括的内容有(　)。

土地二级开发政府规费项目不包括(　)。

房地产行政规章主要有( )。

物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方(　)的基础上协商一致而达成的。

以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以(　)的份额为限。

《城市房地产管理法》以(　)为依据，对如何取得国有土地使用权。如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定。

工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为(　)。

下列房屋中，可以设定抵押权的是(　)。

发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起(　)d内颁发施工许可证。

凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为(　)。

《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，(　)有权要求抵押人停止其行为。

土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是(　)。

以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“(　)”。

销售房地产的税率为(　)

出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款(　)倍的赔偿责任。

房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起(　)d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请( )。

房屋建筑工程保修期从(　)起计算。

税收制度的构成要素中，( )是确定征税范围的主要界限。

商品房产权登记按(　)登记。

我国现行房地产业税种中，(　)是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。

房地产抵押担保的范围不包括(　)。

房地产买卖过程中，按套(单元)计价的(　)房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。

房地产(　)是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。

国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由( )方式取得的。

土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由(　)级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。

如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用l0年后转让，受让人的使用年限为( )年。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报(　)审批。

房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加(　)。

以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税(　)元。

被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在(　)的平均交易价格。

关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是(　)。

我国免征契税的情形不包括(　)。

下列行为中，应缴纳契税的是( )。

住房公积金的(　)是住房公积金管理的中心环节。

因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为(　)时发生效力。

关于房地产抵押的说法中，错误的是(　)。

关于纳税人和负税人的说法中，正确的是(　)。

商品房预售合同登记备案应由商品房(　)办理。

依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括(　)。

未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续( )以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予 以公告。

申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起( )d内向上一级人民法院申请复议。

下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是( )。

商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失( )为标准适当减少。

公共租赁住房租赁合同期限一般为(　)年。

税收制度的构成要素中，(　)是税收制度和政策的中心环节。

房地产交易的管理机构不包括(　)。

国家实行土地用途管制制度，控制(　)总量。

招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在(　)内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。

房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当( )。

《城市房地产管理法》规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明(　)。

权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请(　)。

工程竣工验收报告的内容不包括(　)。