房地产经纪人房地产交易制度政策预测试题(4)
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需要安置C村的农业人口数为( )人。
- A.225
- B.325
- C.415
- D.600
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G房地产公司应支付给C村的补偿费用总额为( )万元。
- A.183.5
- B.283.5
- C.308.5
- D.483.5
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征收该块土地需由( )批准。
- A.国务院
- B.W省人民政府
- C.A市人民政府
- D.B县人民政府
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按照规定,G房地产公司合法取得该地块的土地使用权的方式应是( )方式。
- A.协议出让
- B.招标出让
- C.拍卖出让
- D.划拨
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根据下列材料回答下列各题。
W省G房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地,从事经济适用房的开发建设。C村原耕地面积为80公顷,农业总人口为600人。现征收C村基本农田以外的耕地30公顷,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍;被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
我国《土地管理法》中规定,有权批准征收土地的政府包括( )。
- A.县人民政府
- B.市人民政府
- C.省人民政府
- D.国务院
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下列表述中,正确的有( )。
- A.如李某取得房屋所有权,张某有优先购买权
- B.如李某取得房屋所有权,张某有优先受偿权
- C.如抵押合同有效,银行有优先受偿权
- D.如抵押合同有效,处置该住房时,从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后,银行可优先受偿
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现在该套经济适用住房的所有权应归属( )。
- A.张某
- B.李某
- C.李某贷款银行
- D.G公司
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下列表述中,正确的有( )。
- A.张某与李某之间的协议无效
- B.李某与G公司签订的购房合同无效
- C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发《房屋共有权证》
- D.房屋权属登记机关应当为张某棱发《房屋他项权利证》
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张某向房屋权属登记机关申请权属登记,房屋权属登记机关应该( )。
- A.办理变更登记
- B.办理转移登记
- C.办理注销登记
- D.不予受理
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根据下列材料回答下列各题。
某市有关政策规定,只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房,张某无该市户口,遂与李某书面协议商定;张某出资25万元以李某名义购买G公司经济适用住房一套,张某实际占有、使用,房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款l8万元。贷款到期后,李某无力偿还,现在银行要求处置该住房以实现抵押权,张某以自己为房屋实际所有人,要求有关部门确认李某抵押该住房无效。
李某与G公司签订购房合同,如合同合法生效,则李某应具备的条件为( )。
- A.李某是18周岁以上的自然人
- B.李某是16周岁以上的自然人以自己的劳动收入为主要生活来源
- C.李某14周岁、因受赠有巨额财产
- D.李某属完全民事行为能力人
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在上述所列房地产法律、法规和规定中,效力排列第三的是( )。
- A.《城市房地产管理法》
- B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》
- C.《A省商品房销售管理办法》
- D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》
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按照规定,C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,其建设用地使用权取得方式应是( )。
- A.划拨
- B.招标出让
- C.协议出让
- D.挂牌出让
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关于我国经济适用住房的表述,正确的是( )。
- A.经济适用住房为出售型住房
- B.经济适用住房主要在普通商品住房项目中配套建设
- C.经济适用住房单套建筑面积控制在80 m2左右
- D.个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营
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在上述所列房地产法律、法规和规定中,效力最高的是( )。
- A.《城市房地产管理法》
- B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》
- C.《A省商品房销售管理办法》
- D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》
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A省人大出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于( )。
- A.法律
- B.地方性政府规章
- C.地方性法规
- D.规范性文件
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根据下列材料回答下列各题。
- A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《8县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收人家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2011年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经
- A.法律
- B.地方性法规
- C.地方性政府规章
- D.规范性文件
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对房地产开发项目,一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行( )。
- A.控制性详细规划
- B.修建性详细规划
- C.房屋结构设计
- D.建筑设计
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如对该地块上的房屋进行拆迁,下列表述中不正确的有( )。
- A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证
- B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁
- C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后,方可拆迁
- D.必须经拆迁行政裁决后,才能进入强制拆迁程序
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开发商拟转让该地块土地使用权,受让方欲改变原出让合同约定的土地用途,下列表述正确的有( )。
- A.必须取得出让方和规划行政主管部门的同意
- B.必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同
- C.转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家
- D.相应调整土地使用权出让金
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根据下列材料回答下列各题。
2004年国家加强了对土地市场的治理整顿,国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权,土地使用权出让合同约定2002年10月动工,但至2003年8月31日前一直未动工。
开发商未按约定动工期限开发土地,根据国家有关法规可作以下处理( )。
- A.无偿收回土地使用权
- B.强制收回土地使用权,但给予适当补偿
- C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
- D.延长开发建设期限,但最长不得超过2年
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国家免征房产税的情形包括( )。
- A.国家机关营业用房及出租的房产
- B.人民团体、军队自用的房产
- C.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
- D.个人所有非营业用的房产
- E.宗教寺庙、公园自用的房产
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我国房屋所有权的特点包括( )。
- A.房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权不能同时并存
- B.房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋
- C.房屋所有权与其所依附的土地的使用权不可分离
- D.国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离
- E.房屋所有权可以转让,但受到土地使用权转让的制约
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根据课税对象性质的不同,全部税种可分为( )和行为目的税。
- A.人身税
- B.流转税
- C.财产税
- D.收益税
- E.资源税
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房地产抵押的主要类型包括( )。
- A.最低额抵押
- B.最高额抵押
- C.一般房地产抵押
- D.在建工程抵押
- E.预购商品房贷款抵押
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业主的建筑物区分所有权包括( )。
- A.对共有部分的所有权
- B.对共有部分享有处分权
- C.对专有部分的所有权
- D.对建筑区划内的共有部分享有共有权
- E.对共有部分享有共同管理的权利
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关于《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出的规定,下列说法中正确的是( )。
- A.以县为单位,人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区,每平方米l0~50元
- B.以县为单位,人均耕地在1~2亩(含2亩)的地区,每平方米8~40元
- C.以县为单位,人均耕地在2~3亩(含3亩)的地区,每平方米6~30元
- D.以县为单位,人均耕地在3~4亩(含4亩)的地区,每平方米4~20元
- E.以县为单位,人均耕地在4亩以上的地区,每平方米2~10元
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《物权法》明确规定不动产物权的( ),未经登记,不发生效力。
- A.限制
- B.转让
- C.设立
- D.变更
- E.消灭
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房地产涉及的( ),特别需要法律法规的规范。
- A.社会面广
- B.资金量大
- C.交易风险高
- D.回报率低
- E.产权关系复杂
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物业服务收费应当遵循( )的原则。
- A.公开
- B.诚实信用
- C.合理
- D.权责分明
- E.费用与服务水平相适应
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下列国有土地建设用地中,( )的使用权出让最高年限相同。
- A.居住用地
- B.工业用地
- C.旅游用地
- D.教育用地
- E.科技用地
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城市维护建设税以缴纳( )的单位和个人为纳税人。
- A.印花税
- B.资源税
- C.增值税
- D.营业税
- E.消费税
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我国( )的颁布实施,对完善和建立城乡统筹管理体制,实行城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。
- A.《物权法》
- B.《土地管理法》
- C.《城乡规划法》
- D.《建筑法》
- E.《城市房地产管理法》
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可由有批准权的人民政府依法批准,划拨土地使用权的建设用地包括( )。
- A.国家机关用地
- B.国家军事用地
- C.居民住宅用地
- D.城市基础设施和公益事业用地
- E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
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开发企业在物业管理活动中的义务是( )。
- A.住宅物业必须通过挂牌的方式选聘物业服务企业
- B.制定临时管理规约并明示买受人
- C.提供必要的物业管理用房
- D.处分物业共用部位和共用设施设备
- E.在保修期限和保养范围内承担物业的保修责任
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在城市蓝线范围内禁止进行的活动包括( )。
- A.影响水系安全的爆破、采石、取土
- B.擅自建设各类排污设施
- C.修建破坏历史文化街区传统风貌的构筑物
- D.未经批准,改装、迁移或拆毁原有城市基础设施
- E.损坏保护规划确定保护的建筑物
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担保物权消灭的情形包括( )。
- A.债务人限制担保物权
- B.担保物权未发生效力
- C.主债权消灭
- D.担保物权实现
- E.债权人放弃担保物权
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经济适用住房交易价格低于政府公布的( )普通商品住房交易指导价格的,依指导价格缴纳相应的土地收益等价款。
- A.同面积
- B.同地段
- C.同楼层
- D.同类
- E.同户型
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住房公积金管理中心要设立住房公积金明细账,实行( ),保证账账相符,账实相符。
- A.住房公积金总账核算
- B.住房公积金政府账户核算
- C.住房公积金银行账户核算
- D.住房公积金单位账户核算
- E.住房公积金个人账户核算
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在房屋权属登记信息查询过程中,对房屋权利状况的查询包括( )。
- A.房屋的坐落、面积
- B.他项权利的设定时间
- C.房屋的使用性质
- D.司法查封情况
- E.所有权人姓名或名称
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房地产业可分为( )。
- A.建筑业
- B.地质普查业
- C.房地产服务业
- D.房地产勘查业
- E.房地产开发经营业
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城乡规划是按照法定程序编制和批准的,以( )为表现形式。
- A.图纸
- B.法律条例
- C.文本
- D.三维地图
- E.微缩景观
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在我国,( )的房地产抵押的,应当符合国有资产管理的有关规定。
- A.合作经营企业
- B.中外合资企业
- C.国有企业
- D.集体所有制企业
- E.事业单位法人以国家授予其经营管理
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住房公积金财务管理的基本原则是( )。
- A.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度
- B.降低运作风险,抑制住房公积金增值
- C.建立健全内部财务制度,做好财务管理基础工作
- D.确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯
- E.厉行节约,制止奢侈浪费
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承租人单方解除合同关系的情形包括( )。
- A.租赁房屋因不可抗力受损的
- B.租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的
- C.租赁房屋权属有争议的
- D.租赁房屋建筑主体和承重结构改变的
- E.租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的
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土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经( )批准。
- A.司法部门
- B.房屋征收部门
- C.土地管理部门
- D.行政管理部门
- E.城市规划部门
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按照有关规定,必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有( )。
- A.购物广场用地
- B.游览区用地
- C.电玩城用地
- D.商品住房用地
- E.经济适用房住宅用地
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根据《城市房地产转让管理规定》的规定,以划拨方式取得建设用地使用权的房地产项目转让时,可以不办理出让手续的情形有( )。
- A.根据城市规划土地使用权适宜出让的
- B.私有住宅转让后仍用于居住的
- C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
- D.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
- E.根据城市规划土地使用权不宜出让的
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我国现行的税率形式有( )。
- A.定额税率
- B.累进税率
- C.比例税率
- D.附加税率
- E.减免税率
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在市场经济条件下,( )。
- A.物业管理活动的依据是业主委托合同
- B.物业管理的内容是对物业进行扩建、改建
- C.物业管理的属性是经营
- D.物业管理提供的方式是委托
- E.物业管理提供的商品是劳务服务
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物业管理通过( )所实现的商业行为就是市场化。
- A.风险管理机制
- B.宏现调控机制
- C.市场竞争机制
- D.转换经营机制
- E.商品经营的方式
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房地产开发企业拆除老百姓房屋后,项目转让之后能否保证( ),是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标。
- A.土地交易安全
- B.城市土地合理利用
- C.国家的税费不流失
- D.被拆迁人的利益不受损害
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耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据,按照规定的适用税额( )计算征收。
- A.按年分期
- B.一次性
- C.按季度分期
- D.按月分期
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以房、地合一的房地产抵押的,( )为抵押登记机关。
- A.国土资源行政主管部门
- B.县级以上地方人民政府
- C.土地管理部门
- D.房地产管理部门
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关于房地产登记的体制,下列说法中错误的是( )。
- A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记
- B.房屋与所占用的土地密不可分,房地产登记应当一并完成
- C.我国房地产登记中,一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行
- D.《物权法》规定对不动产实现统一登记制度
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根据《物权法》的规定,制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约,应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数( )以上的业主同意。
- A.3/5
- B.2/3
- C.1/2
- D.1/3
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市、县房地产交易管理机构需建立定期的( ),为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。
- A.住宅使用说明制度
- B.市场交易信息发布制度
- C.商品房预售制度
- D.项目报建制度
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甲房地产开发公司将商品房预售给李某,合同约定建筑面积90 1T12,单位建筑面积价格l0 000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积80 m2,甲公司应当返还李某( )元。
- A.27 000
- B.119 000
- C.146 000
- D.173 000
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农村集体经济组织报经原批准用她的人民政府批准,可以收回土地使用权的情形不包括( )。
- A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的
- B.不按照批准的用途使用土地的
- C.因自然灾害而停止使用土地的
- D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的
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房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人( ),并予以保留。
- A.以文字形式记载
- B.口头确认
- C.书面说明
- D.签字确认
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承租人在租赁期内死亡,有权要求维持原租赁关系的是承租人( )。
- A.在异地定居的儿子
- B.现共同居住的表弟
- C.同一单位工作的同事
- D.居住在异国的妻子
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住房公积金的存、贷款利率由( )提出,经征求原建设部意见后,报国务院批准执行。
- A.住房公积金管理中心
- B.住房公积金管理委员会
- C.商业银行
- D.中国人民银行
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建设单位应当在物业承接查验协议签订后( )d内办理物业交接手续,向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。
- A.3
- B.7
- C.10
- D.15
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房屋更正登记,房屋登记机构自受理登记申请之日起,应当于( )内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
- A.10 d
- B.30 d
- C.10个工作日
- D.30个工作日
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农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于( )所有。
- A.县政府
- B.乡(镇)政府
- C.集体
- D.个人
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房地产登记制度中,( )又称为“德国登记制”。
- A.契约登记制
- B.产权登记制
- C.托伦斯登记制
- D.权利登记制
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中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关。由( )确定。
- A.全国人民代表大会及常务委员会
- B.国务院
- C.国土资源局
- D.国家发展和改革委员会
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划拨土地使用权抵押时,其抵押的金额不应包括( )。
- A.租赁收益
- B.土地价格
- C.转让收益
- D.房屋价格
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房屋登记的一般程序为( )。
- A.申请→核→理→证→记载于登记簿→发证
- B.申请→记载于登记簿→受理→审核→发证→缮证
- C.申请→受理→记载于登记簿→审核→发证→缮证
- D.申请→受理→审核→记载于登记簿→缮证一发证
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房地产登记制度中,( )又称为“法国登记制”。
- A.托伦斯登记制
- B.产权登记制
- C.契约登记制
- D.权利登记制
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登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起( )d内不起诉,异议登记失效.
- A.3
- B.7
- C.10
- D.15
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全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地,由联营企业向( )土地管理部门提出用地申请,按照国家建设用地的批准权限,经有批准权的人民政府批准。
- A.国务院
- B.省级以上人民政府
- C.市级以上人民政府
- D.县级以上人民政府
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土地总登记公告期满,当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的,由( ) 报经人民政府批准后办理登记。
- A.国土资源行政主管部门
- B.房地产管理部门
- C.土地管理部门
- D.建设行政主管部门
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全国城镇体系规划由( )报国务院审批。
- A.国务院城乡规划主管部门
- B.省级人民政府
- C.市级人民政府
- D.县级人民政府
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国有企业合并后的企业是国有工业企业的,经批准可保留划拨土地使用权,但保留划拨土地方式的期限不超过( )年。
- A.1
- B.3
- C.5
- D.10
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商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起( )d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
- A.7
- B.10
- C.15
- D.30
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因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要,或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要,经依法批准,可以使用农民集体所有的土地,此类土地就是( )建设用地使用权。
- A.单位
- B.集体
- C.个人
- D.国有
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城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前,组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告,公告的时间不得少于( )d。
- A.7
- B.10
- C.15
- D.30
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建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的,应当在期满前向发证机关申请延期,并说明理由。延期以( )次为限。
- A.1
- B.2
- C.3
- D.4
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在城市规划区范围内,以出让方式取得土地使用权,闲置( )以上按出让金的20%以下征收土地闲置费。
- A.3个月
- B.6个月
- C.1年
- D.2年
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预售、预租商品房广告,不得( )。
- A.涉及装修装饰内容
- B.涉及物业管理内容
- C.涉及资产评估内容
- D.使用建筑设计效果图或者模型照片
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已动工开发,但开发建设面积不足应开发建设面积的( )的国有建设用地视为闲置土地。
- A.1/3
- B.1/2
- C.2/3
- D.3/4
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个人住房公积金贷款利率于每年( ),按相应档次利率确定年度利率水平。
- A.1月1日
- B.6月30日
- C.7月1日
- D.10月1日
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房地产的特性不包括( )。
- A.用途多样
- B.价值量大
- C.无限供给
- D.不可移动
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物业管理业是( )的行业。
- A.知识密集和技术密集
- B.知识密集和劳动密集
- C.知识密集和资金密集
- D.资金密集和劳动密集
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建设工程规划许可管理的主要内容不包括( )。
- A.审定设计方案
- B.核发建设工程施工许可证
- C.管线管理
- D.道路管理
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国有土地与集体土地的区分比较复杂,房地产经纪人通过查阅( )来鉴别是最可靠的方式。
- A.不动产登记簿
- B.房地产权属证书
- C.土地使用权证书
- D.房屋所有权登记备案资料
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土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。
- A.商业用地
- B.农用地
- C.公共用地
- D.建设用地
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以( )的房地产抵押的,必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过,并报其上级主管机关备案。
- A.国有企业
- B.集体所有削企业
- C.中外合资企业
- D.外商独资企业
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物业管理关系是指( )委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。
- A.承租者
- B.物业管理师
- C.业主
- D.房地产经纪人
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工期为l0个月的建设工程申领建设工程施工许可证,其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。
- A.30%
- B.40%
- C.50%
- D.60%
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房屋毁损、灭失的风险,在交付使用后由( )承担。
- A.中介机构
- B.出卖人
- C.出卖人和买受人共同
- D.买受人
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房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的,处以警告,责令限期改正,并可处以( )罚款。
- A.1万元以上2万元以下
- B.1万元以上3万元以下
- C.2万元以上3万元以下
- D.5万元以上10万元以下
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房地产买卖过程中,产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值超出( )部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
- A.1%
- B.2%
- C.3%
- D.4%
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建设单位应当自领取施工许可证之日起( )内开工。
- A.1个月
- B.3个月
- C.6个月
- D.1年
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如果承租人无正当理由连续( )以上未在所承租的廉租住房居住,廉租住房租赁合同终止。
- A.3个月
- B.6个月
- C.1年
- D.2年
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关于房地产转让的说法中,正确的是( )。
- A.房地产买卖属于单务行为
- B.房地产赠与属-于双务行为
- C.房地产有偿转让包括房地产入股
- D.房地产转让均采用有偿方式
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可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是( )。
- A.社区居委会
- B.业主大会
- C.开发企业
- D.业主委员会
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业主通过成立( )管理共同事务,维护共同利益。
- A.物业服务企业
- B.社区居委会
- C.业主大全
- D.业主委员会
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人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的,应当在接到申请后( )d内立案受理,并通知申请机关。
- A.3
- B.5
- C.7
- D.10