房地产经纪人考试房地产交易制度政策试题及答案(1)

江某转让该住房应缴纳营业税( )元。

房屋产权调换，张某与甲企业应办理房屋所有权( )。

张某调换的房屋比原房价多7万元，则张某( )。

关于江某将该住房转让给张某的说法，正确的为( )。

江某于2014年12月购买了一套普通住房，2015年4月将该住房以120万元的价格转让给张某，此后，该小区被依法征收，由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。

依法征收该小区的主体应为( )。

关于已出租房屋抵押的说法，正确的为( )。

王某将房屋抵押应办理抵押权( )。

关于李某转租房屋的说法，正确的为( )。

以下属于房屋租赁合同中李某义务的有( )。

王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

王某应缴纳房产税( )元。

关于商品房买卖合同的说法，正确的为( )。

关于屋面漏水的说法，正确的为( )。

蒋某购买该房屋实际向甲企业支付购房款( )万元。

甲企业可能申请的房屋登记为( )。

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2013年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/㎡，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120㎡，交房时间为2013年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订了16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2013年10月17日领到的房屋所有权证书上记载建筑面积为116㎡。蒋某于2014年2月装修人住，2015年9月27日发现屋面严重漏水。

蒋某签订商品房买卖合同后按约定申请的登记为( )。

王某承租该住房的期限最长为( )。

张某应缴纳住房租赁手续费最高为( )元。

张某出租住房，每年应缴纳营业税( )元。

张某与周某办理住房租赁登记备案，应提交的材料为( )，

下列关于契税的表述中，正确的有()。

2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

张某与周某签订的租赁合同内容，应当包括( )。

可以提取公积金的情况有()。

申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有()。

房地产法律的调整对象包括()。

房地产开发企业发布预售商品房广告，不得涉及的内容有()。

以下关于房地产广告的要求说法正确的是()。

以下关于房屋登记费说法正确的是()。

国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权()。

购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有()。

根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有()。

商品住宅的最低保修期限是1年的项目有()

关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，正确的有()。

按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有()。

房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有()。

下列行为中，应缴纳契税的有()。

下列关于我国土地所有制的表述中，错误的有()。

以下属于申请注销登记的有()。

房地产服务业包括()。

住房公积金管理的基本原则是()。

商品房现房销售应具备的条件有()。

以下房产免征房产税()。

住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括()。

以下耕地免征耕地占用税()。

承租人优先购买权不能实现的情形包括( )。

下列房地产转移活动中，属于免征契税的有()。

下列房地产中，属于不得转让的有()。

在城市规划实施管理中，报建审批管理包括审批核发()。

下列房地产可以设定抵押的有()。

根据《物权法》的规定，不动产登记机构的职责有()。

房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。

下列情形中属于可导致公共租赁住房合同终止的有()。

下到行为中，不属于房地产转让的是()。

土地增值税的征税对象是()。

下列项目用地中，应办理建设用地使用权如让手续的是()。

交易结算资金的所有权属于()。

关于住房税收优惠政策的说法，错误的是()。

契税是在土地、房屋权属发生转移时，对()征收的一种税。

在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于()。

关于房屋预告登记的说法，错误的是()。

2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税()元。

某商品房项目工程合同价8000万元，建设工期3年，申领《建筑工程施工许可证》时，工程到位资金应不少于()万元。

权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。

故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房买卖合同无效的，房地产开发企业应承担不超过购房款()的赔偿金。

下列不动产登记中，应发放登记证明的是()。

发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用()的罚款。

以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划行政主管部门()。

2013年2月，刘某以50万元购买一套非普通商品住房，2015年5月以60万元出售。刘某应缴纳营业税()元。

设立住房置业担保公司应有不少于()万元人民币的实有资本。

不属于城市规划的实施管理范畴的是()。

城市规划中的城市黄线是()。

在成熟的房地产市场中，属于房地产业的主体的是()

按份共有人处分共有房屋时，须经()按份共有人同意。

在商品房租赁关系中，属于出租人义务的是()。

根据《物权法》的规定，可以设定抵押的房地产是()。

王某向甲房地产开发企业预购了1套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款()万元。

根据《建设工程质量管理条例》的规定，建设工程的竣工验收由()组织。

商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。

在丧失住房公积金缴存条件和()的情况下，职工可以提取住房公积金。

依据《中华人民共和国物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的()。

张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁合同，应先确定()为承租人。

与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的()特性。

某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。

根据《合同法》的规定，房屋租赁合同期限不得超过()年。

甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的土地使用权剩余使用期限为()年。

房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。

下列对于房地产交易过程中买卖合同网签的描述，错误的是()。

某商场于2003年取得土地使用权，在2013年转让，受让人的使用年限为()年。

住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的()倍。

住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于()。

向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。

利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()登记。

房屋征收主体是()。

甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某()元。

王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2015年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某中请的贷款将于()起开始执行新的利率。

商品房建筑面积由套内建筑面积和()组成。

下列房屋中，属于继受取得所有权的是()。

房屋承租人不享有承租房屋的()权。

同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。

陈某于2013年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2013年()起失效。

住房公积金不具备的特点是()。